心在汉口,人也要在汉口

你要我留在这地方，你要我和它们一样，我看着你默默地说，噢不能这样。我想要回到老地方，我想要走在老路上，这时我才知离不开你，噢姑娘。——《花房姑娘》有人怀旧，有人念旧，我想，这是有区别的。怀旧的人，就是怀一下，过一会儿就好了，就像十月怀胎，生下来就没事了。可旧念就不一样，始终难以割舍，久久不能放下，频频回首，不肯离去。刷着抖音，一首合唱版的《后会无期》，让张芷若泪湿眼眶，大学时光像电影一样在脑海中一一闪现。突然，电话响起：“快点把稿子传过来。”擦了擦脸颊，小张对着电脑敲起了键盘。

走过天桥，向爹爹走进了西马路菜场，买了覃姐家的蔬菜，买了小杜家的猪肉，还顺便买了恩施许家的生姜和大蒜。几乎这个菜场的所有摊主，向爹爹都认得，不管是守摊多年的，还是初来咋到的“新犯子”。就连菜场里混杂着的味道，向爹爹都习惯性的用鼻子去闻一闻。菜场是向爹爹最重要的“朋友圈”，菜场是向爹爹旧日时光的圣地。年轻人希望离尘，不离城，老年人则是尘、城都想要。

1对于很多老武汉人来说，汉口更像是一个城市。江边租界的老房子，南京路的小巷子，兰陵路的小桃园，五芳斋的绿豆糕，武广对面的中山公园，新世界旁边的花园道。不同年代的人，对汉口范围的认知大不相同。我父亲这一辈，三阳路以下都是乡里，宝丰路以上也是农村，过了京汉大道就是“铁路外”，那边有蚊子。60后的人，会把对汉口的“领土”向北扩张到解放大道，那里有他们儿时常去的武汉剧院、青少年宫和中山公园。70后的，则把建设大道的西北湖广场、江汉体育场也纳入了汉口的“地盘”，80后的，已把发展大道的东方大酒店、汉口火车站也都算在汉口“领地”之内了。汉水改道成就了汉口500年的繁华。摊开地图，整个汉口如同一张折扇，扇柄就是长江和汉江，汉口就是扇面，城市格局就是由沿江大道、中山大道、京汉大道、解放大道至发展大道，一路向北扩张。每一代老武汉人的印记中，汉口都有不同的版图。老话说，紧走慢走，一天出不出汉口。现在，乘坐地铁，分让你逛遍大汉口。

2汉口的改变，始于十年前对二环线城中村改造。当时，从卫星云图上“俯瞰”武汉，密密麻麻的城中村落如满天繁星散布三镇。彼时，武汉有168个城中村，近200万平方公里。复兴村、贺家墩村、唐家墩村、姑嫂树村、花楼街……

武汉城中村的数量和规模居前列。杂乱无章的房屋，污水横流的小路，管道煤气不能通，有线电视无法架。“上个厕所都走好远。”久居的村民，年年吐槽。多年来，武汉一直背负着“大县城”的称号，多年来，村民是看得见城市，却融不进生活。城中村成为城市的“灯下黑”。一场席卷武汉的城中村改造大潮，不可阻挡的来到。作为老牌京派地产、内地在港上市房地产企业10强的远洋也迅速投入其中，为武汉旧城刷新。2014年，远洋一举拿下福星惠誉转让的贺家墩村地块和姑嫂树村地块，成为当年汉口的旧城改造主力军。其中，贺家墩的城中村地块，命名为“远洋心汉口”。六年前，如果你跟一个老汉口说，这里将是“新”汉口，他会一边对你翻白眼一边说，你怕不是个外码吧。中国城镇的速度，当今世界殊，不独汉口人。今天，武汉已经甩掉了“大县城”的帽子，复兴村的村民变了城市居民。

曾经的“城中村”变为今天的“城中城”，过去倾斜的旧屋长成如今的高楼大厦。入夜，当你走进“远洋心汉口”，复兴村牛排、双龙油焖大虾、恩施烤土豆、光头烧烤……烟熏火燎的气息，终于有了几分老汉口的味道。

3所以，5月30日，面对远洋心汉口三期开盘去化271套、热销近7亿的惊艳业绩，这个高达八成的去化率，既在意料之外，又也在情理之中。所谓意料之外，毕竟武汉“大病“初愈，疫情尚未消散，即便是日常所需的餐饮，开了堂食，可食客也是寥寥无几。吃货们都没有进行报复性消费，大宗的房产消费应该尚待时日，可远洋心汉口却有了“被报复”的标签。其次，整个5月，武汉平均开盘的去化率大约在40%左右，尽管有涨价的因素导致开发商为保价而“滞销”，可同样是涨价，有的盘，开盘去化率仅10%，有的盘，甚至日光。八成去化的远洋心汉口，在大汉口已经十分抢眼了。所谓情理之中，是购房者用脚投票，自己走进了远洋用心打造的“新汉口”。从2015年远洋心汉口一期销售算起，五年过去，远洋一步一个脚印，兑现重塑汉口新中心的承诺。

人气兴旺。目前，已有3000多业主乔迁远洋心汉口，昔日破败的房屋、稀少的人流早已被高楼大厦和如炙人流所取代，人丁兴旺、人声鼎沸是衡量一个社区活力重要指标。远洋心汉口是人口导入型社区，而非睡城。民以食为天。去年，远洋在社区商业中引入800多平的“放心食堂”，为社区居民提供健康餐饮服务。

社区底商也涵盖了超市、便利店、药店，甚至快递收货室，柴米油盐酱醋茶样样有。商务兴起。本月，建面超2000平的餐饮旗舰店--味来景上景轩也将开门迎客。K6地块还打造了酒店综合体，其中：一楼和二楼规划为集餐饮、咖啡、茶馆、便利店、烘焙坊等体验式业态于一体的乐活商街，3楼至7楼则是窝趣服务式公寓，17至24楼则是全球第二大酒店集团温德姆旗下高端品牌--温德姆花园酒店。高端公寓和商旅酒店的亮相，将让“新”汉口凭添了几分“老”汉口的底色。

学区初步形成。也是在去年，一所 9班公立幼儿园—御峰幼儿园已开园，项目三期地块规划的另一所公立幼儿园在建中，项目西侧紧邻教育规划用地，也就是说从幼儿园到初中，12年都可以就近上学。在远洋心汉口附近还有武汉一中、大兴路小学、红领巾小学。

融入大城，汇入三镇。在远洋心汉口一公里内，地铁2号线、3号线、7号线、12号线（规划）四条轨道线路，将其“包围”，而二环线和机场二高速、常青路高架，出行三镇及天河机场更加便捷。就医方便。远洋心汉口的医疗资源也很齐备。在项目附近，环绕着市中心医院、协和医院肿瘤医院、十一医院、新华医院等，完善的医疗服务网，为家人的健康提供了足够的保障。商业兴旺。远洋心汉口周边的商圈已然成熟。泛海城市广场、菱角湖万达、泛悦mall、大武汉1911、还有武商量贩、欧亚达，距离武广商圈只有2公里。

4安土重迁，故土难离，这是中国人的特点，每个人都有他不舍的故乡。对于老武汉人来说，住在汉口就是既是心中的情结，也能享受城市生活的便利。然而，情怀终究抵挡不住房价的碾压，上一辈人可以在老汉口的“老破小”里将就，年轻一代就只能在二环寻找新汉口的家。至少在今天，出了二环，你就很难找到汉口的感觉了。

四年前，汉口二环的地价就一路飚升。2016年，汉口地王为当代中锐万国府，楼面价为18011元/平，2018年，华发中城荟的楼面价猛涨为13624元/平，而万科在硚口的楼面价也高达13345元/平，去年，融创在硚口的楼面价涨到了14471元/平。今年5月，招商局在新拿地块楼面价继续攀升至15633元/平。汉口地价年年刷新，房价自然一路高歌。目前，硚口的毛坯房高达2.8万元/平，CBD东边门户楼盘更是3.3万元/平，而位于地处二环、CBD北门户的远洋心汉口，其毛坯为2.2万元/平。二环线、CBD、毛坯房、熟配套、城市感，在整个二环供应奇缺的楼市里，远洋心汉口的性价比份外突出。

2015年，远洋心汉口一期开盘，主要以地缘性业主为主，那些生于兹、长于兹的“村民”，不舍故土，是远洋心汉口的主力客群。两年后，一批新武汉人成为心汉口的生力军，他们在武汉读书，留在汉口就业，首次置业汉口就选在性价比的远洋心汉口。在最近的成交客户中，一批“汉口二代”成为远洋心汉口的中坚，即他们的父母仍在老汉口的旧房子里，帮着子女带娃、接送上下学，晚上再随“汉口二代”回到新家。

他们的共同特征是，花更少的钱，买到了汉口二环更大、配套也相对成熟的房子。对于他们来说，向一前，需要花300万，才能买到不到95平的小三房，而后退半步，在远洋心汉口，仅290万，就可以买到129平的大三房。首付更低、月供更少，而面积更大，远洋心汉口的性价比在对比之中，优势格外突出。

番外篇

你今天的占位，决定你明天的价值。对于置业者来说，知易行难。每个人的置业范围取决于它的购买能力，我们都想闯入武汉内环、“占领”汉口中心，可大多数人的实力不允许。在汉口二环，与其戴着镣铐、跳起来摘桃子，还不如量力而行、退一步海阔天空，对于首次改善的人来说，花小钱买大房，是一个更靠谱的长远战略选择。

选择比努力更重要。远洋心汉口是一个80万方的综合体大盘，历时五年，将村变为城，远洋成就的不仅是人居空间的改变，也兑现城市格局的变化、土地块属性的改变。它把从城中村更新为汉口都会。它在扩张汉口边界的同时，也把汉口的城市生活方式带入其中。这就是都会，有汉口味道的都会。

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撰文：杨杰

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