我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：（新人小白第二问）美丽的房姐您好！ 听了您的建议准备买沈阳 这几天咨询了中介 富力已经没有好楼层了 加上团购费3万 单价也不便宜 推荐龙湖九里晴川的1套 次顶 31楼（ 总共32楼） 120平 总价81万左右 离富力不远 1.龙湖纯投资值得入手吗？ 2.次顶120平好转手吗？ 3.持多久转手合适？ 4.还月供是用信用卡好还是银行的贷款产品好？（比如建行的快贷）哪个成本更高？ 盼回复 感谢！

回答：龙湖还行 次顶还可以 沈阳涨到单价1.5，是个出货时间点。按照往年规律，均价1.5，ZF会出政策来打压房价。 单价涨到2.5，是第二个出货时间点。但是具体需要多久完成，得结合沈阳未来的发展。 一般来说3-5年即可。 首付用信用卡 空当接龙，月供用贷款。

提问：房姐，你好，加入星球晚了，婚前买了套万科汉阳国际的房子，两居室。现在有小孩，以我的名义买了套翡翠中心的房子（婚后买），现在看来买的很后悔，顶楼，均价14600. 请问后期房子好出手吗？老公名下无房无贷，可以用他的名义做sfsd吗，现在手上有10万+子弹，请问资产怎么重新分配？谢谢房姐！

回答：你好，翡翠中心买了就安心持有，附近规划了商业，如果能做起来，对楼盘也是比较大的利好。 如果月供能力还ok，子弹10W+建议去沈阳入手一套单价8千的盘，是大概率。 或者万科做截断抵押融资，开发老人票再入手一套光谷东做投资。

提问：房姐好 2018年以家人名字在郑州三环内老城及沈阳师范大学旁各投资一套。沈阳124平顶复出租状态，租金抵供，买入单价0.6w，贷款53万，目前在售单价1.08-1.1万；郑州未涨，月供6600+，暂自住。目前考虑上车武汉，权衡下打算抛沈阳，付武汉首付。 单身女性自住房，兼顾一定投资性，预计5年内无抛售打算。首套首贷，不看重学区，看重交通、配套商业及内部小区品质、物业管理，首付70左右。 请问： 1. 目前上车武汉，同步4-5月大力抛沈阳，是否是好选择，有没有其他选择。 2. 目前纠结于保利时代70-80二手和滨江金茂府96平两房。推荐哪个，以及是否有其他推荐。

回答：1.沈阳18年选筹接近，眼光不错，实际上去年推荐的沈阳正良 道义板块整体涨幅都在50%以上。 但是具体是做截断抵押融资还是直接出手，还要结合具体楼盘信息再做判断。 2.投资+自住目前优先考虑关山大道，光谷领涨区，配套成熟。 但是保利时代二手房溢价非常严重，业主控盘，不建议入手。 关山大道淘次新盘，单价2.2左右可入。 重点关注：保利茉莉公馆，金地格林东郡，融科，清江山水等次新盘。 汉阳滨江目前来看确定性不如关山大道。 感谢付费！

提问：厉害的房姐 您好 请问我每个月固定10日给老妈工资卡转账5000 （是我的银行卡手机app转账） 属于我老妈的有效流水吗

回答：【收入流水的原理】 目的：向银行申请贷款方便。银行是按照流水的一半做为你的月供来衡量你的贷款能力。(按揭房贷、抵押贷、信用贷等)。所以，要做流水。每月打卡出来的流水，有效性当然超过临时ps出来的流水。 原理：做得和工资类似。 打款日期:固定日期打，如遇节假日和周末提前(和正规公司发工资是一样一样的)。推荐选择1日、10日、15日、30日等。年底给自己发一大笔年终奖。 金额：带元角分，有零有整。并且每月稍有差异(和正规公司发工资是一样一样的，你的正常工资也是类似的) 打款时间：工作时间打（正规公司的财务都是工作时间上班的） 打款备注：代发工资。 转走：不要钱马上转走，可以类似上午打过来下午转走。打到卡上的钱不要一次性转走，建议分两笔转，一笔转走整数的，剩下的零头以后转或消费用或者不动等等。 卡：自己把握，可以准备1张、2张、3张均可，做多份流水。不必和自己原有的工资卡重复。 优选银行：中信、光大。 方式：用别人卡或自己卡打给自己，都是可以的。没有银行认真追查资金来源(技术上可行，实际中没有银行这样做)。 检查：做完个月流水后，马上打印出来，给你的信贷员\/贷款中介检查确认有效性。

提问：房姐你好，每天关注你的帖子，感觉到你见解非常独到，对我很大帮助！谢谢！再次问下你，我准备办理JLH买南湖里面，小孩三年级，有自住需求，准备上完中学就卖掉，谢谢推荐一下自住舒服，能保值，几年后好脱手的楼盘！另外我母亲65岁还有一张房票，我怎样，我怎样做接力贷啊！不了解！最后一个问题，我想买福星惠誉东澜岸的住宅或者别墅分割成小单间出租给周边大学学生！行不行得通！非常感谢！

回答：南湖基本都是老小区，东方莱茵，宝安春天里，中央花园，宝安花园，泌康园，水域天际等。 女性65岁以上就很难按揭了，可以试试入手一套二手房，性价比高的新盘基本不接受接力贷。 福星惠誉东澜岸涨幅弱，不建议入手。

提问：美丽的房姐你好，新人首问，问题较多请见谅。 1. 武汉户口，本人未婚名下有一套45平的老破小，位置在建设大道香格里拉酒店后，离地铁口5，离儿童医院10。听说是有可能会拆迁，是出手卖了追加首付款还是留着出租抵月供？ 2. 是否建议先将名下房产过户给母亲，然后自己以首套资格购买？ 3. 首付45万，月供还款能力5k左右，购房需求现阶段是投资增值，对武汉三镇地点和学区没有特殊要求，关键希望未来是地铁盘，请问有什么合适的推荐？ 4. 现在二手房市场低迷，是否应该入手二手地铁房？ 5. 有朋友建议抵押手上老破小，增加首付再入新盘，但是担心月供压力，请问此建议是否可行？ 以上，多谢房姐解惑。

回答：你好，暂时没有拆迁内幕消息，如果有拆迁传闻，可以暂时保留，房子对敲给母亲，腾出你的房票。 子弹45，纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，花山纽宾凯等。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。二手房可以分割出租缓解月供压力。 不需要抵押老破小，目前推荐城乡结合部单价1.5左右的盘，月供也在可控范围之内。 另外，如果淘到合适的二手房，如果母亲的sfsd还在，其实可以用母亲的房票买，做接力贷，30年。不需要对敲老破小了。

提问：房姐好，我刚在福星惠誉东湖城4期定了一套118的三房两厅两卫，交了10万元认筹金，也在网上选了房，还没有去签合同，现在有点后悔了，因为是投资，感觉考虑还是太仓促，，请问这钱能找开发商退回来吗？第二，如果持有了这套房，那边后期走势怎么样？有持有的价值吗？

回答：东湖城在青山板块新盘中性价比还行，配套成熟 投资性价比在全武汉范围内属于第二梯队，未来大概率随大势涨，未来也有拆改利好。 我个人认为可以入手，并不亏。

提问：提问：房姐，四新绿地中央广场1.48值得入么，新证，准备入个二手，新盘太难抢了。

回答：四新单价1.5以内都可以入手 不满二的税费可以通过54大法和房东配合满二的方式免除。 另外建议现在价格的基础上，在砍价3-5万。 中介费及其他税费可以降低。

提问：新人首问:房姐，你好！我现在的情况是这样的，我父母和公公婆婆想让我和我老公在京山县买套小三房。但我们两家在县里都各自有一套住房，她们考虑的是如果我们要二胎，那家里房间不够。我是觉得没必要考虑的这么早（毕竟大宝才不到一岁，二宝还没踹上）首付能凑20～30个，我倾向于在武汉不限购区买个二首小两房做投资，出租的租金可以用来还贷款。（我和老公都是独生子女）房姐，我这个思路可以吗？武汉不限购区哪里买房投资更好？

回答：京山卖掉一套，子弹凑到50左右，武汉三环内主城区入手一套二手次新笋盘。 不限购区的投资价值不如主城区。 京山房价也涨不到哪里去了，以后有了二胎再把小户型卖掉 置换一套大户型好了。 武汉主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问：房姐好，1.人生方向困惑2.投资困惑。 1. 女，年龄37，俩娃，大娃明年上初中，小娃明年小学，河南县城公立学校老师，收入低孩子县城上学福利好。老公在温州，年入40，温州无房。我想带娃们去温州上学，老公让我保编制，我想放弃，37岁还有竞争力吗？ 2. 投资：县城有四间全款门面出租，套房3套，郊区待拆迁分房。郑州刚购入锦艺金水湾，贷款120万，每月还8500，打算卖掉两间低的，转手税费太高，出手困难，有什么办法呢？目前手里50，是继续郑州还是武汉，武汉可落户会有房票，或温州瑶溪还迁房自住？

回答：1.人的一生不是等分的。 20以下，基本是纯消耗阶段，浪费也正常。 而20-40岁，就是人生的排行榜了。 十几年的黄金时间，错过了，这辈子就“死亡”了，突破了，才能继续往下走走。 也就是说，这十几年的时间，决定了你在人类排行榜的结果。 身在体制内，有个好处就是可能较为闲一点，如果你恰好没有一颗单位里往上爬的心，完全可以在问心无愧的大前提下搞搞副业。 在30多岁这个年龄，还有一定的迁徙力，享受生活，可以在河南县城。学历够用，体制内，三五套房，衣食无忧。 但四五线城市经济活力肉眼可见的萎缩，不适合干事创业。既然想放弃，就证明你有一颗不甘平凡的心，所以在你还可以折腾的年纪，去搏一把。 城市化进程势不可挡，人生选择也必须跟随大趋势，没有从高能级城市退回低能级城市的道理。 2.县城门面租售比5%以上可以保留，剩余的可以出手。留一套住宅自住，其它房产通通出售，把卖房科技树用上。 开发房票继续入手郑州和武汉低价潜力盘。 温州民营经济很活跃，但是产业主要是劳动密集型制造业，外来人口多为即使有购房实力也不具有购房思维的流水线员工，居住需求不足。 非C位城市，也没有鲜明的城市IP，向上的迁徙力不够，一个城市的房价和它的首位度，人口聚集度是密切相关的。 所以温州这样的城市，在经历这一轮大涨以后，楼市的繁荣注定只能是昙花一现，接下来继续不温不火。自住可入商品房，投资回避。

提问：亲爱的房姐，真的很有幸2019年认识了您，现已落户沈阳，买了沈阳的房子。目前所剩资金不多（还有7万），真的很想把握住沈阳这次机会，想在买一套。我老家（东北4线城市）还有一套我个人名下的房子（目前市场价也就21\/22万这样子，越来越不值钱），即便位置不错，可也不是三两个月就能卖出去的。我想试试您提过的“对敲”这个办法，已有合适人选。我这边沈阳二套月供没问题。 我想把房子对敲给我妈的男朋友，他名下已有套房，今年52周岁，不知道对敲这个办法可行吗？有什么风险没？

回答：对敲就是走买卖流程，没有什么风险，用母亲的房票对敲，可能按揭的年限比较短，过户流程也比较麻烦，不建议这样操作。 凑首付的方案： 1.申请大额信用卡，空当接龙做首付。 2.申请一笔低息信用贷。

提问：新人首发：你好房姐！坐标洛阳，中年夫妻，名下各有一套房。均事业编，年储蓄10，手头35。有两个问题。 1、我名下房是母亲的，为了办公积金贷款放我名下，已提前还贷。现在母亲把分的老公房卖掉，想把这套房过户回去。她超过70，房子139平，约值140或更多。过户合适吗？ 2、我老公名下房子有公积金贷款，我共同还贷。房子目前出租，十年内不会住。我们住公婆家。公婆房子质量户型各方面好，就是在城市边缘，离正建设地铁站站很近。这两套房子哪一套更应该卖掉，其他城市投资？还是全卖掉再置换到孩子学校附近，用剩余的钱去其他城市？

回答：你好，建议保留1套自住，剩余子弹入手其它城市投资 或者几套都卖掉，去孩子学校附近或者公司附近买房自住。 坐标洛阳 投资郑州。

提问：房姐你好 。 在四新有一套房在还贷款（70万），目前手头有400万拆迁款想全款买房，现住武昌父母家，孩子读二年级，将来考虑择校武珞路中学，现在想在武珞路中学附近买一套房子，新房太贵，考虑二手房凯乐花园，请问适合入手吗？（也有可能因为择校问题会读其他中学，都是一些不定因素，如果买房作为投资有其他建议吗？）谢谢！

回答：为什么要全款买房？ 子弹400，买1套深圳 2套武汉，剩余子弹留着还月供，不是更大吗？ 可以买个凯乐花园小户型挂学区，剩余子弹买低价潜力盘投资。 武汉投资性价比的新盘: 城投四新之光，中粮光谷祥云，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，长投绿城蘭园，南益名悦华府。

提问：请问房姐，武汉投资的盘有哪些？谢谢

回答：目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：房姐你好，户口深圳有房票一张，目前成都一套房，2016年10月，11月连续两次房贷一天，但是工资卡流水非常好，，请问在出掉手头房子之后，能在今年十一月顺利申请公积金或商贷吗三成首付在深圳买房吗吗？。。。。另外，请问卖掉成都高新西区恒大帝景一个三房，来深圳买房可行吗？

回答：你好，处女贷已经用了，深圳再买入算二套。 不建议用二套资格买入，首付比例太高。建议直接全款抵押方式淘笋入，相当于首付3成。 投资策略是从高价区向低价区裂变，如果主场在深圳，未来考虑自住，可以买深圳。 另外2年前的征信对贷款影响不大。

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