我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问：美丽的房姐您好！家里自住一套三阳路老破小楼梯房价值约150万。手里子弹约90。本人全日制本科且sfsd还在，父母均60出头，三人都是武汉户口。父母已退休在做生意，我在上班。经咨询可以用上经营贷。也想着给上了年纪的父母置换一套生活便利小区环境好的电梯房(考虑后湖或者三阳路附近2000年后电梯房)。 请问该如何做买房规划？是在武汉买房好还是把房票用到深圳好？感谢！

回答：你的sfsd用在深圳，用在武汉可惜了。 三阳路老破小如果暂时不涉及拆迁，建议卖掉，置换后湖电梯次新盘。 父母刚60出头，可以做接力贷买入，贷款30年问题不大。目前农行，招商，中信，浦发，工行等都支持接力贷。 你先买深圳，处女贷用完再操作接力贷。 后湖自住淘笋，买个父母喜欢的，单价控制在1.8以内。

提问：房姐你好！上周终于入手一套110平三居，总高47层，中间楼层都没了，只剩六楼以下、 34（避难层上面）、41及以上的，最后选了41, 总感觉高了点，后期入住或投资，这个楼层合适不啊？光谷中心区那些5、60层的，房价那么高，居住体验会很差吗？值得花那大代价入手吗？谢谢！

回答：武汉的刚需产品都这样 开发商追求利益化，只有把房子越做越高 密度太高肯定会影响居住体现，但是投资没得选 未来有赚钱效应之后再置换低密度CEO盘吧

提问：房姐你好，我朋友欠了我不欠钱，目前没有偿还能力了，名下只有一栋私房在首义小区门口，一共4间，2层，建筑面积共计400平米，是属于历史遗留下来的，目前了解到该房屋在房管局系统内无备案信息，土地属于公司所有，请问这种资产能要吗，如果非要拿，一楼按门面，二楼按住房什么价格拿比较合适呢，后期有办证的可能吗。感谢作答。

回答：你好，首义很多历史建筑拆不了，所以也进一步限制了该板块的发展。 私房一般是不建议碰的，不能买卖，不能拆迁，能有价值的就是做民宿和出租了。 没有产权，没有交易就无法估价，建议去中介咨询下，附近有产权的门面和住宅单价都是多少？按照周边价格的5折计算。 未来办证可能比较小。 让朋友并发几笔信用贷还你钱。

提问：美丽智慧的房姐，请教下你，坐标武汉，已有一套房，手里60万，公积金贷款还剩38万，怎样在不还清公积金贷款的情况下做首付三成? 武汉现在政策假离婚还要稀产2年后才能三成买房吗？2改1是什么？

回答：外地公积金贷款可能查不到 如果是武汉本地公积金贷款，能查到 要不就是全款抵押买，要不开发老人票做接力贷 2改1也需要看你的征信报告能不能操作，二套变首套 武汉对离婚买房没有时间限制

提问：亲爱的房姐，夫妻都没有武汉房票，在仙桃夫妻两人名，有一套房按揭余26万未还；蔡甸有一套房，妻名按揭2021年交房，手上有子弹50，有代持亲戚，请教如何投资？工作地点仙桃

回答：子弹50，建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐您好，没有搜索到共和世家这个楼盘，在此提问一下。这个楼盘在深圳福田石厦地铁站附近，想找购物公园旁平安金融中心附近适合投资和自住的房子，就这个盘的均价低一些。您了解这个盘或者附近的盘吗？非常感谢。

回答：星河世纪，中海华庭，城中雅苑和发展兴苑。 这一片区，堪称完美，要地铁有购物公园地铁站，要商场有星河cocopark，要学位有石厦中学，要产业有中心区写字楼群。 有缺点吗？有，太完美太成熟就是它的缺点，所有空地都被填满，已经没有任何想象空间，加上楼龄偏老，周边环境嘈杂，这一片区的楼盘已经很久没涨了。 自住还是很好的，价格也会很稳，但要打掉太美好的投资预期。 想自住的好，又想要投资，石厦板块不能兼顾。

提问：新人首问！ 我因为征信有问题，半年前和老婆离婚定了一套武汉的房子，七月交的首付，和售楼部也说了离婚是因为我的征信有问题。贷款签的中国银行，因为资金紧张我老婆的信用卡一直没能结清，现在有钱可以结清信用卡了，中国银行说拖得太久，贷不了款。售楼部又联系了另外一个银行，交贷款资料时，这个银行说没问题。过了几天又打电话要看我的征信，看完征信银行说贷不了款。置业顾问说开发商要求她和银行说了我的征信的事。现在开发商要求我一次付清或者自己找银行，并且贷款开发商不提供阶段性担保。现在怎么办？？ 1，一次付清，后期抵押贷款，后期抵押贷款费用是不是太高了。 2，找亲戚代持，办证后再过户 3，想办法贷款 4，退房

回答：SB置业顾问在中介添乱 你买的是哪个楼盘？性价比怎么样？性价比高，可以直接拿下。 1.换家银行重新申请贷款 2.给SB置业顾问发个，让他闭嘴，不该说的别说了。 3.如果换家银行还是不行，再考虑亲戚代持。 4.全款拿下，用其它方式做抵押或者信用贷融资。 以上方式都是在楼盘有性价比的情况下才操作，如果楼盘本身没有什么性价比，直接退房。

提问：房姐你好，想咨询下。一是光谷东除中粮外(刚需，担心抢不到)，还有那些性价比高的楼盘可以入手，二手房信息从那里可淘。二是白沙州、四新还有那些性价比高的楼盘推荐一下。三是江夏文化大道沿线，还有黄家湖等楼盘，与白沙州比，谁个性价比更高。我有些茫目，想听听你的高见。

回答：联投瑞园，福强天惠园，正商，地铁盛观尚城 江夏属于远城区，潜力不如推荐的几个板块 链家 贝壳 安居客 房天下 吉家等APP可以获取二手房信息。

提问：房姐：您好！我们小区的新开盘卖到3万8一平方，我的房子是2.8万买的，因为买房环节复杂，成本多增加了接近100万，现在房产证也办了，家里人也不是很喜欢这个房子，还款压力也比较大，虽然房子地段、装修都不错，但我也不想家里人压力太大，因为一套房子影响家人生活，现在有买家出3.3万一平方，想出一定定金先住进房子里去，等4月份拆迁款到位办理交款过户手续，现在挂着卖的房子很多，但真正出手买的人不多，特别是总价在武汉超过400万的房子，我想抓住这个机会，又怕到4月份万一钱到不了位，那时房价又上涨，但确实想尽快把房子卖掉，持有成本太高，自住房子有，抓大放小，不想因为一套房子捆住手脚，谢房姐帮我分析一下。

回答：现在卖不是时候 再忍忍，春节之后挂高点的价格卖掉，年后是买房旺季，一年的涨幅都集中在年后的2-6月，接盘侠更多，你的可选择性也更多 不要低于3.5 说等拆迁款到位再尾款，可能是对方也在用拖延流，要求提前住进来，怎么看都像老手

提问：新人首问！ 美丽的房姐，我和女朋友准备元旦结婚，现在她手里一套碧桂园依云（带车位）94平房子，还有57万贷款。我今年刚买的福星华府-峯镜131平，还有121万贷款。 1.父母武汉人，55岁，去年卖过一套商品房，现在就农村还有一套房自住，没办房产证，如果他们再买房的话，算二套吗？ 2.我和女朋友一起年入20，现在手里几乎没钱。但我们想再入手一套房子（在谁名下都可以），有什么好建议，如何操作，麻烦尽量详细一点。谢谢！

回答：1.具体要看房查情况，如果房查不体现，就算首套。 2.依云的车位可以考虑出手，房子可以做截断抵押或者二抵融资，也可以做装修贷。 父母如果还有首房首贷，可以考虑放在父母名下，做接力贷可以30年，老人票先用。 你们的二套房票，买武汉子弹需要50以上，全款抵押淘三环内地铁沿线的次新二手笋。 也可以去沈阳并发N套二手房，以租养贷。

提问：房姐好，花山的几个楼盘跟青山的海伦国际一样周围都是化工厂，为什么花山1.35的毛胚都值得推荐，海伦1.15精装修不推荐？

回答：一个是源头 一个是河对面 海伦国际买了几年了，以前单价1万左右，一直卖不出去。 现在其它洼地都涨起来了，才显得有性价比。

提问：继续追问，华发离学校远了一点，不考虑，天地云庭没抢到，只能看附近二手了，请房姐比较一下，怡景花园，融科四期，三阳金城，华清园，棕榈泉，江花庭院这几个楼盘，不胜感激！

回答：自住考虑，更推荐武汉天地二手。 汉口滨江都是卖的商务区未来潜力，目前所有的楼盘价格预期都对标武汉天地。 附近的老牌豪宅不管在潜力，小区环境，圈层和居住舒适度都不如武汉天地和其他品牌新盘。 子弹充足直接买天地，别纠结了。

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