我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好：武汉新人首问：我有一套东方雨林的一手房（81平），有无投资价值，想置换一套光谷附近或者稍远也可的二手房，麻烦推荐一下，金地中心城和锦绣龙城怎么样？，另外，如买新房，推荐一下洪山区和东湖高新区的房源，花山的联投瑞园值得出手吗？

回答：你好，庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟着市场喝汤，属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。教育和商业基本上一片空白。 除非自住，投资是回避的。可以考虑置换。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 花山板块的联投瑞园也是推荐的楼盘，属于花山最后一批低价盘了，值得买。 金地中心城和锦绣龙城不推荐。

提问：房姐您好！我是浙江绍兴的，想在绍兴市区、绍兴柯桥、杭州市区或杭州萧山投资买房，因为杭州是限购的，我今年刚在杭州开始交社保，也就是说杭州买房需等到二年后，不知道二年后到时杭州房价会不会又涨得很多了。所想请教您，我是应该明年在绍兴上车呢？还是等到二年后在杭州上车？还有该选市区还是柯桥萧山板块？谢谢您了！

回答：你好，杭州直接破限购买，54大法可以秒破。 绍兴城市排名 排不进top20，没有人口净流入的城市，房价站不住脚。 赌场也有很多人赚钱了。 但是赚钱不代表不是赌徒，有人赚到钱不改变赌场必赚赌徒的性质。 不知道你的子弹多少？杭州优先关注有确定的倒挂新盘。 二手重点关注未来科技城和几个近郊区的地铁终点站淘笋。

提问：新人首问：武汉万科红郡73平，开盘买入，无贷款，出租在，现在适合出售吗，还是要再捂捂，出售多少子弹合适？出手了在武汉在买有什么建议？ 我武汉户口，老公上海户口，上海有一套73平06年的房自住中，有贷款，公积金里还有10万余额，每个月再进账3500元，贷款还款3年内不用管，手上现金35万。 我这个情况适合把武汉房子卖了，什么时候卖可以卖个好价钱？卖了以后是继续在武汉买，买哪里，还是上海买，买哪里，还是我放弃武汉户口，落户到其他城市，去其他城市买深圳，杭州什么的？坐等回复我，谢谢。

回答：淡市不出货，万科红郡还有学区红利，现在不是出货时机，卖不到好价钱。继续持有，等待下一波涨幅来了再出货。 上海微观太弱，暂时看不到起色，除非淘到8折笋，否则不建议入手。 深圳子弹200以内二套资格全款抵押很难选筹，小户型多少都已经涨完一轮了。 杭州整体偏贵，的利好是亚运会，2年后了，现在不是入场时机。 方案： 万科红郡做抵押融资，武汉开发2张老人票入手2套低价潜力盘。留足2年月供，分割出租缓解月供压力。 仓位不宜太分散。

提问：武汉买房作为投资来讲，是买在硚口区，还是华中科技大学，还是白沙洲？

回答：区位排序: 光谷>白沙洲>硚口 光谷有产业，是领涨区 白沙洲是刚发展起来的近郊区，定位居住区，但是价格便宜是优势 硚口区地理位置不错，但是近几年发展非常慢，涨幅也很弱，投资并不是，后湖板块更好一些。

提问：姐姐，郑州市场怎么样？投资房姐看好哪个区块？哪个盘更好？

回答：郑州基本面没问题。人口1亿的大省。 建议避开热炒区域，比如东区。围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。 东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。

提问：房姐你好！新人首问，刚刚下午6点抢到了汉阳城云顶5号房43层118平，单价21600，总价255万，2套房，5成首付127万，想问一下1.单价最贵的楼层被我抢到了，我一进页面就只剩5号楼43层了，其它的一片红，连1楼都是红的，来不及多想就抢了，现在有点后悔，是不是有内幕啊？这么巧？2.自住加投资性价比怎么样？3.老婆户口在黄陂，我们JLH的话是不是还要去老婆户籍所在地黄陂派出所开证明？然后再拿我们的离婚协议去民政局LH？望解答，谢谢！

回答：单价2.16还行，可以接受，跟周边二手房对比，还是有性价比的 直接写好离婚协议书后直接去民政局领证。 “新人首问”慎用

提问：美丽的房姐，你好！新人首问，我和老公名下个一套房，现在想卖出一套投资加自住。我名下一套在江岸区胜利街商住产权57平，价格中介同户型挂130个。我老公名下一套在后湖越秀92平，同户型中介挂200个。均有按揭，商住基本已还完。现在两套都在自住。 想出掉我名下的商住小户换一套纯住宅投资自住兼可。另外两套房均为婚前买的，商住这套算不算我的SFSD？需不需要离婚出掉商住？不知道该如何操作，期待房姐指点一下。汉口这边合适的投资楼盘有哪些推荐，或者我这种情况适合考虑其他回报可能会更高的城市投资吗？感谢

回答：你好，商住这套不占房票，你们都是婚前购房，不上对方征信和房查报告。 房票是以家庭为单位计算的，2套房都出手后，不离婚你们有首套和二套房票。 离婚后，你们可以腾出4张房票，2张sfsd，2张二套房票。 汉口新盘性价比高的新盘，只推荐幸福时代5期和百步亭和谐里，单价1.7左右可入。 如果可以开发深圳房票，可以入手一套深圳，不过现在深圳已经处于上行期，部分板块涨幅较大，不建议追高。 低价区也可以考虑开发2张沈阳房票，子弹50可以并发2套低价盘，租金可以抵大部分月供。 根据你的子弹和房票情况再做具体规划。

提问：新人首问：房姐好！坐标沈阳，已办离婚，一个月前刚入手一套雅居乐，正在办贷款。名下还有一套126中学全款，在南市场地铁口附近，孩子4岁，中学学票还要5年才用。请问： 1.全款是否可以出手裂变，实现资产增值？等用学区的时候再买。 2.明年8月满两年，是满两年再卖还是宁可交大税也先卖掉？ 3.还是不卖，抵押后付首付再入手一套？

回答：1.可行 2.先卖，拿一笔资金投资，配合买家满二后或者54大法过户。 3.沈阳抵押利率太高，不推荐。除非找到低成本融资方案。

提问：姐姐你好，我想请问一下如果没有买房资格，也办不了人才落户的话，还有没有办法在武汉或深圳买房？另外商住公寓你怎么看？这两个城市的商住公寓值不值得买？你有什么比较好的建议？

回答：目前破限购的方式: 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持 商住税费太高，没有涨幅，不建议买。 54大法可以破所有城市的限购，找不到靠谱的婚票，也可以关注重庆和沈阳二手房，不限购。

提问：美丽善良的房姐！ 背景:已婚，在武汉限购区已有一套新房，有贷款，刚交房，还没办产证。手上有40万，搞到50万。。想再买一套投资。 问题:最近看了不限购区，长江新城的清能正荣单价10000带装修，南德长江城12000带装修。 也关注了四新白沙洲的。还有葛店的一些盘，但觉得有点虚高。不知道投资的话，对于我这种条件，可以买哪里。不限购区我可以用我父亲56岁，的名义买，贷款三成。父母的户口都不在武汉，我的在武汉。自己买的话，不管在哪都算二套。。。 请问房姐，对于我这种情况，买哪里，怎么买。 jlh有点不想用。。。心里的坎过不去。。

回答：不用假离婚，把父母的户口迁到武汉，用老人的sfsd买，做接力贷可以贷款30年。老人投靠的条件是女满55岁，男满60岁。 不离婚的情况下，在主城区淘二手房，也可以做2改1，首付3成即可。 能开发出房票就买主城区，空间更大。 新盘抢中粮，联投光谷瑞园，四新城投之光，东原启城，长投绿城蘭园，南益，幸福时代等。 二手房重点淘三环内地铁沿线的次新盘，白沙洲，四新，光谷东和后湖板块，单价1.5左右可入。

提问：房姐，您好。1.请问下夫妻双方武汉限购了.女方老人票也没了，男方老人不是本地。想买一套大点的房子和老人一起住，有没有办法解决？2.想买徐东附近的大户型，保利江锦和华侨城，推荐哪个呢？或者您觉得还有更好的项目吗？

回答：你好，破限购方案： 1.JLH，把房产都转移到一个人名下，离婚后腾出另一个人的房票。 2.男方老人落户武汉，用老人票做接力贷买入。 3.夫妻名下有全款房可以操作抹除房查记录，继续入手二手房。 4.找亲戚或者朋友代持。 保利江锦和华侨城，本质是江与湖之争，都有景观溢价。 武汉的江景在汉口，的湖景在武昌。 东湖的景观更稀缺，加上华侨城的品牌和物业更优质，我个人偏爱后者。

提问：房姐，急急急！jls银行不承认，贷款审核不通过，求推荐银行！

回答：你办的哪家银行？ JLS如果做的很真实，银行一般不会识破。 我的流水从来都是自己P的 内行人其实一眼就能认出来，关键是看银行想不想识破。 2个方案，先换一家银行试试，或者增加共同还款人。 面签的时候不要说漏嘴了。

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