我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，房姐好，二套房给爸妈买的，因为爸妈是外地户口只能算我二套。自己的房子在堤角佰昌公馆，就看了汉口这边的房子目前心仪幸福时代五期（预估1.6-1.7）跟江汉人家（1.5）可办证的还建房入哪个比较好。或者房姐有没有更好的推荐。

回答：别买还建房了，幸福时代和百步亭和谐里，这2个盘性价比不错。单价1.7左右都可以入手。 二套资格也可以淘淘后湖地铁沿线的二手笋，比如金桥汇，绿地等，单价1.7以内可入。

提问：房姐：您好！我们小区的新开盘卖到3万8一平方，我的房子是2.8万买的，因为买房环节复杂，成本多增加了接近100万，现在房产证也办了，家里人也不是很喜欢这个房子，还款压力也比较大，虽然房子地段、装修都不错，但我也不想家里人压力太大，因为一套房子影响家人生活，现在有买家出3.3万一平方，想出一定定金先住进房子里去，等4月份拆迁款到位办理交款过户手续，现在挂着卖的房子很多，但真正出手买的人不多，特别是总价在武汉超过400万的房子，我想抓住这个机会，又怕到4月份万一钱到不了位，那时房价又上涨，但确实想尽快把房子卖掉，持有成本太高，自住房子有，抓大放小，不想因为一套房子捆住手脚，谢房姐帮我分析一下。

回答：现在卖不是时候 再忍忍，春节之后挂高点的价格卖掉，年后是买房旺季，一年的涨幅都集中在年后的2-6月，接盘侠更多，你的可选择性也更多 不要低于3.5 说等拆迁款到位再尾款，可能是对方也在用拖延流，要求提前住进来，怎么看都像老手

提问：房姐，200-250万，没有贷款额度了，也撑不起更多的月供了。有广州深圳的购房资格。由于资金有限，能再加50，是在广州深圳倒腾，还是去重庆或者哪里买？ 如果选广深，有哪里推荐？

回答：建议买深圳 深圳是个多山，以点发展成面积的多中心城市龙华，龙岗，光明，坪山都属于次中心其中龙华位置，不但有内在需求，还有福田的外益龙华中心围绕北站而建设，红山单价太高，老城区工业厂房，城中村又太多唯有上塘片区，单价适中，同时又兼顾了，地铁，学区，地王，等各种要素 300左右可以买到次新2房，大部分刚需或则刚改都能上车今年这个片区价格会稳步上涨。

提问：你好房姐，再次追问一下，和昌森林园怎么样，南国明珠也都单价1.9了，这个价位高不高？

回答：和昌森林园自带幼儿园，小学也还行 周边配套还行，自住可入。 南国的优势是湖景资源，也是四新的明星楼盘。南国明珠单价1.6左右才考虑

提问：房姐大大，就未来5-10年发展前景，按投资排序，白沙洲，四新，光谷东，后湖，您怎么排？本来已打算入东原三期，可是又担心西武铁路沿三环成真，如果未来真有铁路，以后难出手吗？如果改投二手关山大道，比较倾向金地格林东郡，80平185不加后期中介税费，值得入吗？未来光山大道涨幅和白沙洲东原比较呢？谁更值得投资？？？期待翻牌，感谢！

回答：单价同样是1.6，光谷东更大。 单价1.3，花山板块。 西武铁路已经规划，确实会修，靠近铁路的几栋住宅会有噪音，有轻微折价。 关山大道的天花板比白沙洲更高。 关山大道二手不含税单价控制在2.2左右。

提问：房姐晚上好，35万首付有什么楼盘推荐的，10月开的，有户口，光谷这块的，海伦国际不知如何

回答：白沙洲南益，长投绿城蘭园。 海伦国际之前一直不建议买，周边环境太差，现在新盘价格越来越高，海伦单价反而成了优势。如果能接受环境，可以考虑。

提问：新人首问。您好房姐，感谢遇见。 自从前几日无意中看了您的文章，真的如同醍醐灌顶。也让我对自己的人生有了更深刻地认知，感觉以前自己生活的太散漫了，伪努力，羞愧。辗转难侧，决定拼一拼，目标落户深圳+买房。 关系人生大事，还请房姐多多指教。问题如图。

回答：1.深圳专科就可以落户，除此之外可以考虑54大法，找个异性朋友结婚破限购。 2.深圳这种大单尽量别用朋友的房票，先尝试自己破限购，全款抵押或者5+2的方式都可以操作成首付3成 3.子弹100上车深圳比较难了，可以关注深圳隔壁的广州，子弹100还可以淘淘笋。

提问：房姐您好！首套刚需自住加投资，中粮16000加茶水费12万，碧桂园十里春风18000现在签约少6万，新城璞樾门第18000送车位，中建星光城18000，碧桂园云境，买哪个更好，麻烦帮我排一下顺序有什么好的建议。还有想问一下中粮后面的污水处理厂有影响吗？会迁走吗？什么时候迁？听说中粮旁边会做高架有影响吗？谢谢很急！

回答：中粮茶水12，单价1.7，其实想让你等下一期的，但是又怕价格涨了。 中建星光城单价到1.8了，完全没有性价比，直接淘汰。 新城和十里春风位置都不好，卖1.8 溢价比较多，附近的二手房单价也才1.5-1.6。 综合对比，这几个盘还是中粮稍微好一点点。 中层领导的茶水报价应该是10万，中间经过的人多了，价格也高了，你砍砍价吧。 茶水你自己把控下风险。 中粮的污水处理厂据说要搬走了，影响不大。 感谢付费！

提问：佛山投资价值大不大，美丽的房姐看好哪个区，在湾区来说佛山投资房产还有空间吗

回答：广州适合投资的城市: 梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城 佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。 可以和你说说佛山对于多军是怎么一回事。买佛山的多军，基本两类，都是广州本地为主，一种底仓多，需要小舢板，一种小单单单追热点。 从16开始买新塘，到南村万博，再过南站到顺德北滘，都是这个策略。 把主场放在佛山，不是一个很好选择，限购限贷没有创造规模的优势，选筹目标划定，涨幅不可保持。

提问：请问美丽的房姐，我们夫妻是外地户口，年龄已过45岁，想通过人才落户武汉破限购，夫妻俩是在职研究生毕业，有硕士学位证，但只有研究生课程结业证书，无研究生学历证书，不知可否落户？另外，老公有正高级职称，我是副高职称，孩子两年后才大学毕业，我们怎样破限购呢？有什么办法吗？

回答：你好，研究生学历落户也需要毕业证，有职称可以通过积分落户。 目前破限购买房的方式: 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持

提问：房姐你好，看了你的文章深受启发，现在手里有60万想在济南买房，有首套房票，您对地段或者什么的有什么需要提醒的吗？

回答：济南推荐2万的CBD，成长性和市南一样，但是单价又比市南低30-50% 到年底，看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会 低价区关注雪山和工业北的一手限价盘。

提问：房姐好，目前拥有100个子弹，也有武汉首套房资格，想在汉口购置一套房产自住，是泛海国际，有九个园区，均价在三万左右，部分便宜的都是一层或底层，请问一层的不便主要体现在什么方面，或者房姐有什么更好的楼盘推荐，谢谢

回答：你好，1楼在二手市场上流通性不太好，1楼折价5-10%左右 如果1楼带花园是加分项，不折价 1楼的缺点： 1.容易返潮 2.安全不足 3.采光不好 4.噪音较大 汉口泛海自住还不错，仁恒，中信泰富自住也还不错。

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