记者从武汉市住房管理局获悉，我市将发布《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》(以下简称《通知》)，对新建商品房项目销售进行事前、事中、事后全过程监管，进一步规范新建商品房销售过程中房地产开发企业和经纪机构的销售行为。
当前，市房管局正面向全市征求《通知》意见。
商品房销售有时间限制。
《通知》明确规定，房地产开发企业应加强受托房地产经纪机构和销售人员的管理，严格按照预售计划开展销售活动。取得预售许可证后，必须在10天内一次性公开销售所有准售房屋，销售时间不得超过9:00或20:00。
样板房的设置标准应与销售现场公布的内容和《商品房销售合同》规定的交付标准一致。
如果在新建商品房项目中设置样板房，房地产开发企业应当说明实际交付标准是否与样板房一致果没有说明，实际交付标准应与样板房一致。
如果出售全装修商品房，房地产开发企业应根据不同户型和交付标准分别设置交付标准样板房，并合理提示室内空间布局。交付标准样板房的设置标准应与销售现场公布的内容和《商品房买卖合同》中约定的交付标准一致。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除或出售。如果确实需要拆除项目主体建筑外设置的交付标准样板房，应提前向公证机构申请公证备查。
非住宅新建商品房项目(如商业、办公、R&D、工业等。)应说明土地和房屋的规划用途，不得根据住宅用途设置样板房。
车位(停车位(仓库)的规划和建设。
《通知》明确规定，房地产开发企业应在销售现场醒目位置，集中公布建筑区内停车位(仓库)规划建设情况说明、商社室内外交付标准说明、用地规划范围内对居民生活、住宅使用有重大影响的事项，如非标准户型、噪声污染、规划公共设施建设情况等。
在取得预售许可证之前，不得向意向购房者或变相收取任何费用。
房地产开发企业应严格执行一房一价销售规定，不得超过房屋管理部门的注册价格。
在取得预售许可证之前，不得自行或委托第三方，以预约、预约、定制、共同购买、吸收会员等方式向意向购买者征收或变态征收费用。
意向购房者未选择住房来源的，房地产开发企业应当在合理期限内退还预约金等预约金的性质费用，自意向购房者申请退款之日起得超过5个工作日。
新建商品房交付信息公示不少于30天。
新建商品房的交付方案、竣工验收材料和测绘(实测)成果证明文件应在交付现场和网络平台上公布至少30天。
小李房产说房2021-03-22 15:50:56
