两年前，杭州城，西溪湿地旁，我和很多媒体看到了绿城的新产品——西溪雲庐。绿城把这种现代东方低密叠墅产品体系命名为Trees Villa。意思是，生长在树上的房子。现代情，东方意。Trees Villa营造的静谧、和谐、自在的东方生活场景，重现中国式风雅生活方式。
杭州绿城西溪雲庐
那些的窗墙比建筑立面，落地玻璃连接着石材和铝材，让建筑整体轻盈灵动，恍如城市上空的流云。两年后，大武汉，光谷花山下，绿城把Trees Villa带到鸟语花香的宇宙中心。在整个楼市大量充斥着三层叠墅产品时，绿城的凤起乐鸣首次推出双层叠拼别墅，一时惊艳。超脱常规的空间禁锢，把自然山水搬进家里，建筑消融界面，生活直面山水。
武汉绿城凤起乐鸣叠墅效果图
凤起乐鸣双层叠墅，楼市里的一股清流。1“禁墅令”的结果是，你很难找到独栋别墅了，包括联排，那种起步300平、总价500万以上“物种”，几乎消失。由此，叠墅异军突起，因其面积变小，让别墅从奢侈变为轻奢。受制于容积率，武汉的叠墅大都是上、中、下的“三叠”产品，面积段在140平左右，的还有100平的左右的。在“三叠”产品里，中叠有点“尴尬”。下叠有庭院子和可拓展空间，上叠有超大的屋顶层，而中叠除了上、下都有的挑空，就没有其它的可以“优化”空间了。而且，常见的情况是，中叠还必须与上叠共用一个楼梯或电梯上楼。因为中叠的存在，导致叠墅的私密性受到影响，它成为“三叠”叠墅产品的痛点。相比传统别墅，叠墅最直观的特征就是面积趋小，可面积大小有一个临界值，尺度过小的叠墅，就形成长进深、短面宽的联排。目前，武汉140平以下的“三叠”产品中，都有较长的纵向空间，且单层南向开间少、面宽很窄，导致室内的采光不佳、通透性不好，形成居家的压抑感和闭塞感。这种小面积的“三叠”叠墅产品，和平层3-4开间的高层、洋房相比，优势就很微弱了。2绿城凤起乐鸣推出“双层”叠墅，是武汉楼市里极度稀缺的别墅产品了。所谓“双层”叠墅，就是只有上叠和下叠。下叠，从庭院入户，这里就是自家的私家花园；上叠，从公共庭院入户，乘坐电梯直接到达入户。上叠和下叠，各自有自各的回家动线，互不打扰。没有中叠，凤起乐鸣的“双层”叠墅，其私密性得到了极大的保障。别墅之所以成为国人的住宅梦，原因之一是尺度大，空间足，所以，绿城凤起乐鸣的“双层”叠墅，起步面积在175平，然后是200平，为220平。面积的扩大，首先体现在视野上。在175平的一楼，客厅、餐厅和厨房构成了一个南北贯通的、宽敞的活动空间。其客厅的开间达4.3米。而在220平的一楼，客厅开间高达7米。这个尺度，即便是高层也极其罕见。
绿城凤起乐鸣叠墅下叠实景图（非交付标准）
而且，整个客厅朝南的部分，都采用了大面积落地玻璃门, 不仅室内光线充足，同时，让落地窗外的庭院景观也在室内里流动起来。客厅的挑空设计，相当于优化拓展了18-22平米空间。
采光足，通透优，视野广。这就是凤起乐鸣的“双层”叠墅给客户的体验感。
在二楼的私人空间，主卧是一个套卧的设计，它包含了衣帽间、卫生间，同时，套卧还联通一个约 6 平米的阳台，（220平二楼主卧，阳台有7米）。
绿城凤起乐鸣叠墅下叠实景图（非交付标准）
所以，不论是清晨，还是傍晚，主人可以就着阳台，喝杯咖啡，呼吸着新鲜空间，欣赏窗前美景，这里的亮点是，为了保证业主私密性，阳台设计是互不干扰的，解决了一般叠拼户型的视线“干扰”问题。即便是次卧，绿城都安排了大面积的玻璃开窗，充分保证采光，当然，在上叠的客户，还会拥有80-110平左右的屋顶层，这是一个很宽阔的空中院落。泡一杯茶，眺望山湖美景，享受独处的宁静时光。
绿城凤起乐鸣上叠屋顶屋效果图
3叠墅，它是政策紧控下的创新类型产品，它降低了门槛，让别墅真正走向大众，成为改善型客户可以触摸到的产品。然而，武汉楼市流行的“三层”叠墅，在严控面积的前提下，虽然把控了总价，却也牺牲了别墅应有的功能和舒适。凤起乐鸣的“双层”叠墅，通过严格分区，确保各个区域的功能充足，居住舒服。下叠，一楼是生活空间。从外面回家，先到社区园林，再到花园入户，层层递进，有种穿越时光的慢生活感。
绿城凤起乐鸣叠墅下叠实景图（非交付标准）
入户门是新多子母门设计，门头宽度约1.2 米，简约大气。一层外接前庭后院，大面积的窗与落地门联动，庭院内景观精致，室内则阳光充足。
绿城凤起乐鸣叠墅下叠实景图（非交付标准）
宽大的餐厅和厨房，可以同时满足中厨和西厨的需求，以调节业主的味蕾，把控饮食健康。另外，一层还设置了一个约13平米的卧室，设置为老人房，避免老人上下楼梯的方便。二楼是起居空间。这里，设有三个卧室，两个卫生间，除主卧外，还设置了南、北两个带大飘窗的次卧，就是为两个孩子的家庭需要，配置的起居空间。这算是叠墅中的“全生命周期户型”吧。
绿城凤起乐鸣叠墅下叠实景图（非交付标准）
下叠的地下空间。层高5.7米，地下室面积约为88平米，可以有两层可拓展的空间，一层夹层可设置为男主人办公空间，下一层设置为女主人的健身区、孩子的游戏区。
上叠的屋顶层。
宽阔的屋顶层，是一个很惬意的空中院落，它可以有达成许多居家功能。春日为餐桌，秋天是BBQ，闲时来观书，乐时可聚会。清晨看日出，夜半仰星空。凤起乐鸣的“双层”叠墅，从生活到起居，从地下到天空，动静分离，彰显着叠墅的品质生活。4颜值就是价值。绿城对建筑之美有着近乎偏执的追求。绿城说，创造颜值的过程就是创造价值的过程。在凤起乐鸣的叠墅身上，我们也看到这样的执着。在建筑立面上，采用了以大片高透光 、低反射的玻璃 ，飘带般的玻璃栏板 ，轻盈灰色系铝板 ，以及考究的石材、仿木饰面、真石漆等，渲染出高级灰的建筑美感，通体轻盈剔透，象征着绿城时代美学营造的至高法则 。叠墅，不再是传统陈旧、老气横秋的面孔，它像是一个城市核心区的五A甲级写字楼，座落在花山的绿水青山之中。
绿城凤起乐鸣叠墅效果图
在这充满现代建筑的科技感里，其窗框型材、金属格栅又都采用了仿木纯色的型材，它又传承着现代中式风格的古典韵味。为了这个仿木纯色型材，设计师要求厂家前后打样几十次，反复推敲对比，最后有了这样沉稳而不沉闷的高级质感。为了达到金属格栅的贯通效果，设计师与幕墙设计师多次设计，多次推翻，多次现场安装，最终做出了3 米通常格栅中间不增加竖向立柱的完美效果。凤起乐鸣叠墅的玻璃，其选择过程也格外“折腾”。不同厂家按照要求送样30多种，负责选玻璃的设计师从中挑选出3、5种，然后几次三番从杭州飞来武汉，从晴天、雨天不同的天气，远看、近看，早晨、晚上不同的时段，测试玻璃的灰度。最终挑出那款可见光、透射比刚好可以达到通透敞亮的效果，反射率也刚刚好可以满足室内的隐私需求，颜色也和建筑立面的效果完美匹配。选择一款玻璃并不难，但要求三者达到一个的平衡点却是最难，绿城就是在这种普通开发商完全都不会关注到的点上花足了功夫，才让产品给到客户有不一样的体验。凤起乐鸣叠墅的墙，其制作过程也历经“艰辛”。墙面施工前，先按1：1的比例制作一个样板墙，借此进行材料上墙的试验，在经过几个月的“沉淀”后，确保选用材质能历久弥新，再经过工艺、材质的全面评审后，才能大面积施工。你看到的无可挑剔的品质，背后是无数次的测试和纠正。
绿城凤起乐鸣叠墅实景图（非交付标准）
凤起乐鸣叠墅的土地，其规划排布过程却倍受尊重。在规划设计之初，充分研究地块形势及周边环境，反复推敲业态布局和组合。最终规划成西侧小高层、东北侧叠拼，打造了一个容积率仅为1.35的低密高奢墅区，并确保了景观的化。
5从前，传统别墅都在荒郊野外，对私密性有着的要求。今天，回归城市的叠墅，在享受一定私密性的同时，也要享受到完善的社区配套，增强邻里交流。所以，在大社区的别墅里，物业服务的作用就更加重要。所以，宋卫平说：“服务是通往美好生活的出路”。高端的楼盘必须配有高端的物业服务。在绿城，没有营销中心，只有生活美学馆，在绿城，没有置业顾问，只有生活设计师，绿城说，关于房子的一切，你都可以交给我们。
凤起乐鸣的物业负责人说，“在绿城的房子里，业主像家人一样。物业与业主之间，也像家人。这就是绿城的家人文化。”绿城有两个社区活动，闻名：一个是孩子学游泳的“海豚计划”。目前，绿城有15万孩子学会了游泳，创下吉尼斯纪录。海豚计划，是国内规模较大、影响力较深的社区公益服务项目。今年6月是“海豚计划”12周年。这一个项目，绿城累计投入超过1亿元。
另一个是长者服务计划。绿城物业对小区的老人，规定要做10件事，包括天天问候、代办邮寄、药箱整理、空调清洗、用电检查、管道检查等，经常看望老人。这项服务已持续五六年。
物业负责人介绍，绿城凤起乐鸣的叠拼，每30－50户，配一位管家，而且这位管家，是主管级员工。“叠拼的管家，会知道业主家的所有成员，甚至是保姆与宠物的名字。”“未来，叠拼业主家的包裹，管家送到家门口。业主家装修时，管家专门做图片档案，方便业主以后维修。在绿城其他别墅项目里有的服务，在这个项目里都有。”生命之树，如何长青？全靠调养。建筑之美，如何维护？全靠保养。在绿城看来，房产不应该只是建筑的躯壳，房子应该是人性化家园和的人文关怀。
番外篇
起初，别墅只有极少数富豪可以拥有，如今，许多成功人士也可以努力触摸得到，因为叠墅，降低了进入门槛，扩大了客群范围。目前，叠墅更多的是作为“高低配”社区中的溢价产品出现，所以，部分开发商在进行容积率平衡时，常常是挤出容积率空间，以保证叠墅的溢价空间。因为这挤出的容积率的空间有限，所以，叠墅在降低门槛同时，其的副作用是，仅有别墅之名却无别墅之实，那些拥挤、狭窄的“高挑”叠墅，是比较缺乏居住的舒适度和别墅的体验感。凤起乐鸣的“双层”叠墅，超大面宽、短小进深，其220平的叠墅，有三开间朝南，约11.9米的南向面宽。整个户型格局已经完全洋房化了，在完全享有洋房大面宽优势的同时，还拥有纵向的墅居体验。有人说，绿城是用大平层的设计在做“双层”叠墅。
绿城凤起乐鸣叠墅实景图（非交付标准）
绿城如此做法，对容积率的“损耗”是比较大的，可是，它让叠墅拥有了尊贵感和舒适度，同时还兼顾了功能性和性价比。其实，平衡或者损耗容积率是一个技术活儿，绿城的底层逻辑却是用户，帮生活做好场景预设，让用户在体验、使用和人际交往中感到舒服，这才是好的产品。只有你贤惠，房子才有温度。
绿城凤起乐鸣规划效果图
凤起乐鸣的“双层”叠墅温度还在不断升温。去年，地铁19号线已经动工，将在花山将设立两个站点，凤起乐鸣将成为地铁别墅盘；去年，绿城引入了整个东湖高新区省级示范学校——华科附小、华科附中，项目内还配建了一所6班制幼儿园，凤起乐鸣将成为花山区域教育资源极为丰富的高端楼盘。绿城凤起乐鸣的“双层”叠墅，它必将成为武汉别墅市场的宠儿。
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羊锅说楼2020-07-14 18:06:13
