我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：#新人首问# 紧急，需要美丽聪明的房姐给我点建议。本人女，未婚，坐标深圳，sfsd，年薪税后30万+,还会上升。目前子弹50+，想再借个10-20万，上车一个小户型，不想压力太大。目前自己去看了已经结合房姐您的推荐，有几个选择：1）光明-宏发上域，1房1厅；2）龙岗-中海康城1房1厅；3）龙岗-志健时代广场小两房；4）罗湖-旭飞华达园，1房1厅，可改小两房；5）罗湖-阳光绿地家园，1房1厅，离地铁稍微远1点点，据说学位较好。以上几个选择，请房姐给点建议。 另外，关于首付不够，月供可以比较多，房姐这边有什么好的办法可以借首付或者低首付买房吗？因为其实还想咬咬牙要不买个小两房。以上，感谢房姐。

回答：你好，月供能力还不错，建议适当加大杠杆，入手一套上车盘。关注400万以内的上车盘，罗湖整体跑输大盘。 龙岗和光明属于远郊，远郊的小户型并非投资，流动性和租金远不如关内。 以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70平两房。 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。 其次 深华园南山区 城市主场 旭飞花园 八卦岭宿舍 也可以关注。 首付除了拆解，也可以找机构做一笔信用贷 或者首付贷。

提问：【新人首问】亲爱的房姐 首付湊到100w，请问现在的情况刚需首房买武汉还是深圳？ 因为有宝宝了，希望能方便宝宝上学，且有潜力 深圳的话，手上的子弹是不是只能考虑龙岗中心城坂田大运平湖这些区域，哪个性价比高？有没有推荐的楼盘？

回答：你好，仙桃房产保留价值不大，未来基本不会有什么涨幅。 先把子弹凑到100以上，买深圳。 首付100有以下几种打法： 1.南山、福田学位30-40平1-2房； 2.沙井、光明、龙华60-70、龙岗平两房。 关内学位房:比如福源花园一期、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。 如果想买龙岗不跑输，推荐购买龙岗两个：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城 绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座

提问：亲爱的房姐你好，新人次提问。坐标武汉，和老公属于首套房，自住+投资，明年宝宝出生，子弹60，最近看中2套二手房，1.汉阳的王家湾中央生活区 93平米165万，顶楼 能看湖景;2.汉口后湖的百步亭金桥汇 91平米145万，2楼 采光还可以，两个楼盘都是新证，都靠近地铁。从位置来看，觉得后湖以后发展会更好，但是王家湾这套好像对应小学会更好些，有些犹豫不决，希望房姐能给些建议

回答：你好，这2个盘学校都一般，王家湾好像是对接永安堂。 如果考虑学校和自住，墨水湖地铁沿线次新盘，比如招商公园1872，南国，墨水湖边等。 后湖片区可以关注新盘幸福时代5期，百步亭和谐里，大概率对口育才可立分校。二手也可以关注盛世江城。

提问：房姐，在纠结中，1之前选中汇悦天地一套单价1.64的顶楼，结果坐下来了，房东突然不卖了。现在两套，绿地汉口中心顶楼三房1.66w，和金桥汇二期六楼1.7w三房（赠送7平方）户型朝向都可以。都新证，纯投资选哪一套。 2 刚把自住房卖了。 首套名额刚空出来，用在二手房里觉得有点可惜，年后等新盘又怕错过上车。你说我是在塔子湖这两套选一套还是干脆等年后新盘。

回答：6楼要看采光条件，采光不影响，优先6楼 采光遮挡严重那就买绿地顶楼 新盘可能涨价，也可能抢不上。如果这2套都可以配合54大法或者满二过户，其实和新盘没有什么区别。 感谢付费！

提问：房姐，今年需要在武汉入手，为什么输入“武汉学区”搜不到相关回答？关于武汉你有什么推荐？

回答：“武汉”是闽赣词，屏蔽了 单纯考虑学区和自住可以考虑以下楼盘： 汉口：武汉天地 泛海国际 常青花园 万科汉口传奇 武昌：复地东湖国际 橡树湾 保利华都 保利时代 汉阳：远洋 锦绣长江 招商公园1872 建议先选定学校，再根据学校对口的小区淘笋。 如果是投资，建议入手一套小户型挂学位，剩余子弹继续买入低价潜力盘。

提问：（新人首问） 房姐好：情况如下 （07年购入王家湾住房，89㎡，现价150万，男方商贷7折利率，贷款剩17万，证满5年，夫妻双方名字）、 （18年购入江夏联排，170㎡，现价450万，女方商贷上浮35%利率，贷款剩195万，女方父母和男方是共同还款人，证女方名字，因为2变首男方签了放弃产权的文件）、 （14年购入武汉底商，100㎡，现价260万，女方商贷上浮18%利率，贷款剩22万，未办证）； 请问一下，我们是jlh，把房产全部放到女方名下，腾出男方指标、同时女方做抵押贷好？还是jlh，男方持有证满5年的王家湾住房，对敲后腾出钱和购房指标好？再或者其他更优方案？ 准备购入的是个刚需盘，盼指点。

回答：选方案1 对敲也是走买卖流程，会产生契税和个税。 夫妻婚内更名没有费用。 王家湾住宅和商铺都建议办证后做截断抵押。 另外王家湾07年的房子，可以考虑出手裂变。

提问：夫妻两人在中南路上班，目前自住在武昌火车站东广场附近80多平二居室，女方父母名下。男方婚前在白沙洲保利新武昌购买了一套100平3居，预计今年底交房。夫妻还有一套房购买资格，准备有小孩，双方老人都在外地，半年来抢了几次新盘都没有抢到，准备看看二手房。可接受150万首付，偏向改善自住，求推荐合适小区。

回答：中南路改善自住可以向3个方向延伸。 1.沙湖 徐东 青山片区:保利城，福星，橡树湾，金沙泊岸等。 2.南湖片区:大华，金地。 3.光谷片区:保利茉莉花园，蓝晶国际等。

提问：你好，我是武汉的娃，现在定居广州，户口也在广州，父母亦定居广州，父母已迁到广州户口。想问问姐姐我想给父母买套，手中资金500W，如果买武汉目前哪个地段可以入手？如果是否可以买深圳？如果买深圳目前哪个区可以考虑？

回答：你好，优先考虑深圳建仓。 子弹500，深圳选筹的跨度非常大，长远看能跑赢大市的版块汇总： 关内： 前海，香蜜湖 关外： 碧海，宝安中心，沙井，坂田，红山，光明中心（暴击） 其它板块也有局部地区可以跑赢大盘，但是需要结合具体项目分析。 深圳是一线城市中年轻人占比的城市，总价300-700都属于刚需红海市场，很难出笋盘，笋盘大多数都出现在1000万以上。 根据你的房票资源和月供能力，如果只有1张房票，买前海。 能开发2张房票，可以入手1套关内，1套关外。 未来有子弹再考虑武汉。 武汉投资建议优先抢倒挂网红盘，有确定。 中粮光谷祥云，城投四新之光，琨御府，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：提问：房姐您好！现有二套房，一套在武昌首义路附近，是（对口省实验小学）但无电梯，一套在汉阳墨水湖附近，不是但有电梯。二套房均无贷款，面积均有120多平，在武昌上班，孩子已上大学了。现准备卖一套房变现改善居住环境，请问卖哪套房合适？

回答：你好，没有学区需求，建议出手做裂变，把卖房科技树用上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。 另外现在是淡市，卖不出好价钱，2套房均无贷款，其实可以考虑做抵押贷款融资。 等到市场回暖之后再出手。

提问：美丽的房姐， 海伦国际怎么看。。

回答：海伦国际以前一直不推荐，卖不出去的盘，优点是价格一直很低，有地铁。缺点是附近都是工厂，环境差。 不过花山，江夏，这些地方价格涨上去之后，海伦的价格就有了价格优势。 投资还行把，但是性价比不然瑞园

提问：美丽的房姐，坐标深圳，领航城三期领秀房姐觉得怎么样，17年下半年入手，想等过两年置换到宝安中心去，但看到最近宝安中心区房价飙升，怕以后换不起了，现在出手领航城划算吗，还是在等等呢，宝安中心有什么楼盘推荐吗？感谢！

回答：你好，领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，属于补涨盘。 现在的宝中太热，不建议追高，除非能碰到疫情间甩卖的笋盘。否则不建议频繁置换。

提问：新人首问：房姐，您好，坐标武汉，首付预算40万左右，单身女生，首套刚需，主要想投资，上班在街道口，目前在五矿99平127万，交了两万的定金，很犹豫要不要去退，因为看您没有推荐黄家湖军运村板块的楼盘，不知道怎么退这个定金，在您的星球看到推荐的网红盘有南益，但是南益那边感觉必须得长持是吗？长投绿城兰园价格一万左右，但是兰园交资料总交不上，认筹了花山的瑞园，最后摇号也没摇到，附近的纽宾凯说快要开盘了，值得投资吗？现在不知道应该买哪里了，网红盘好难抢，万一抢到了只有一楼或者顶楼，可以考虑入手吗？

回答：你好，推荐南益和长投，单纯因为便宜，没有下跌空间，但是未来潜力一般般。重点还是关注三环内主城区。 子弹40，幸福时代5期，瑞园和纽宾凯都可以抢。网红盘顶楼可以入手，1楼没有太大兴趣。 网红盘抢不到，白沙洲和光谷东的地铁沿线二手盘淘淘笋。 青菱三兄弟也可以作为备选。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

提问：睿智房姐你好，几个问提。 1.着急问题在哪里付费？ 2.海宁中介说2022年前海宁要划入杭州，是真的吗？真的话可以买吗？ 3.义乌虽是小城市，但有国际商贸城，人口密集，适合投吗？适合的话投哪里？离国际商贸城8公里的义乌东阳交界处（属于东阳()，单价1.1到1.3万，可以投吗？ 4.沈阳富力盛悦府的7号楼在最后面的边上可以吗？富力星月湾更便宜，可以吗

回答：1.投资不要赌博 2.义乌的房地产，我觉得没什么前途。 小商品市场的功能，逐渐在被各种新科技武装的电商所替代。 本身也缺乏内生的经济增长动力，感觉产业升级的势还看不到。 长期看，衰退似乎不可避免。 3.富力可入，涨幅比上面2个选项更确定 付费在置顶帖中有说明

提问：新人首问，房姐您好，坐标佛山高明，15年之前高明房价一直4—5k还卖不出，后面几年传言建机场，修地铁，房价迅速，现在均价都到8000毛坯了，像保利，绿地都到一万二三带装修了，然而目前为止就修了一条几公里的轻轨。我是刚需用户，请问现在什么时候买房合适？手头子弹30，是借钱一次性买个大户型还是先买小户型？高明的房价还有上升空间吗？如果买的话，哪个楼盘合适啊？

回答：三水高明不要买，大坑。 佛山分为禅城、三水、高明、顺德和南海五个区，其中三水和高明区的经济较弱，禅城区是佛山的政治和文化中心，虽然是政治核心却非控制中心，因为经济基础决定上层建筑，佛山的经济强区是顺德和南海。 佛山只能买临广的片区。延佛山地铁一号线垂直切开佛山，只能买东面。

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