我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽的房姐，汉口北不限购区，自住或投资，后期会享受到长江新城的红利吗？如果入手，单价多少合适？

回答：可以，不限购区汉口北是最优选不仅是长江新城利好，推荐理由如下： 1.有地铁 2.有长江新城的持续广告投入 3.离汉口主城区最近的一个板块，承接汉口的人口外溢需求 4.新盘少，不需要多大资金就能把板块炒起来 5.价格并不高，其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，汉口北的价格还是略低。 6.环线位置好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道 7.青山高铁新城会带动板块提升 8. 缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，二手市场需要时间成熟。 清能正荣府和联投汉口郡重点关注下，新盘单价1万内可入。

提问：新人首问，美丽的房姐您好，坐标南宁，父母名下两套火车站160平还有30w房贷未还完，柳沙49平老破小等拆。未婚妻父母两套房贷均未还完，小两口计划入sfsd新房自住，存款40，两块均为体制，家庭稳定年收入20-25，在考虑周边配套环境以及半投资的情况下用何种方式在哪儿能入下一套新房，还有需要注意一些什么事项？为了结婚，麻烦房姐，谢谢房姐了。

回答：南宁各板块分析： 目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适;西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。 江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。 南宁属于非常弱的省会。 比较效应来看，远不如重庆，近输广州，战略上昆明占优。 广西ZZ地位较低，房产池子只能接剩下来的最后几滴水。 一般没必要在南宁重仓，重庆，成都，广州，深圳都是更好的选择。 纯投资，建议出手1-2套房产，把子弹投资到能级更高，涨幅更大的城市。

提问：房姐，急问，请问新城璞越门第值得入手吗，老公看上了这个盘，但是我担心董事长的那些问题影响后期房子的质量和物业，在线等，谢谢房姐

回答：新城品质还不错，但是老板出事之后，销量下滑，所以武汉好几个新城项目都在打折促销，快速回款。 在售项目应该还好，未开盘的几个项目好像有影响。 新城位置差了点，如果能抢中粮，性价比更高。

提问：新人首问。您好房姐，感谢遇见。 自从前几日无意中看了您的文章，真的如同醍醐灌顶。也让我对自己的人生有了更深刻地认知，感觉以前自己生活的太散漫了，伪努力，羞愧。辗转难侧，决定拼一拼，目标落户深圳+买房。 关系人生大事，还请房姐多多指教。问题如图。

回答：1.深圳专科就可以落户，除此之外可以考虑54大法，找个异性朋友结婚破限购。 2.深圳这种大单尽量别用朋友的房票，先尝试自己破限购，全款抵押或者5+2的方式都可以操作成首付3成 3.子弹100上车深圳比较难了，可以关注深圳隔壁的广州，子弹100还可以淘淘笋。

提问：你好房姐，你之前回复我说“深圳可以全款抵押买入”，请问这个是要先全款买房，买下来之后再向银行抵押贷出钱来吗？具体怎样操作，以及一般能贷款出房价的百分之多少？利率比普通住房贷款低吗？ 谢谢。

回答：全款买入，下证后做抵押 利率和年限因人而异，建议操作企业经营贷，年限长，利率低。 一般可以抵押7成，具体也要看房子状态。

提问：智慧房姐，我前天问过房姐关于广东阳江海陵岛保利北洛秘境的退房事宜。背景：40年产权精装修海景房，已交首期款，违约金20%。 房姐指导我找合同漏洞，现找到如下漏洞：一，40年产权精装修海景房，已交首期款，违约金20%，现在我要求开发商告知我精装修价格和标准，对方一直拖延不告知，还说过了9月11日交款期就算我违约——是否可以算开发商欺诈？； 二，我们之前签过草稿合同，但是正式的合同还在我手里，我没签，也没有寄回给开发商，但是开发商说已经给我网签了，广东阳江没联网，我在北京查询不到——没签正式合同就网签，合同有效吗？ 我找开发商理论了，但是他们没有回应，一直拖。房姐觉得有必要起诉吗？

回答：交易中心不是联网 只能去本地交易中心查询是否网签 如果没有网签，你把房子挂在网上卖吧，如果有人想买，你跟开发商协商更换名字。

提问：房姐，你好，光谷汇景的房子值得入吗

回答：你好，纯投资不建议买光谷汇景，小户型占房票，涨幅限制。 光谷汇景单价并不便宜，虽然有学区，但是销量一直不好。仅适合附近单身上班族自住暂时过度。

提问：房姐您好！今天去了沈阳，中介推荐了雅居乐，富力，首开如院最近可以等社保，首付二成二十出头，选的首开高层三楼87平的，包括团购费8900每平，价格稍高首付低。您觉得如何？对面中海已经过万，万科已拿地，大概率以后开盘会过万！

回答：我个人更倾向价格低的盘，不过首付20出头买不了比较大的户型 首开如院8900入手价可以接受，正良西正处于起步阶段。 沈北大开发商过万都非常简单

提问：还要问一个问题，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？

回答：可以，思路非常正确！ 给在二三线工作和生活的朋友一点建议。 这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？ 就是好好在二三线生活啊。要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。 深圳大专学历可以直接落户，北京本科学历办工作居住证也很简单。 54大法也可以破限购

提问：房姐节日快乐！ 正商金域，自住，开发商合作商贷银行是工商银行，5.9%左右，已上浮20%，有没有其他的银行商贷合作可以选择可以降低贷款成本？

回答：节日快乐 上浮20%算低的了 只有汇丰利率，但是没有跟开发商合作，要是自己走外资银行，需要银行同意贷款后，跟开发商财务申请更换按揭银行，手续很复杂，一般开发商不会同意的。

提问：新人首问~美丽的房姐你好，我目前在武汉有一套房子（有贷款），想买第二套，但子弹45万，由于第二套首付50%，够不着。有没有办法能买到第二套？（考虑过jlh，但是我老婆目前转武汉户口周期要20多天，问过户政，没法加急，所以现在JLH来不及。）考虑过还清贷款抵押贷，那么抵押贷多长时间能贷到钱，请问房姐有没有什么好的意见~~~（目前想买美好香域花境，但是急于现在首付够不着，jlh又来不及，他们月底开盘）

回答：1.开发老人票买。 2.转户口加急10天左右可以搞定。实在不行，你先P张身份证出来，把资料交了，反正审核也需要一段时间，打个时间差。 3.套房还清贷款再抵押，周期可能要1个月左右，时间更久。

提问：亲爱的房姐，坐标武汉！手里现有200个，都是前十年买房倒手赚到的。然而现在很纠结，到底再继续投资房产裂变，还是存银行定期。银行稳妥，每年有个7、8个的收入，当个零花钱也行。投房产，就要动脑筋，怕选择不好砸手里，或者还没有银行多！请房姐为我解愁，如果是你，你怎么操作！投其他项目不考虑！谢谢

回答：我一直是满仓状态的，优先考虑买房。理财只是防守，买房是进攻。 真正在楼市里有过赚钱效应的人，是看不上理财的。 深圳真的是一城一策，这一波骚操作，一大批人的眼镜都掉碎了，甚至一部分人都搬出了中央三申五令“房住不炒”说事，说好的“不炒”呢？ 房住不炒的真谛：不炒≠不涨。 子弹200，想稳一点搏高，入手一套深圳。 想稳一点，武汉全款淘笋，年底能碰到8-9折笋可以入手，碰不到就观望。

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