我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐你好，新人首问，本人在金银湖恋湖家园一期有一套114平楼梯房（4楼），自住上班不方便，公司在江边。想在汉口二环找一套4居房2卫，子弹100w 请问：1、金银湖的那套还有空间吗？ 2、汉口除开后湖，二手房有好的推荐嘛？之前看过沿海菱角湖壹号，大概2.7w一平，菱角湖有点尴尬，所以想请问您可入吗？也看过二七航天双城，均价太高，压力大 3、不谈学区，cbd的新房值得投资吗？或者是哪片区域有空间的二手房？ 新人提问，有点啰嗦，还请多包涵，感谢~

回答：恋湖家园可以出手了，睡城涨幅慢，楼梯房逐渐被淘汰。 汉口目前的洼地只推荐后湖，主城区相对成熟的板块价格都站上2万了。 100万买4居，能选择的产品很少。 除了二七新城，也可以关注唐家墩板块的万科汉口传奇和顶琇国际，溢价不太多。

提问：新人首问：我刚刚加入，房姐大神帮我分析哈，坐标武汉汉阳龙阳一号，就一套房，现在想卖掉房子，已经挂在中介185，如果顺利卖掉的话去掉贷款还剩140万，我的想法是在唐家墩买一套二手房200万左右用于自己住方便上班，首付三成60，还剩80万用与投资第二套房，您觉得我的想法怎么样？推荐一下唐家墩的房子，推荐一下未来适合投资的区域，谢谢

回答：你好，思路正确。 唐家墩关注万科汉口传奇和顶绣国际城 投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：#新人首问#房姐你好，坐标武汉，目前子弹50，月供8800。家庭年收入30-40，比较稳定。 一套房在南湖花郡，贷款已还清；一套房在东西湖区金湖家园，商贷；用老人票在唐家墩穗丰花园，用的接力贷，商贷。 南湖房子用的公积金贷款，首贷。 个人不看好南湖和金银湖的地理位置，想出售这两个房产置换到其他位置，这种策略正确吗？我想问： 1.置换什么时机合适？是马上置换还是可以再等等？ 2.置换什么位置合适？是出售置换，还是抵押贷？ 3.如果投资外地，什么城市合适？外地房票怎么解决？

回答：你好，思路正确，南湖和东西湖定位都是睡城，目前已经不是洼地板块，未来发展有限，建议出手裂变。 等疫情结束之后，市场回暖再出手。 配置是1套一线城市，2套武汉。北上广深都可以，目前深圳落户比较简单，其他城市用54大法破限购。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：房姐你好，坐标浙江台州，本地人，想入首套刚需房，手头上子弹60，求教怎么选择 1.从整个浙江来说，台州是否值得购入刚需房？ 2.在台州内来说，椒江是否是最值得购房的地方？ 3.有哪些楼盘值得考虑购入？ 4.110平米以下的小户型与110平以上的大户型怎么选？ 5.未来作为投资的第二套房该怎么入手？ 谢谢房姐！

回答：你好，长期来看，浙江除了杭州，其他无价值。宁波还算好一些。 椒江如果纯自住可以入手，单价控制在1-1.3万左右比较安全。 自住可以买110以上的大户型，投资方面考虑 90-130之间的3居流通性更好。 投资还是关注人口净流入的一二线城市，长远看涨幅更大 天花板更高。

提问：房姐你好！我和老公都是武汉人，他户口在武汉，我户口在北京。想用老公的名字在武汉买套三居长期持有，近几年出租，未来可以给老人住也可以变现。目前我俩名下共有一套北京的房子，贷款在我名下，但是在北京买的上一套房是两人一起联名贷款（已还清），所以我老公在武汉无房但有外地贷款记录，还是算二套？两次房贷都是纯商贷。这种情况有可能做成首房吗？子弹凑到100吧，比较关注光谷和后湖，老汉口和武昌当然更好但是价格hold不住。想听听房姐的建议，谢谢！

回答：你好，北京房贷已经还清，老公在武汉算首套，算刚。 子弹100考虑目前能买到的性价比还不错的新盘: 后湖:汉悦府坤景，星河2049 光谷:琨御府，中建大公馆，中建星光城，中粮光谷祥云，联投光谷瑞园。 光谷性价比高的不好抢，也可以淘沿着地铁线淘8.9折笋盘。

提问：房姐你好，手上只有13个子弹，纯投资，接触的中介推荐花样年华郡，期盘，21年交房，7500-8500，房姐看是否可以入啊？或者房姐有没有推荐方案或楼盘，谢谢。

回答：投资不买葛店，赌性大，没有接盘侠 这个中介可以拉黑了 子弹13，在武汉自己没有什么原则性了，建议买沈阳，二手房不限购，单价8千的盘还有不少，部分楼盘可以做到2成首付。

提问：美丽智慧的房姐好。1 武汉琨瑜府10号楼下月开，我现在真离五成首付抢是否来得及?（置业顾问说要离婚半年）。2 媳妇上个月重庆轨道时代JLH未放款,马上变更婚姻状态合适吗？ 3 如果来不及，全款是否值得？ （据说2022年交房）

回答：离婚了为什么还需要首付5成？ 如果不需要析产，很快，来得及。 武汉不要求半年，部分银行要求离婚半年后，换家银行就行了。 省外不联网，可以操作。 琨御府3年交房，全款不值得。

提问：房姐你好，后湖瑞景天成两房单价算下来17200多划算吗？9楼毛坯房，离地铁有点远，说是12号线后期离得近

回答：后湖片区中规中矩的次新盘，对口育才同安小学，楼盘规模不大，入住率不太高，一部分是拆迁户的还建商品房。周边配套齐全，地铁通车是利好。 不含税单价1.6左右可入，税费可以通过一些方式减免。

提问：房姐请针对我的房产投资提点建议吧：南昌5套住宅3套商铺：银亿上尚城一套地铁联排别墅自住、2套香溢花城湖景（三房和2房）出租、1套红角洲万象城三房（三限房）刚买入等收房（4年后）、1套象湖滨江电梯四房（3千买入现1万+）等产证。商铺都已5%。一套万科粹叠园刚刚卖出套现290w，准备拿出230w左右继续投资房产，武汉无房票，只能在南昌、重庆选择，现有贷款180w。请问：南昌九龙湖三限房中澳滨江one 可以入手吗，价格1.5w精装？另外，重庆有具体的盘推荐吗？看了解放碑附近都是06年左右的老大破，有投资价值吗？姐姐说的真内环，具体指哪里呢？请给意见，谢谢了

回答：南昌三限房跟其他地方还不一样，“限房价、限转让、限对象” 完全把路堵死了，以前分析过。星球内搜寻共有产权。 重庆真内环如图

提问：房姐：你好！新人首问：19年6月份入手白沙洲新城阅璟台一楼的小三居103平方，首付60，商贷70，月供4600。请问这个区域的一楼有投资的价值吗？如果不具有投资的价值我应该如何操作为妥？刚加入你的知识星球，收获蛮多，烦请你指点迷津！

回答：你好，青菱板块属于投资的第二梯队，区域没有问题，长远看会跟着白沙洲涨，但是1楼入手要看入手价怎么样 一般是不建议入手1楼的，二手市场上折价10%，但如果折价足够多，入手风险也不算大。

提问：亲爱的房姐，虽未谋面，但给人一种家人的感觉，非常值得信赖！在您的推荐下，己关注了一套房正在等开盘。还有房票及子弹100，想再投资一套做民宿，日后万一不做民宿了也可以卖掉，您觉得在什么区域好呢？东湖的华侨城？或是关山大道上？还是哪儿呢？为什么？

回答：越中心区越好做，多条轨道交汇，有商务区，有旅游景点，有大型医院都不错。人口密度大，配套齐全，周边商旅人群多，附近酒店生意好，电梯房，两房以上。 关山大道投资更合适。

提问：帮家里的亲戚咨询房姐，目前他家后湖两套120三房，武昌二环内一套大三房，青山滨江大华一套四房，然后后湖那两套房买的早，大华是17年买的大户型，然后他一直问我是卖掉两套后湖的房子换一套核心区的房子还是等几年把那套四房卖掉去买光谷，或者其他的方案，求房姐指点

回答：信息太少，无法判断 后湖和武昌二环具体是哪2个盘？说说具体情况再判断是留是抛。 如果还有空间，可以尝试截断抵押再入一套光谷。大华继续持有。

提问：房姐好， 1.明年可能要去成都，想在成都投资一套 2.子弹60，请问哪个板块的新房或者二手合适？ 3.目前武汉已有一套，成都再买是否需要50%首付？（单身，无法二改一，父母也没退休，无法投靠落户） 4.户口在武汉，公司一直在缴纳社保。成都需要城区对应的12个月社保才行。 假如明年3月过去，能否淘宝上买2019\/3~2020\/3一共12月社保算数，不与现在社保冲突？

回答：成都投资推荐 城乡结合部板块 大丰，天回，书房，犀浦。已经炒高的新区一定要回避。 成都2套可以全款抵押操作成首付3成 可以2地同时缴纳社保，不联网

提问：房姐您好，子弹四五十想入手武汉，最近关注了一套汉口学院附近的二手房，我对武汉不熟，想请问这块自住怎么样？有无潜力？

回答：你好，江夏属于远城区，如果生活半径在附近 考虑自住可以入手，纯投资还是建议买三环内主城区。 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城，锦绣江城等。 2.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮 联投光谷瑞园，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：房姐您好，新人首问。我是北方人却非常喜欢扬州这个城市，有很多美誉的称号，人文地理环境还有慢生活都是我理想中的城市，现有50，想在扬州买一套房投资，未来有空间吗？如果可以入手，买哪个位置好一些？周边的镇江仪征又如何呢？年底前入手可以吗？请答复为盼，谢谢！

回答：南京周边的城市都不行，天生被南京吸血，而且扬州已经很贵了 仪征都不便宜。 要说便宜 还是镇江便宜，还有什么孔雀城，都是屌丝专供投资品，万年深坑。 专业玩家提倡投住分离，投资只买top10的城市，自住租房，扬州的民宿和酒店更适合你。 怎么区分一二三四线城市？ 我的个人观点： 一线，人口两千万以上，经济政治大城市：北上深； 强二线，人口一般在1000万以上，强省省会，广州杭州南京武汉成都天津郑州重庆； 弱二线，弱省省会，经济强市，福州长沙沈阳西安合肥济南石家庄，佛山东莞厦门宁波等； 三线，差省省会，地方经济强市，东三省江西广西云南贵州，中山珠海泉州苏州无锡常州扬州等； 四线，落后省会，差省地级市。

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