我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美貌及智慧于一身的房姐，好！ 百步亭金桥汇二期洋房值得入手吗？ 单价2.6万，感觉这个价格高了。单价多少值得入手？2.1万会站岗吗？ 想买个改善型住房，生活半径在杨叉湖附近，子弹100万，可以推荐几个吗？

回答：金桥汇单价1.6才考虑入手 单价2.6别买后湖了，本来就是刚需集中地，2.1也是站岗价格 如果考虑纯自住 关注 仁恒，晋合金桥世家，融创，塔子湖沿岸。

提问：（新人首问） 房姐，本人父母打算在武汉投资一套房，160-200万左右，区域不限，之前想买光谷东的中粮祥云，可惜买不到，您还有什么推荐的楼盘吗，在这些推荐的楼盘中，您最看好哪几个楼盘，为什么?

回答：中粮和琨御府都还不错，可以试试，中粮刚需抢到的概率还比较大 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 关山大道淘单价2.2左右的次新盘。

提问：【新人首问】房姐您好，关注加入星球很长时间，个人觉得里面的内容对于一个小白帮助很大。本人武汉本科，户口在襄阳，现已毕业两年，想在武汉买房做投资。社保现在只交一年但即将去鄂州工作，社保会交鄂州的，因此有几个问题想请教您：1.鄂州不属于武汉，社保不能满两年，我需要自行交满两年社保吗？2.现手上没有子弹，短期内关注武汉的新盘还是襄阳楼盘？若关注武汉楼盘，哪些地方比较合适投资？望房姐能够解答，谢谢。

回答：你好，鄂州暂时不属于武汉，可以自己交社保。 买武汉 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：房姐你好，关注你几个月了，你的文章是每天必看的工作内容了。现在就个人有点房产问题咨询你一下。我在杭州工作生活，手上子弹220，月收入4万左右。现在自己有一套住宅，还有一张房票。因为杭州的行情一直不稳没有合适的机会下手，请问投资为主怎么进行房产配置，谢谢。

回答：你好，杭州二套资格首付比例太高，投资优先考虑以下2个方案： 1.你在杭州已经有房，且户口落在房子里，可以开发老人票。老人投靠落户之后，用老人的sfsd，做接力贷买入。最长可以贷款30年。 2.用你的二套资格全款抵押淘二手笋盘。萧山市北，5号线沿线，未来城，滨江临平，星桥，未来科技城都可以关注。 地铁沿线的二手次新盘都是我们的目标。 除了淘二手，目前杭州价格倒挂的盘建议都抢一遍，短期内有确定。 杭州现在不是建仓的时机，非笋勿入，保证确定。

提问：智慧的房姐您好：新人首问，期待回复。坐标上海，问题见图片。

回答：你好，既然马上就要搞定上海户口，不留上海真是可惜了。 松江的小学是民乐，但也没有好到哪里去。整个松江都谈不上有什么很好的学区。 至于是不是买，取决于要付出的代价有多大。 如果太大，还不如把资源省下来，投资自己，让自己更强，资源更多，位置更好，这对下一代的带动作用，未必不如一个公办学区。 毕竟，一切说到底，鸡娃不如鸡自己。 希望给孩子好的教育，建议出手老家房产，如果不自住，留着价值也不大。 出手松江，入手中环或者内环学区。 剩余子弹再考虑入手武汉低价潜力盘，但是以投资为主，不用考虑学区。 孩子尽量留在一线城市长大。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：请问房姐，广州番禺临海的新盘凯德·山海连城怎么样？番禺在广州发展潜力如何？

回答：你好，感谢付费！ 一句话点评：山海连城鸟不拉屎的地方。还是别买了 板块有没有价值，关键看供需。 目前，山海连城板块需求度不高，因为交通=几乎没有，所以，汽车小镇附近的凯德山海连城只能卖给附近的汽车城员工和大学城的教职工（自驾）。 看新区板块，要先看规划和资源的导入情况，从已公布的广州2018-2035广州轨道交通计划可以看到，番禺东北部的地铁规划密度是偏低的，弱于万博和广州南站板块。 板块不可能孤立存在，与外界互通的轨道交通至关重要。 番禺目前比较推荐万博板块

提问：房姐你好，目前想去重庆存投资，想问目前重庆房产行情怎么样？有投资价值吗？请推荐合适的投资区域，谢谢

回答：重庆投资选盘公式: 真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸及延长线。 重庆不用太着急入手，新盘涨，但是二手房还是横盘状态，有充足的时间淘笋。

提问：房姐急问。你好，有人出135万全款买我学雅芳邻的房子。房子81平，主卧次卧和客厅朝北，厕所朝南。简装，目前处于出租状态。中间楼层。我因为想出售置换更优质资产，且想在明年六月之前完成。请问这个价格适合出手吗？还是说再等等？ 出售后有什么投资方向？手头还有五十w余钱。卖掉学雅芳邻就剩一个购房资格。请指教！

回答：成交价都在1.8以上，要是没有特别合适的置换选筹，没必要贱卖。 明年初如果楼市回暖，大概率能多卖10万。 先淘淘笋吧。

提问：新人首问 - 现实情况：坐标厦门，手上有一房产，父亲名下，做的接力贷，在厦门思北中山路老城区92平的三房老破小，算思北好学区之一；19年中，刚卖出手上一个小套，有留下贷款记录。岛外老家农村有房，手上子弹100。 请教房姐，不知对厦门及周边市场有没有了解？现在该如何操作，才能实现投资利用化？比如，卖出现有92平房产，腾出再多200的子弹，岛内租房，然后在岛外买入一套或者两套？厦门限购且贵是不是两套很难？或者在厦门周边有其他市场推荐，比如宁德，泉州还是哪哪甚至省外？该怎么操作呢？谢谢

回答：你好，厦门现在价格已经腾飞到接近深圳水平了，部分板块高的有点变态，短期内我比较悲观。 厦门人才流失很严重。房价高工资低，很多人走了。 反而是北上广深待遇给的足，有助于吸纳和留住人才。 本土的，一言难尽。 竞争无处不在，城市间的竞争也非常剧烈。有竞争就会有变化，优胜劣汰亦适用于城市。 厦门的问题在于，人口太少，旅游IP的风向可能会改变。 纯投资不妨跳出福建，深圳广州还有很多低价二线城市都是更好的选择。

提问：房姐好！我上周提问过关于北海房子的问题，你说过不建议要，那么，看目前的房地产市场的形势，我现在损失八万的定金退掉的话，值得吗？非常需要您的建议，谢谢！

回答：你自己找接盘侠，跟售楼部申请更名，就说换亲戚名义买 或者找销售帮你卖出去，更名就好了 开发商没有损失的 北海无论如何都要退掉的，毫无价值 实在更名不了，也可以跟售楼部协商把定金退给你，找个好点的理由 哭穷卖惨。或者找找关系退掉 感谢付费！

提问：房姐你好，我是单身未婚女士，大学在武汉读书的，本科，户口在老家，子弹30发，月薪2万，想在武汉付一套首付做投资，有没有合适的推荐

回答：你好，武汉投资优先考虑主城区低价潜力盘，需要先落户武汉。 子弹30，在主城区可选的盘比较少，好在收入不错，可以覆盖较高的月供。 目前比较推荐的板块： 1.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 2.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，联投瑞园。二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 新盘可能需要融资到50左右，二手房通过gpgd的方式降低首付，未来分割出租可以缓解月供压力。

提问：美丽的房姐你好，新人首问，本人湖北襄阳人，在苏州工作，现在襄阳有3套房，其中一套还有5年房贷，在苏州两套商住贷款，现在经常会到武汉做工地，想购买办事处房屋，现在很迷茫，手里现在有子弹50，推荐苏州相城区恒润或工业园区可购房屋，谢谢！！！

回答：你好，苏州园区子弹50不太够。 资金少投资大于自住，吴江，相城高铁新城，淘笋入即可。 襄阳仓位太重，建议出手1-2套，投资一二线城市。 至于办事处，其实更建议租房。长远看投住分离模式更利于资产的保值也增值。

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