我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：你好，房姐！现在黄石边边自住一套通透三房，贷款29万，已经还款一年多；家有小孩快三岁了，这个地方只有乡镇学校；自主做一个小网店收入不稳定，有时家庭收入不到1w，不甘心就在这个小地方，想奔出去能有利于事业发展和孩子就学，子弹50w，但是武汉限购，看了下汉南和红莲湖那边，出去比较想找一个落脚定居发展的地方，房姐有什么建议吗？现在不知道怎么弄，如果出去的话，现有这套是卖还是不卖呢？

回答：你好，支持到武汉发展，未来事业和孩子教育都能更上一步。 子弹50，不限购区关注汉口北和武湖地铁沿线，马上开盘的清能正荣府关注下，有长江新城利好。 离主城区最近的蔡甸地铁沿线9千左右的新盘也可以关注。

提问：房姐，您好，关注您很长时间了。由于资金有限以及其他的特殊原因，我和男票只能购买不限购区域的楼盘。我之前看到您说不限购区域内的黄陂汉口北是潜力的，其中长江新城好像只有清能正荣府这个不限购的新盘，但也有点偏高，其他的两个盘好像都属于武湖并且被限购了，所以我们又把目标转移到了横店的楼盘，其中四环内的有两个盘大华公园华府和天纵御景湾，我们比较关注。所以问哈房姐您，横店的四环内确实是值得考虑的吗？周围地铁也在规划，但具体位置还不清楚，中小学校建设计划也有，附近也有奥特莱斯商业区。

回答：你好，清能，大华，天纵这3个盘价格相差并不大，如果预算足够建议买清能，横店板块未来发展不如汉口北。 清能目前不限购，未来有可能划入限购区。 另外联投汉口郡也不限购，不过今年不会开盘了。

提问：房姐 看见您说这个文旅为主题的新区发展不起来 那新港长江城是不是就属于这种文旅新区啊？ 房姐能分析一下新港长江城的规划吗 就是海上海 滨江金茂府这一块啊 真的好怕发展不起来 三五年之后还是现在一片荒凉阿

回答：你对新区有误解 新港长江城并不是重新规划的新区，顶多算个旧城改造的小板块，目前价格并不低，未来会随大势涨，长持没问题。 长江新城才是重新规划的新城区。

提问：新人首问，智慧的房姐你好，本人在武汉有套婚前房产众联天美国际商住楼（被亲戚抵押贷了）暂时自住，有套婚后房产美联奥林匹克花园顶楼正在出租有贷款，房产证都才办好，我目前想置换，想问下如何优化资产，现在孩子一岁了，也在考虑学区和居住环境配套设施，想问下现在房情下，什么时候出售比较好？然后置换的话有推荐的楼盘吗？新房二手房都可以

回答：你好，商住没有涨幅，出售税费高，不是好的投资产品，建议尽早出手。 汉口学区推荐万科汉口传奇，泛海国际。新盘中性价比高的只有幸福时代5期。 二手房可以现在开始淘笋，有合适的先付定金拿下，商住不好出手，建议把卖房科技树用上。

提问：新人首问房姐您好武汉明年的房价你怎么看如果要买房的话是现在好还是明年什么时候买更好琨瑜府的房子怎么样有空间吗？

回答：你好，根据武汉往年的涨幅规律4-5年一轮。目前已经横盘3年时间。 明年或者后年大概率会有一波拉升，但是具体是什么时候，不确定，需要看zf指挥棒。对武汉的后市看好，价格支撑力强。 关山大道是光谷板块的领涨区，琨御府在关山口，如果明年开盘单价还是在2.2左右，是非常值得投资的。涨幅很稳。

提问：房姐你好，同学买了兰亭风华，叫上我也在汉南马影河地铁站用兄弟名字买了，贷款还没有下来，兄弟借了几个网贷，当时贷款还交了保险钱银行才同意接单，投资哪里不知道怎么样，如果想退，大概扣多少费用

回答：你好，汉南是武汉最不值得买的远郊区。与主城区连不起来，人口导入太弱，没有支撑力。 投资优先考虑主城区，如果没有购房资格，可以考虑汉口北的地铁沿线9K+楼盘。 退房得跟售楼部沟通，大概率会有克扣。 你可以让销售帮你卖出去，跟开发商申请更名，给销售承诺。

提问：房姐你好！个人目前有套房在出售，我一直不明白这个房子的卖价是如何来定的？请赐教。个人分析的情况不知是否正确。1.如果有多期，则前面的房子卖出时可以参考后期开盘新房；2.或者参考附近周围小区的房价。3.参考房产APP上面同小区的价格。通过1.2.3确定大致价格再根据看房量来调整？如果你要卖房，是怎样做的呢？谢谢。

回答：参考同户型的报价和成交价。 卖什么价格，取决于目的，是要置换还是纯粹卖出。 前者就随行就市，留好还价余地； 后者可以考虑高挂一些，博溢价的可能性。 建议用不同价格挂几个中介先做测试

提问：新人首问：您好，在老家，堂弟代持1.四线城市福建省宁德市蕉城区丰利大厦，老城区，电梯房，4楼404室，租金3600元,2017年买的首付加契税共40w，贷67w，2020\/2月满2年，老家只有这套房子，估计2年，涨一千多，请房姐分析下是否该出手到东莞换小二房。目前东莞常平镇蔚蓝城邦（交通方便，无配套）有入一套小两房首付60w,贷75w,月供4500,供半年。2020年12月29日，佛山大沥时代招商天禧新盘（以考虑）14栋东南朝向小三房1.68w\/100平方付定68w，预贷101w，估计4月银行网签。4.目前孩子四周半，中班，未来不知如何打算，是否该长期持有，且哪里落户，请教，谢谢，感恩！

回答：宁德出手，入手时间晚了，加上高点没有抛，冲高回落后将是继续横盘状态。 东莞和佛山属于广州投资的第二梯队，短期看会有小行情，但是长远看低端制造业终究会被转移到中西部城市，东莞和佛山的房价天花板低，再加上这2套房地段差强人意，打算长持建议置换到深圳 广州。 深圳已是高位，现在马上入手广州是选择。

提问：新人首问，智慧的房姐，本人大学本科，30岁，月8000，妻子全职带娃，无存款,在武汉成家生子，目前租房住， 名下有温州有房产一套，已全款付清，现市值200w， 母亲19年入坑40w买下海宁一个40平的商寓楼，现在难脱手 另母亲19年在乌镇买一汽车度假村公寓，已付100w，今年4月还要付40w办产权 父母目前负债100w 请房姐支招： 1、母亲手上的两套房如何处理 2、想尽快摆脱困境，尽快攒下一些子弹，在武汉有自己的房子，具体该如何操作 3、手上没资金，把房产抵押还是对敲好 4、本人温州农村户口打算常住武汉要不要转成武汉户口 5、我的情况去沈阳投资房产合适吗 6、炒房真的有十分必要li吗

回答：1.母亲名下的2套商住房尽早出手，商住的税费太高，流动性非常差，如果能配合下家54大法（结离婚更名）过户，能省下一大笔税费，出手相对容易些。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂链家。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。 2.如果暂时商住卖不出去，建议抵押全款住宅融资。或者把全款房对敲给父母 腾出房票和子弹。 抵押还是对敲，取决于贷款的利率和年限，利率越低越好，年限越长越好。另外温州不一定能把房子对敲给父母，需要找渠道操作。 3.农村户口以前分析过：任何普及9亿人口的福利，都没有价值。 迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。 4.大单优先原则，先解决自住再考虑投资，先买武汉，有剩余子弹再考虑沈阳。 5.职业多军基本都是离婚状态，不仅是自己离婚，双方父母都可能是离婚状态。 武汉如果有银行和房管局内部关系，可以用J证。 沈阳也是同理。

提问：新人首问。房姐，你好！我和老公在深圳工作，我户口已转深圳，他农村户口未转。目前深圳无房，我婚前武汉一套房。想问，我老公无房无贷，以他名义是否可以在深圳三成首付买房？第二，想问，他明年10月深圳社保满5年，是等社保满了再买？还是现在转户口再买？我们预算凑够也要到明年4月份。他户口要不要早点转深圳来？第三，想问，如果买，首付预算120w，我们月收入3w，分别在宝安中心和南山科技园上班，现在没小孩，买什么样的房子买深圳哪里合适，考虑自住加投资。

回答：你好，以家庭为单位你们在深圳属于二套房，离婚之后，用老公的房票买入，可以操作成首付3成。 直接落户吧，别等社保了，房价等不起，可以现在开始淘笋。 子弹120，宝安碧海片区400万以内的次新2居，圣拿威、富通城三期、中信湾上六座、招商果岭都可以看看；

提问：工作在深圳，但是老家是湖北，想在武汉买一套房，既作为投资考虑，也可能未来会自己回湖北后居住考虑，请问房姐，有什么好建议呢，总价300以内。另外通过购买法拍房可以破武汉限购吧？

回答：你好，法拍房不限购，但是需要挑到好的项目，水比较深，可以看看精华主题关于买法拍房的技巧。 武汉破限购也很简单的。 300以内，作为投资建议入手2套低价潜力盘。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：姐，你好！我是刚需自主想买三房，小孩三岁.预算250，请从教育、医疗、交通、居住舒适度帮忙给个建议，当代国际城、当代国际花园、当代安普顿小镇、万科嘉园光谷的光、城投璞岸，麻烦帮忙推荐下，谢谢！

回答：你好，城投璞岸自住环境不错，的缺点是交通，对口学区一般。 当代国际花园对口光谷二小，是这几个盘里学校的。 安普顿小镇自住环境不错，对口华师汤逊湖学校。 万科嘉园的缺点也是交通 这几个盘综合考虑更倾向当代国际花园。

提问：房姐好！新人首问。 本人武汉户口，在汉有两套房，一套汉口两居自住；一套45平的公寓式住宅（70年产权）出租，贷款人都是我，贷款均已还清。老公外地户口，双方老人年龄大无法操作房票。代持也无合适人选。现有子弹90，想再购入一套大些的房子增值保值。我想卖掉45平小房（约80万），再jlh，我净身出户获得SFSD资格。请教房姐：我的思路对吗？或者您有更好的建议？

回答：你好，思路正确！ 小户型占房票可以出手裂变，加上现有子弹90，建议入手2套。 一套关山大道，1套花山或者3环内地铁沿线盘。留足2年月供即可。 老公的sfsd买关山，你的二套资格全款抵押淘笋。

提问：房姐好！我名下两套房，洪山区世茂林屿岸和宜昌恒大名都(还没有交房)，目前住在世茂，两套房都有货款，现手上10个子弹，武汉户口，月入二万多，离异单身。问，我还能买房投资吗？买哪里？怎么买？谢谢房姐！

回答：1.林屿岸如果尾款少于30%，可以考虑截断抵押融资，再入手一套三环内低价潜力二手次新盘，直接出租。 2.宜昌直接出手，把子弹投到武汉。 3.这2套房都不动，子弹凑到15以上，去沈阳入手一套单价8千的盘。

提问：新人首问:房姐，现在天津空港有两居室贷款，每月8000，年收入40，手上目前有50，外借40三年后能还回来。 目前想，一是考虑小孩(今年6年级)中考，在市内六区买一套老破小，落户口为主；二是看看沈阳有没有机会。本人公职，不方便操作JLH，只能二手。看了不少回答，觉得沈阳江南甲第在地铁口附近一套不错，103平米，3局室，87万，9楼\/18楼。想听一下你的意见和操作顺序。

回答：你好，声势浩大的天津远郊滨海新区建设如今已经没有什么声音，塘沽口的响螺湾、于家堡伫立的高楼也无法缓解没有人的尴尬。没有人，是远郊新区的痛，痛几年也就放弃了。 不看好滨海新区，外贸经济一直疲软，爆炸事件对片区后续影响，人口迁入意愿不强，考虑孩子上学，空港房子找机会换成市内六区的老破小。或者关注下津南海教园单价地铁沿线1.8的楼盘。 大单优先原则，先置换天津，再考虑建仓沈阳。 甲第单价8千左右可入，你看得这套如果房子没有硬伤，还不错。

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