我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽的房姐，你好！在星球已经一个多月了，现在特迷茫，纯投资，子弹60，（1）看好光谷东，一直想买光谷东的房子，结果错过了龙湖，错过了中建星光城，中粮也没买到，现在不知买哪儿的，特想今年上车（2）东原启城，城投四星之光和纽宾凯的顺序是怎样的（3）房姐推荐花山的一些楼盘，按照房姐新城的看法，花山好像不是很符合，花山有什么利好吗？（4）如果中粮有盘后，10万茶水，值得入手吗？或者中建星光城第二期的18000，值得买吗？（5）z作为投资，我可以长持5到10年，房姐能有其他建议吗？急盼得到帮助，谢谢

回答：你好，这几个网红盘抢到没有？ 花山之前也分析过： 东湖高新 第四轮地铁建设规划定稿。19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 周边地王1万以上； 有优质教育； 环境好，比较宜居； 主要是便宜，价格1.3，同价位项目相比江夏 东西湖，花山是更好的选择。 中建价格到了1.8就不适合投资了

提问：你好房姐，感谢前天帮我答疑解惑，帮我少了弯路。请问兰亭大境的房14800，130平米的可以入手么，有没有空间，2022年交房，兰亭大境房子有没有什么不好的，准备买顶楼，谢谢房姐！

回答：单价1.48可以入手 未来随大势长。 不利因素是可能会有轻微噪音，附近有变电站。 但是1.5以内能买到地铁边的江景房，性价比还不错。

提问：你好，打算武汉买第二套房，套是交社保二年买的，第二套房有限制，有什么办法可以买

回答：你好，已婚状态下，可以54大法。房产证去名后腾出你的购房资格。 除了大专落户和积分落户之外，其它破限购方案： 军官证 法拍房 公司购房 代持等 硬过户

提问：＃感谢智慧房姐的回答＃急问，后天交定金。我和老公离婚了，但是首套贷款是我俩的名字，我老公主贷。我查了征信，没有房贷记录，但是沈阳公积金那里说我也是共同还款人，必须要等一年半后房证下来再办手续把我从原来贷款剥离出来才行，我现在买房也不能用公积金贷款了。只能商贷。请问这个二套房，用我和我老公哪个人的名义买会好点呢，后续还要买第3个给老人住，我希望能用上我的公积金贷款才好。这个策略绕不清楚了。

回答：理论上征信上不体现就没事啊 你是不是又傻傻的跟公积金中心说了自己的实际情况？ 只能商贷，就用你老公的名字好了，你的贷票留着下次买房的时候再用公积金吧

提问：星光国际 15楼 98.3平 158万 老证； 广电兰亭时代二期 5楼 89.88平 送10平 136万 新证。 投资可入吗？

回答：四新淘二手重点看地铁沿线和墨水湖沿线 2个盘对比，广电各方面更优。 这个价格还不错，但是5楼有轻微折价，再砍一刀。 如果业主能配合满二过户，或者54大法过户，就更好了。 感谢付费！

提问：房姐，我现在准备买东西湖奥山汉口澎湃城4号楼127平，请问怎么拿到折扣或优惠？销售说他们7和8号楼127都没有卖完，我要买4号楼指定16楼层就必须转认购，他找关系定。请给些指导！

回答：1.找营销总监申请折扣，一般可以优惠1个点左右。级别越高，能给的折扣越大。 2.不要之间去售楼部，找其他中介买，申请优惠。

提问：请问二七片区的哪个盘比较适合买呀？感觉都很贵，现在中信泰富的单价还勉强可以够得着，总感觉又比华发、万科位置差一大截，请指导，谢谢

回答：你好，二七板块子弹充足直接入手武汉天地，圈层更纯粹。 次选华发，最后中信。 小户型只有中信，自住可以买。 考虑未来成长性，青山和汉阳滨江更好。

提问：的房姐，跪求指点！ 我和媳妇打算今年在深圳宝安沙井地区买个新房（计划600万标的，首付30%），我媳妇深圳户口，往年年收入流水约为70万（19年休产假估计只有50万），而且她名下有未结清的信用贷50万元。 1、请问信用贷对于她今年买房商业贷批贷额度有多大影响？如果无法做到提前6个月还清信用贷的话，是不是就没法贷款7成了？ 2、深圳沙井现在的待开新盘好像只有海岸城了，房姐您建议等海岸城新房还是买二手？纯投资角度，买三居还是小四居？ 多谢！！

回答：买房之前银行会要求还清信用贷，不过流水比较大，足够覆盖月供的2倍以上，问题也不太大，需要分银行。 房贷和信用度关系不大，每个人都有2张贷票，特指房贷按揭，信用贷不占贷票。 海岸城可以等，二手房同时淘笋，纯投资三居和四居都可以，重点看价格。面积相同 四居更好。

提问：房姐，你好，昨天回答没有理解透，你说的是我在深圳一次性 150买一套，再抵押出来，买2套吗？怎么还要抵押公司配合呢？还有就是，在武汉投资的话，哪几个项目合适呢？帮忙推荐一下。麻烦了

回答：买一套400-500万总价的房子，垫资公司过桥提供资金帮你全款买入，迅速做抵押，可以抵押7成。用150万首付，撬动总价500万的房子。 武汉投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新人首问，房姐你好，坐标武汉，是这样的，如果公积金贷款首套，并且夫妻双方贷款，以我名义买房，我老婆的公积金有什么要求吗？（我已落户武汉，老婆现属于异地公积金）如果老婆公积金现在取出来，对后续首套买房有什么影响吗？还望房姐多多指教！

回答：你好，婚后公积金贷款，公积金额度是根据夫妻双方的共同额度计算的，不建议贷款之前做支取。 不如是租房支取没有影响。 关于异地公积金贷款的政策很多楼盘和银行都不支持，建议先打公积金中心电话12329做详细咨询。

提问：房姐好，能方便介绍一下北京全款抵押（垫资公司）吗？找了好久，问了好多中介都没有资源，该怎么找啊？如果有靠谱公司能介绍一下吗？

回答：如果资质好，建议先去银行咨询一下，不花钱是的 我这边之前合作过的渠道，也是北京最宽容的一家抵押贷报废了，现在分行换了审批领导，新注册的非真实经营的企业经营贷不接单了。 正在找新的渠道，建议你多咨询几个担保公司。

提问：的房姐你好，计划买的房子三年后自己才去住，打算多隔几间房金，有没有专门出租隔断的装修攻略？

回答：3年后考虑自住，建议空置。 隔断出租分为2种 1种是打包给托管公司和二房东，江寓或者自如等，他们负责装修和打理，你不用操太多心。但是租金会少一些。 1种是装修出租全程自己来，我装过的一套，软装加硬装3万搞定，材料是1688上买的的。打了隔断，但租客素质太差，房子被毁的一塌糊涂。后期出售又重新做了凤变冰。 所以我建议是租给一家人，次选才是隔断。后期要自住，做好房子被毁重新装修的准备。

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