我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请问，不在武汉工作,在咸宁一家医院上班，有编制,近几年也不入住武汉,孩子现在2岁半,武汉有购房资格,请问需要现在在武汉买房吗？目前子弹60,在哪里买比较合适？

回答：你好，孩子才2岁，暂时不需要考虑学区，以投资为主，先入手一套低价潜力盘。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。 主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：武汉房姐，你好，我前几天在江岸区买了，付了定金10个，房龄是3\/4，中介说不能贷款，请问有什么渠道能贷款吗？ 还有我们在远成区有2套房，在附近上班，一个是135平方，2011年房子，可以卖150万，顶楼，无贷款。一个是是88平方，卖88万，有贷款，楼梯房，房龄更老，目前想卖房，挂出去2个月，看的人少。问题是1.想卖房卖不掉，是该降价卖房(大房还是小房）获取房票？还是把其中一个房(大的还是小的)卖给父母，获取房票？

回答：获取房票的方式： 1.抹房查 2.JLH 3.过户给老人 JLH是最省钱的方案。 武汉房龄30年以上都不能贷款，可以把你名下的全款房做抵押融资买入。 88平这套楼梯房，把卖房科技树用上，凤变冰之后适当降价，给中介承诺大，交易周期能缩短。 感谢付费！

提问：新人首问：房姐你好，本人未婚白沙洲有一套89平小三房，预计明年结婚，男友与我都是独生子女，目前两房老人都不与我们居住。所以想在家附近三环内入一套改善型户型，目前两家首付加起来65个，看中正商115平，可因为房子毛坯和装修贷款加起来，每月需还贷7000，是我们月工资的一半，再考虑这两年准备要孩子，压力有点大，再犹豫现在一定要买一套房子吗？还是等生完宝宝之后大一点再考虑呢？

回答：你好，白沙洲目前新盘，性价比高+改善自住还不错的新盘 也就是正商了。 或者淘淘地铁沿线的二手房，单价1.5以内可入。 青菱板块单价1.35的几个新盘也可以作为备选。 月供是收入的50%，现金流不算吃紧，也用租金缓解月供压力，未来你们的收入也会稳步上涨，5年后你再看现在的月供，会感觉很轻松。 买房宜早不宜晚。

提问：新人首问，房姐好，子弹100的限购小白，不知道从哪里上车，目前看中长江楚韵新证116平138万的二手房，和南德长江新城的期房单价11450，但是要两年半后交房，纠结中，求房姐指点迷津

回答：你好，子弹不需要把房票浪费在不限购区。 经开和汉口北都是投资。 破限购的方案很多： 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持等。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。 中粮光谷祥云，琨御府，幸福时代大家，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 关山大道淘单价2.2左右的次新盘。

提问：房姐你好，我目前在山东一个县城有一套全款房市价约80w目前手头有闲置资金约80w想在济南在买一套不限购的，有什么好的推荐吗？

回答：你好，子弹80，优先关注限购区优质盘，济南限购很好破。 看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会。

提问：您好，房姐！国庆回来看了您推荐的兰亭大境，现在目前还有130平的，均价15300多！还看了弘阳印月府29楼，18985\/平！还有保利星辰16000\/平，保利阅江台18000\/平，城投四新之光还未去看，但是找了熟人说16500\/平，资料交上去保证拿到房！看了保利两个盘感觉星辰18层小洋楼自主可以，但是前提不考虑周边环境缺陷，兰亭大境现在看感觉位置好偏，还有周边高压线站，但是双地铁，四新未去看，朋友说也是周边那个高压线站，请问房姐该如何选择？

回答：兰亭大境单价超过1.5就没必要买了 保利星辰之前叫保利星河九州，因为靠近锅顶山和扁担山卖的一直不好，现在换了个名字，所以自住和投资都回避。 悦江台1.8就是站岗价了。 城投四新之光单价应该不会超过1.5 建议等四新之光，或者中核时代广场找找关系 现在内部销售。 另外也可以谈谈二手次新笋。

提问：房姐您好，入圈20多天，受教非浅，我在新疆昌吉市有套12年98平三室，价值55W，在昌吉所辖小县城有套15年110平三室，价值40多w，因两地都有业务，所以两边都在居住，另县城有间新门面(拆扦安置的，目前没产证)价置70万左右，年租30000元己出租。另外西安三环内浐河西岸龙湖香醍国际有套115平三室(用儿子大学戶口买的)，2020年底交工，打光80W子弹，还有贷款50w。1，请问西安这套房会不会。2，今年以来我干的行业按原模式到了瓶颈，需加大投入改变模式，无法确定以后收入，还要还房款和交儿子大学费用，感觉压力山大，睿智的房姐知识面广，看问题有远见，请给我分析一下我这个情况怎么能改变现状。

回答：你好，西安长持还有空间，不用担心。 既然是装修行业，就好好利用自己的优势，找个不限购的城市，在小众市场里玩玩凤变冰高周转，不比做生意赚的少。 线下是给房主打工，网店是给平台主打工。网店本质是网络圈地殖民、流量入口转移，个体经商者赚不到什么钱。 几十万不建议做小本生意，和你一个量级的人太多，同质化竞争太激烈，利润只够吃饭。 转型做池子更大的生意吧，小池塘里很难做出规模。

提问：就投资角度做板块选择，武汉应该聚焦哪个板块呢?武昌区，还是光谷片区?

回答：这个问题太宽泛了 投资首先要根据你的子弹和房票来做定位 武汉时候投资的板块不少，但是板块涨幅不能让你赚钱。 让你赚钱的是你历尽艰辛，买下的这一套房子会涨；以及这套房子每一步交易流程中，降低成本的努力。 最后都要落实到选筹抢。 光谷，四新，白沙洲，光谷东这几个板块都没有问题。

提问：新人首问，房姐您好，一直以欧神做灯塔，一年2n，今年已经下了一套，年底这10来天一直在淘笋，感觉12月的更笋。坚持理念这两天准备年前下定一套。资金不足，求2改1的渠道。2变首只能是前面是全款房吗？按二套算的话杠杆不高。不想这样。请今天务必回复。在线等。

回答：你好，2改1需要看夫妻双方的征信，如果其中一方的征信不体现房贷，可以直接2改1 如果夫妻双方征信都体现，需要还清房贷 除了2改1之外，还可以全款抵押，开发老人票做接力贷的方式操作成首付3成

提问：请问房姐，我以投资为主，想购一套房，在武汉不限地域总价150万左右，不知是选新房好还是二手房好，如果选新盘选哪个片区的，哪个楼盘比较好？如果选二手房金银湖，后湖和常青花园的二手房有投资价值吗？

回答：纯投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，亿达光谷大观，中建星光城。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 东西湖是远城区，涨幅随大势。 优先三环内主城区和产业区地铁沿线盘。

提问：新人首问： 女单身未婚26岁，深圳工作社保6年主场深圳，老家湖北，离武汉2个半，未来几年大概率不会回武汉，现手里有50万，是应该落户深圳勉强买个一居室，还是大专落户武汉再买，深圳和武汉应该买哪里比较好，要能有明显，房姐建议哪个区域和楼盘？武汉是建议二手还是新房？

回答：你好，子弹sfsd用在深圳才能利益化。 子弹50，如果月供能力不错，建议做一笔首付贷，子弹凑到80左右，入手一套总价300万左右的上车盘。重点关注前海，福田，宝安。 如果只能买150-200万总价的楼盘，只能关注罗湖，200万以内其实不太建议买深圳，能买到的板块大概率未来涨幅都很一般，不如买武汉。 武汉建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，百步亭和谐里，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：请问房姐，手上100个，首套。武汉三环内可投资的楼盘有哪些？武昌金科城毛坯现在能入吗？还有性价比吗？急！现在正要交订定金

回答：子弹100，重点关注城投四新之光，琨御府，中建大公馆，江城雅居，东原启城。 金科城在青山片区性价比还行，但是青山板块比较成熟增长动力不算太强。

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