我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，我在葛店上班，老公在江夏上班，家庭年收入在12个，目前我们在葛店开发区翰林华府有套118平三房，已装修，挂售70万，去掉贷款尾款可能有50个，在葛店南站光谷东郡有套小户型买的42万现在装修了，成本在50万了，市场价也在50左右没有利润打算保留，把10万贷款结清，去武汉买房，子弹共45左右做首套，这个打算有问题吗？如果我们想买三环以内，有推荐吗？

回答：思路正确 建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐，感谢您的回复，今天刚联系了武汉清能正荣府售楼员，说现在正认筹，价格在10000左右，具体价格没出来，不知道这个盘多少钱适合入，怕买贵了，因为纯投资。还联系了沈阳富力盛悦府，中介说帮忙买社保破限购，需要花一万左右，房价大概7000左右，说认筹到7号截止，只有400套房已经有1800人了，要我抓紧时间，现在我的问题是这两个房哪个更有空间，还是两个都认筹，看抢到哪一个，如果两个都抢到了呢？求回复

回答：子弹60，的方案是用老人票做接力贷买清能正荣府。 用自己的二套房票买沈阳。 论均价，当然是单价越低涨的越快。 花1万破社保价格太贵，7.8左右就可以搞定了。

提问：【新人首问】房姐，新年好。去年年底把佛山的房子卖了，子弹100，随后马上来武汉看房，近几年不打算回武汉住。买了琨瑜府一期，小高层，中层，109平，毛坯。270买的，还有其他各种费用22，算下来均价2.67。业主是17年8月份买的，230全款，还有20的cs买的，给我们看了他买房时付款的小票复印件。年底前只付了定金10，去银行签了贷款合同。现在觉得这个价位接盘有点高。我是刚需，遗憾没有去买刚需盘。现在又发生了疫情，楼市近期不会太好。想听听房姐的看法。谢谢。

回答：你好，琨御府建议退掉，单价2.67会站岗一段时间。 如果实在退不掉，建议和业主协商54大法过户 或者业主配合满二的方式过户，把22万的税费省掉。 业主多少价格入手的跟你没关系，事实上武汉二手房最近3年都没有怎么涨，目前的投资策略是非笋勿入。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：姐姐威武！ 入深户，想在深圳购房，用作投资，但无奈现金太少，预计300万以下，求推荐片区楼盘。去手后急于把租金抵月供一手还是二手害怕会断流… 另，向朋友借款，抵押，信用卡等方式如何排序？像我这种情况应注意什么

回答：300万可以在宝中 前海 龙华 福田 买小两房。1居可以1改2。 月供压力大，建议买二手。 花样年花乡，花郡都，绿海名都，星海名都5期等。 朋友拆借>信用卡空当接龙>抵押 逢笋入，不要买溢价盘。

提问：房姐您好： 最近才开始关注炒房投资，但我已经四十多岁了，目前在武汉工作，资金20+，年收入15万，我想把手头两套房全部卖掉（一套黄石，一套江夏庙山）），可以换回现金140万（用了公积金贷款），想投资两套武汉潜力盘（是一套自住，一套纯投资），又不想太辛苦，降低生活质量，因有两个小孩，如何操作，让资产增值。另外知识星球精华文章怎么搜索？

回答：你好，子弹100+，能选择的范围比较大，建议入手2套潜力盘 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 下载知识星球APP可以搜索

提问：新人首问，在县城体制内，想在武汉买房子，老公不同意，说不想有压力，也不会去武汉住，武汉户口自己还是偷偷地去办了。目前家里有一套17年买的89平的小户型，房产证说是年底才能办，想把这个房子卖掉凑首付，房产中介建议卖42万，我觉得有点亏了，还是等证下来再卖？附近的楼盘新房卖到5300左右。然后现金可以凑到30万左右，我想卖掉这个小房子，在武汉买一个50万左右首付的，在家里再买一个120平的，武汉的房子出租一起缓解房贷，去买次新房还是新房？建议去哪里买？

回答：你好，可以先把房子挂出来，等办证之后再交易。 考虑月供压力，建议买次新盘。 子弹50，重点关注光谷东，四新，白沙洲地铁沿线次新盘。 四新，白沙洲单价1.5以内可入。 光谷东单价1.6左右可入。 分割出租缓解月供压力。

提问：房姐好！想用父亲的名字买房，但他之前生过重病，口齿不清，银行会拒贷吗，他公积金余额不用挺可惜的。另外如果我申请几笔信用贷，然后用父亲名义做接力贷，这样会影响到批贷款吗，谢谢！

回答：银行面签之前把几个关键问题的答案背下来 你们做接力贷，可以主要你来回答面签问题。 你的流水比较高 足够覆盖房贷+信用贷月供 基本没有大问题。 如果不能覆盖，需要提前还清。 感谢付费！

提问：亲爱的房姐好！我准备卖掉现有清江山水3.3期120平顶楼房子，还完欠款手上约有170W左右。然后我老婆在深圳sfsd入一套400万以内的房子自住。如有余粮我在武汉首套加公积金再入一套100万左右房子。不知是否可行？ 另外，我已经在深圳看了几套房。 1. 上塘金地上塘道，53.x平的两房，卖价365万，单价虽然高，但是赠送大，业主急卖比其他同户型便宜10万以上，不知是否值得去抢？ 2. 光明的龙光玖龙台，新房。一期单价4.6W+4500\/平的装修。二期快要开盘，96平三房两卫，不知有没有暴击的机会？ 3. 福田的绿景虹湾，52平小两房，450W，精装45楼次顶朝南，景观好，还有涨幅吗？

回答：思路可行！ 1.金地上塘道属于龙华的第三梯队，市场价5-6万，距离地铁比较远，现在可以淘到单价5万+的，所以你看的这一套并不笋。 2.玖龙台是光明的标杆产品，区位品质都没话说，关键在于价格。公明的正大城都已经破五，玖龙台均价肯定要破六。光明投资前景很光明，但要考虑等待周期。 3.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。价格没有优势。 如果可以长持，光明可以赌一把暴击。

提问：房姐，您好，请问军运村附近黄家湖板块的几个毛坯盘看您没有推荐过，难道黄家湖板块真的毫无发展潜力吗？还有看您说文化大道有发展，那推荐哪些盘呢

回答：更推荐三环内主城区 三环外并不是太推荐，除了光谷东 黄家湖板块也是睡城，文化大道相对好一点，地铁沿线单价1.2左右可入。 自住可以看看江南新天地，联投龙湾等。

提问：新人首问：地铁云上城，有投资的性价比吗？手上有子弹100，有房票，自住在江岸区，想投资两套如何操作经营运转？

回答：你好，云上城被划入限购区之后，就不太适合投资了。 子弹100，优先考虑幸福时代5期和百步亭和谐里重点关注。 汉口的新盘很少了，纯投资建议全武汉性价比高的楼盘都关注下。 中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，亿达大观。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：求问房姐，国创光谷上城1万8二手房值得入么

回答：市场价 不建议买这里 要不就2万买关山大道，要不就1.6买光谷东。 关山大道到光谷核心区之间的地块没什么规划，未来都是跟涨区，配套也比较弱。

提问：另外补充一个细节，去年11月出手武汉南湖区域一套房子后，回收200+，之后看了武汉好多楼盘，最终在汉阳远洋东方镜订了一套房，总价300+，单价25000含装修，因为老婆看中规划的商业，我们觉得有保值增值空间，且地铁四号线通达武昌比较方便。目前已付出去100个，但没有签网签合同（找FG局熟人可退回来），请问智慧的房姐这个楼盘值得不值得买（尤其疫情后），会不会高位站岗？若退了买哪里好（爱人不太愿意买二手房）？（附近的万科金域国际21000）想听你的高见，指点迷津，你的指导对我家的决策非常重要，谢谢！

回答：远洋是CEO盘，自住还不错，溢价太多，留给我们的利润空间就太少了，不建议买 万科自住还不错，但是投资也一般 投资1W+的刚需盘涨幅更好

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