我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自知识星球

提问：房姐好，新人首问东西湖临空港新成现在新盘很多，我想买了自住并希望保值，麻烦您帮我看看这两个盘哪个更有性价比一些哈：一是临空港华发四季117平毛坯均价13500，挨着轻轨一号线站，一个是金银湖的金拓银湖时代119平精装均价14100，门口规划7号线地铁站口，挨着常青花园。两个户型一样，请的房姐指教一下！感谢！

回答：纯自住，金拓银湖更好一些。性价比上佳兆业更好。 但是从投资角度分析，这2个盘都属于补张区，三环内主城区优势更大。 自住和投资分开，自住买自己喜欢的，投资买性价比的。

提问：房姐你好，新加入星球。目前在东西湖临空港上班，成都郫县有一套商贷，考虑在汉口购入自住加投资（本人已落户武汉，媳妇户口不在武汉），首付有50多，打算公积金贷。请问有什么区域或楼盘推荐。感谢！

回答：你好，汉口目前性价比高的新盘： 幸福时代大家，百步亭和谐里，星河2049 或者后湖地铁沿线淘单价1.6-1.7的次新盘。

提问：你好！我是新手，准备投资，手上子弹40W，计划在东西湖临空港的汉口澎湃城订一套98平米的，有劳房姐帮我分析一下。谢谢

回答：你好，汉口澎湃城贵了，远城区，涨幅弱。 子弹40，优先考虑主城区，汉口买幸福时代5期性价比更高。 武汉性价比的新盘: 城投四新之光，中粮光谷祥云，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，长投绿城蘭园，南益名悦华府。

提问：房姐，北京工作居住证，未婚，SFSD，子弹150，投资保值为主，求问1.之前看您说150可撬400到500的房子，请问怎么操作 2.朝阳次新一居和老破小两居，哪个更合适 3. 税后月均2w，是否需要做JLS 4.求合适的小区推荐

回答：你好，子弹150，sfsd+gpgd可以贷足，现在是淘笋好时机，年底很多降价盘。 上车盘集中在东三环到东五环。四惠，甘露园，金台路，石佛营，东坝，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河。 买小2居，次新1居溢价太多。 买400万的房子，流水2万无法覆盖，建议做一份JLS，或者增加共同还款人

提问：房姐你好。我和太太准备用已成年的孩子首房首贷资格买第二套房。两年后，在房产证上去掉孩子的名字，这时孩子首房首贷资格是否就恢复了？我们贷款期限等是否会随之变化？此路径可行否？多谢了

回答：你好，不建议用孩子的sfsd，目前北京 上海 广州 深圳 杭州 成都这些城市只要处女贷已经用掉了，再买都算二套。 可以JLH，也可以开发老人票 做接力贷。

提问：新人首问，房姐您好，我坐标沈阳，2016年购买了沈北社区商铺，84万93平，目前出租，租金覆盖月供，房子产权是夫妻两个人，老公是主借人，我是共同借款人，已还四年贷款，还有6年。2019年在沈河区有全款27.5万，32平老破小一套。想让孩子在和平区上初中，目前租房子住。现在手里只有4万，信用卡额度四万，年收入12万。无其他贷款。盼请房姐指点迷津，怎样走出困境，不胜感激。

回答：你好，沈河老破小不自住留着没用价值，沈阳老破小现阶段潜力比较弱。 可以考虑出手，加上手里的子弹，入手一套和平区小户型挂学区。 沈北商铺租售比在5%以上可继续持有，补充现金流。 未来有闲散子弹也可以考虑谈谈三环内的二手次新笋盘，如果选筹不错也能0首付和0月供。

提问：亲爱的房姐，开发老人票，父亲（55岁）外地户口在武汉买房。父亲征信白户，户口本上是已婚，农村人，当年结婚不登记的。所以没有民政局登记过。为了开发两张老人票，准备给父亲户口簿，更新成jia离异，做一些jia的lh材料。不知道武汉这边的银行会查吗？谢谢！

回答：银行与民政局不联网，银行查不到父亲的婚姻状态，你办个J和J离婚协议，理论上可行。一般给信贷员塞点都可以过，面签的时候别说漏嘴就行。 最稳妥的方案： 父母去民政局真结离一次，上午结婚，下午离婚。

提问：房姐，想咨询一下，我和老婆2套房，都是各自婚前财产。想JLH析产把房子都给她，不知道需不需要缴税？另外过户给她的房子她之后再卖会不会收20%个税？准备买复地东湖国际买二手房，小三室，年底是否值得入手?

回答：1.把你的这套婚前房贷款还清之后，加上她的名字，再去掉你的名字，操作完再离婚。 婚内更名没有税费，卖出没有20%的个税。 2.复地溢价太多，具体值不值得买看价格，年底多淘笋。

提问：新人首问:你好，房姐，现在300-400在深圳买自住的两房吗？顺便带学位，学位不用太好的，还有机会吗？目前子弹100，可以凑到120，我和我老婆都是深户，我老家常德07年买了套房，现在爸妈在住，深圳没房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4岁，现在读幼儿园，请问房姐有没好的推荐，希望楼龄15年内，地点在公司或者目前住的周边位置都可以，或者房姐有更好的推荐也行，先谢谢了。

回答：1.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改拆迁、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。 建议策略： 一、低总价刚需次新电梯房 二、名校学区总价学票房 三、实现名校+自住品质的稀缺楼盘 2.龙华和坂田都可以关注 书香门第名苑、龙悦居、金地上塘道或潜龙曼海宁

提问：房姐你好请问厦门户口，手上子弹70多，想问是投资基金好还是房子呢？请问武汉的合适吗？

回答：你好，就这你的这个问题，聊聊股票基金和房子，谁的更高。 先说结论：房子一定大于基金。 原因有三： 1.房子有低利率长年限的杠杆可以对通胀套利，所以股市的还是比不上的。 2.房子是普涨，股票公募基金不是普涨。 3.专业股票投资人投资的股票涨幅能做到高于房产涨幅，但综合未必更高，原因是杠杆的比例和成本。 比较的基础概率，一二线城市房产远远大于股票。 普通人违反贝叶斯定理做事通常都没啥好下场。 美国情况不同，大农村土地敞开供应，真正稀缺值钱的房地产只在少数几个大城市。美元霸权输出通胀，股票市场割韭菜指数也略低，几种因素结合，美国人更喜欢买股票也就不奇怪了。 适合大众投资的品种...... 如果追求极度流动性，股票可以。 但不是自己研究个股。 而是买场内宽基指数基金（ETF）。 比较难超过8%。绝大多数年景是跑输通胀。但长期看，至少不会产生亏损。 主要面对被「投资理念」洗脑的人群。 凭运气赚的钱最终凭智力输回去。 做好资产配置，大仓位一定是放在一二线城市，剩余零散子弹可以试试基金，小赌怡情。 武汉房产属于top10省会城市，长期看好。

提问：美丽房姐问一下，蓝光林肯和佳兆业滨江一号那个好？

回答：哪个都不好 蓝光林肯在长丰板块，位置很差，前后没有地铁，配套也非常弱，汉口片区涨幅最慢的板块。 佳兆业滨江壹号不仅没地铁，离锅顶山又太近。 这2个都不推荐，除非生活半径在附近，佳兆业的品牌优势更大一些。

提问：美丽的房姐，54大法具体是咋操作能解释一下吗？

回答：54 大法：什么是 54 大法？就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历：自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚，自己复婚，房东复婚。之前每次费用是 9 元，如上一共 6 次。总费用 54 元，所以称之为 54 大法。 房姐注：炒房多军离婚讲究非常多，离婚前一定要注意顺序。如果离错了，还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。 精华主题里都有

提问：美丽的房姐:你好！急问①板田华晖瑞禧5万8，没好楼层。②盐田港佳兆业5万，都是新盘，盐田晚一年(21年底)交房，请问选哪个有性价比高些？首付不超过180个，有更合适的盘推荐吗？ 为什么精华内容找不到？

回答：坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢，坂田虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田层在吸附力，龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。 从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，你看到的是静态的品质，而缺了一点长远的眼光。坂田自住可以、投资只是略略跑赢大盘。 盐田佳兆业广场是我比较认可的一个楼盘，但是，买这个楼盘是有前提的，就是兼一定的自住需求。 佳兆业城广所在的盐田港区，明年地铁开通，港区还有待开发土地资源还有增量，加上盐田近几年被过分遗忘，港区次新不过三万多，这三项综合起来是有补涨空间的，潜力很可能比不上西部某些热点片区，但跑平大盘是没问题的，结合你的自住和通勤已经是选择了，凡事没有既要又要，取一个中间平衡。 子弹180，关注福田保税区，西乡，红山，大运板块。精华内容里有

提问：智慧的房姐：我外地人正在办理武汉户口迁入，想年底搞定户口，在武汉买房，但是我和老公两人名下有两套房贷，一套公积金，一套商贷，请问我该如何操作把武汉的房票变成刚需及SFSD？另我年底手上资金大概70个，想投资一套好出租的房子，新房或次新都可以，房姐有什么好的建议和推荐？

回答：你好，如果是走大学生落户，最快1周可以搞定。 武汉没有房产都算刚需，但是武汉是认贷的，结合你们的征信情况，如果征信不体现外地房贷，可以直接首付3成。 如果征信只体现一套房贷，可以首付4成。如果征信2套房贷都体现，建议把尾款少的那套先还清，在武汉买入按揭下款后，全款房做抵押融资。 在不还清房贷的情况下，可以买全款抵押或者通过gpgd买二手房，可以做到首付3成。 建议先拉个征信报告看看。 子弹70，武汉性价比的新盘: 四新城投之光，中粮光谷祥云，联投光谷瑞园，东原启城，可以重点关注。 二手房可以淘关山大道和三环内地铁沿线盘，关注几个低价区，四新，白沙洲，后湖，光谷东板块，沿着地铁线淘单价1.5左右的次新盘，逢笋入。

提问：你好的房姐，子弹60，按揭100左右，选择一：成都2环内，140平米左右单位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。选择二：三环附近大品牌小区90左右2年的新房，在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动，个人偏向于选择方案一，主要目的，投资，怎么选择现在还是有些犹豫，请问房姐如何判断？

回答：你好，成都重庆小户型也多的可怕 上海2002年以后禁止建造55平以下小户型。 从而让老破小一飞冲天 小户型多是容积率的要求和7090政策所致。 这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。 人口不多，小户型满天飞，怎么涨。 现在情况发生了变化，因为价差太大了。 地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。 等城市更大了，老破小又会有价值。 不断的轮回。 现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小，投资的话主要还是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。 注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》