我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，武汉首套房的话，不自住，是投资三环以外的低价潜力房，一百平；还是投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？

回答：武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值，推荐的几个价值洼地。 东西湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。 笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。 如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。

提问：新人首问：房姐，您好，坐标武汉，首付预算40万左右，单身女生，首套刚需，主要想投资，上班在街道口，目前在五矿99平127万，交了两万的定金，很犹豫要不要去退，因为看您没有推荐黄家湖军运村板块的楼盘，不知道怎么退这个定金，在您的星球看到推荐的网红盘有南益，但是南益那边感觉必须得长持是吗？长投绿城兰园价格一万左右，但是兰园交资料总交不上，认筹了花山的瑞园，最后摇号也没摇到，附近的纽宾凯说快要开盘了，值得投资吗？现在不知道应该买哪里了，网红盘好难抢，万一抢到了只有一楼或者顶楼，可以考虑入手吗？

回答：你好，推荐南益和长投，单纯因为便宜，没有下跌空间，但是未来潜力一般般。重点还是关注三环内主城区。 子弹40，幸福时代5期，瑞园和纽宾凯都可以抢。网红盘顶楼可以入手，1楼没有太大兴趣。 网红盘抢不到，白沙洲和光谷东的地铁沿线二手盘淘淘笋。 青菱三兄弟也可以作为备选。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

提问：房姐好，现在住常青花园的一房，两个小孩，准备在汉口三环内就近买二手房，了解了融创公园壹号和中城悦城这样的次新房的单价价格2万内还能接受，手上大概120个，二套预计要付五成，房姐除了上述两个楼盘，还有什么合适的楼盘推荐吗？期待解答

回答：这2个盘自住都还行，单价1.8左右可入 二套资格建议全款抵押或者2改1，首付3成买入。 万科汉口传奇也还行

提问：女神！又麻烦你了！听了你的建议退了蔡甸房子。现在想咨询一下，横店的交投合盛佳园马上首开均价8500值得拥有吗？然后是三环内的长风大道蓝光林肯公园商品房陶二手单价多少值得花三万破限入？（老公有关系说三万破限搞定）。再就是现在手上只有25个，葛店房子现在是低价卖还是明年3-6月卖？如果明年卖今年陶笋应该不好签远期合同吧？是等卖了葛店房子30个左右破限入一套，还是入两套，不限购横店一套，再陶限购区笋盘一套呢？陶性价比高的房子不容易签远期合同啊！我在孝感上班，老公在汉西想入二手房一套自住，现在考虑以成长性为主，因为我们银子有限，不太考虑学区和自住环境，只要方便就可以了。您是否有推荐刚好的呢？麻烦你了！

回答：横店的定位虽然是睡城，但是交投合盛佳园拿地价非常低，所以首开价格有优势。如果是生活半径在附近，自住还不错，但是未来发展分析，睡城的天花板比较低。 汉口自住更建议入手后湖，能破限购，建议在后湖板块淘笋。 长丰板块发展落后，房价涨幅也滞后。 先淘笋吧，有性价比高的先借钱拿下。葛店现在可以挂出来了。

提问：新人首问。房姐你好，目前夫妻两人在四川三线城市上班，研究生学历，年收入到手20w。在成都万家湾有三室住房一套，市价200w，贷款60w；在工作城市有三室一套，市价120w，贷款20w。双方父母在工作城市各有一套住房，合计160w。预计还可凑出60w子弹，现在打算再重新配置一下资产，卖掉工作地一套房，将子弹调整到140-180w，然后有以下路径：1、成都首付六成购买三室的二套房（有购房资格）；2、以全款方式在重庆购买一套三室房子（无户口）；3、还掉现有银行贷款，首付三成在深圳买一套小户型上车盘；4、不还现有贷款，以gpgd方式在深圳购入三室楼盘？房姐觉得以上哪个最可行？或者有没有更优的方案推荐？

回答：你好，建议把工作城市的这套出手后，直接买深圳。 全款抵押的方式，入手一套总价400—500万总价的上车盘，找垫资公司配合，全款买入，再做抵押，可以抵押7成，相当于首付3成。 建议手里留足2-3年月供，同时优化租金。 底仓放在深圳，未来可以考虑出手一套成都，做裂变。

提问：求问智慧与美貌的化身房姐： 1.我现在定居户口武汉，无房，有地方住，独生子，已婚，手上子弹可凑上100，父母长沙户口，名下现无住房有还完的贷款记录，我子弹100全投入武汉投资一套？还是按比例3\/7分（或者其他比例？），30首付让老人和我接力贷在长沙投资一套，另70用于我的公积金在武汉买？ 2.长沙现有总价67万，贷款购买市中心70年住宅小公寓一套，月供3500，2500，有必要继续持有么？长沙有推荐投资区域么？

回答：1.思路正确，武汉和长沙各买一套。37和46分都可以，重点看选筹。 2.长沙现有公寓建议说说具体信息，判断继续持有还是出手裂变。 长沙重点看几个区域:长沙大道，沙湾公园附近。星沙，金星北地铁沿线的盘也关注下。

提问：沈阳空间大的楼盘推荐

回答：沈阳新盘限购（可破，部分新盘可等半年社保），二手房不限购。沈阳二套资格也可以操作成首付3成。 沈北地铁沿线单价8千入手，目前还可以淘到很多7-8千左右的。新盘重点关注沈北。 沈阳楼市现状：大部分新盘价格拉升过快，导致新房和二手差价比较大，有比较大的套利空间。 沈阳二手房重点淘以下几个板块: 1. 长青南街--建筑大学板块，这个板块在沈阳土著心中并没有多少存在感。 因为这个版块完全没有新房，售楼处一个都没有！ 这个板块有的，是大量的2008-2013年的次新房，数量之大足以让你安心淘笋。 更关键的是，该板块是地铁9号线与10号线的双地铁口！ 当前，沈阳只开通了两条地铁，城市还处于“前地铁时代”，也就是说民众其实对地铁还不是很熟悉和依赖。 而该板块内的少数闲置土地，都在等地铁开通好修建商业，因此商业也会慢慢起来。 这个版块地处浑南区，东接东湖板块，西连奥体板块。 围着长青南街地铁口的是几个价格不高的二手大盘，比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。 2. 如果还有哪个板块可以和长青南街相媲美的话，那就只能是于洪新城了。 于洪新城的核心位于汪河路碧桂园银河商业广场附近，整个板块开发已接近尾声。 版块内三个大盘，水调歌城已经全部开发完毕，碧桂园银河城和阳光100也基本进入开发末期。 大盘分期分街区整体开发使得该板块二手次新房供应非常充足！ 交通方面，地铁9号线，地铁3号线！ 更加值得一提的是，阳光100的河景房，正对长白岛，而且是朝南看河，在东北地区，朝南看河还是相当不错的。 该板块二手房价格不高，二手淘笋是不错的板块。 3. 网红的道义板块和沈北新区蒲河新城中间，有个大湖，叫做人杰湖。 地铁2号线特地在湖边设了一个站，叫做人杰湖站。 在这个站周围，是一大片二手次新房，这些房子坐拥地铁与湖景，而且也是朝南湖景，有一定的价值。 而这个区域的一手房因为关注度太高，套路很深。 人杰湖板块前有雅居乐，后有亚泰城、国奥新城，旁边有明发锦绣华城、皇家御湾，可谓被网红楼盘团团围住。 更关键的是，当前该板块二手房还没有很贵。 因此，以中铁人杰水岸为首的二手现房、朝南湖景和地铁口小区，当然值得好好淘笋啊！ 安全度、租金、环境都没的说。

提问：亲爱的房姐，我家在永清有房贷，还没有收房。现在在汉正街做服装生意，每年存款30左右，目前子弹100想在武汉再买一套，孩子3岁，考虑学校和投资，选哪里合适呢

回答：目前比较推荐的新盘是幸福时代大家，东原启程，招商江璟城，都有学区。 其次是二手房，汉口可以淘淘万科汉口传奇和常青花园。

提问：房姐，您好！ 1，请问长沙中建江山壹号9月21日开盘值得入手吗？ 2，长沙目前入手新房的话，还有哪些盘投资产出比比较高的，求推荐。 次提问，还请赐教

回答：不值得，长沙入手价控制在1万左右 长沙重点看几个区域:长沙大道，沙湾公园附近。星沙，金星北地铁沿线的盘也关注下。

提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。年收入30左右。 想了几个方案，麻烦房姐指点 1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离 2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域 3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急 4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨 5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手 2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。 3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。 4.全款房可以做抵押 郑州的基本情况： 1.郑东新区是郑州的未来，房价在全省人才的汇集下一定会引领郑州房价高度。在这个区域中，无论是北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块，都具有等价购买力，未来可期，房价抗跌。 2.老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。 3.北区，虽然占据着规划和交易量之利，在上波房价上涨涨幅惊人，但是由于北边黄河的限制，且区域建设已进入尾声，因此地王再出现的可能性相对就比较小。所以长期看来依旧不如东区的位置优越。 4.高新区是洼地。因为这两年高新区刚需盘集中入市太多，影响了一部分空间，但是如果未来郑州能一直维持着大量的人口净流入，我相信部分刚需人群还会把高新区作为一个重要选择。因为不管从居住环境还是教育来看，目前价位的高新区是整个郑州刚需人群的上上之选。

提问：美丽的房姐，我们现在手上没房票主场武汉 。沈阳是不限购吗？可以过去投资吗？如果建议投哪个楼盘 ？求推荐

回答：你好，目前沈阳新房限购，可以大专落户，二手房不限购。 二手沿着沈北地铁线淘单价8千内的10年内次新盘，学区盘优先，配合淘笋。 可以关注奥体，于洪新城，东湖片区。

提问：房姐你好，写字楼有没有投资价值啊，中南这边有没有写字楼推荐的，准备买一间100-150平的办公室，比较倾向于中商写字楼，请房姐帮忙分析一下，谢谢！

回答：租售比6%以上可以入手

提问：亲爱的房姐，现每天都关注你回答，受益匪浅。我是一个单亲妈妈，现名下4套房，全款两套，三线140平市值185w，武汉中谷苑140平市值195W，青岛万达维多利亚湾还贷中(50w)，今年9月用信用贷30w在光谷东葛店购108平，感觉买错了，现正在申贷程序中，合同纠结不知用谁的名，用我的属2套，用孩子的又怕后续买房也会用到她的名，(孩孑刚满18岁，上大一)，我也可到武汉上班，现纠结家里房产怎样置换昵，有人推荐中山，怕选错了，另现还可投资房产吗？另现做制造业，月入1.5w。如这个年龄换个行业做房产中介是正确的吗？孩孑两年后还想出国，怎样合理的按排好家里的資产，置换正确吗，置换哪里昵，在买房用谁的名呢？

回答：你好，葛店不建议入手，价格高了，纯投资接盘侠少，赌性大。如果能退房，建议直接退掉。 如果人在武汉，建议开发老人票继续入手武汉，强二线 人口净流入的城市，天花板更高。 中山排不进top20，也不属于优质的环一线城市。广东省内中山只能排到第5或者第6名。 广深属于梯队，东莞佛山属于第二梯队，中山惠州等属于第三梯队。 而环一线城市根据大量的实例案例分析，流动性和风险性都存在问题。

提问：新人首问，房姐你好。想请你就我个人情况提点购买上海房产的建议。 我是一个在上海965的普通上班族，月入不到两万，年龄奔四了。有公积金，2500一个月。妻子做健身教练收入不固定。现在无孩，在上海租房生活，月租4000左右。有上海户口。目前子弹30。 于2016年在杭州余杭的滨江西溪之星购买了89平的中套，四楼东边套毛坯，现在已托给长租公寓5年，今年已经开始第3年了。月供6000，长租公寓给2800。 目前还是打算要小孩，工作方面看不到晋升加薪的希望，前面考虑过去杭州发展，不过年龄加上技能限制，估计去杭州的薪资不高，会给生活带来很大压力；另外也舍不得上海户口。请教房姐后面怎么买沪房？

回答：你好，一线城市的资产质量优于二线城市。 上海优于杭州。 任何城市，任何行业，都有兴衰起伏。 上海的产业调整已经开始，未来IT业会追上其他一线城市。 既然已经有上海户口了，也打算要小孩，不管是为了自己还是下一代都不建议舍弃户口去杭州。 考虑到月供压力大，把滨江西溪之星出手后置换到上海。 根据你的子弹和房票情况再做推荐，上车盘推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的，全款抵押可以操作城首付3成。 未来还有子弹继续投资其他低价潜力二线城市，雪球才能越滚越大。

提问：美丽的房姐你好！目前住白沙洲，想买一套给小孩上学，目前小班。老婆光谷新世界上班，想在关山大道附近jlh买一套，二手看了保利时代，光谷新世界，蓝晶国际，新房在看江城雅居，月底开盘，想请问下房姐有什么建议，江城雅居是联想内部员工房，质量好像一般，能作为投资兼自住吗？谢谢

回答：你好，江城雅居虽然是员工内部房，但是从二手成交量上看，流通性还不错。 楼盘没有品牌溢价，品质和物业都一般，未来二手市场涨幅会比其他品牌开发商略低一些。 关山大道新盘更推荐琨御府和中建大公馆。 保利时代新盘性价比还行，二手房溢价严重，很难淘到2.4以内的。 如果考虑学区，金地格林东郡，融科天域，江城雅居性价比更高。

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