步入2021年，楼市“阴晴不定”，一方面调控如雨点般袭来，深圳热后，开始严控贷款入市行为，多家银行被开出巨额罚单；另一方面合肥热后，又有新八条出台，不仅限购、限贷等措施升级，还对炒作热炒的提出“学位限制”要求。接着，房地产市场进入一个降温时期。
一房地产热，一是楼市热，一是调控热。房地产市场到底走向何方？这样，许多准备买房子的人开始困惑。今朝今朝，想买房子的家庭，不妨先听一听这个“三招”很实用，收藏备用。
一、如果你想买房子，早买。
首先讲点看法，指闻君之所以建议有购房需求的家庭趁早买房，宜早不宜迟，主要有两点原因：
，整体来看，房地产不会进入衰退期，蛰伏、平稳只是暂时的行为。从长远看，房产价格上涨仍然是大概率事件。由于房地产上涨的所有方面动力因素都没有消失，比如土地财政仍然强劲，将直接推高土地成本，再如城市化从60%提高到75%还需要15年时间，而未来将有2-4亿农村人口进城，他们将成为购房的强劲群体。因此从资产保值方面来说，买房还是早买好；
第二，如果是自住的需要，就得早一点。如今百万元的房产价格，已经不可能再等上一段时间了，随着房地产进入平稳期，费用成本和贷款利率也将逐渐上升，尤其是在房贷利率市场化转化为LPR后，虽然基准利率有进一步下调的可能，但LPR房贷利率仍独立存在，2021年以来，各大城市贷款银行逐步上调房贷利率已成必然趋势，因此早买早住不仅能解决住房需求，还能节省费用。
二、今明两年买房，现房比期房更可靠。
新华社发表的《取消预售制，调查可以先行》一文中，对多起预售制实施中存在的问题，央媒指出，预售制早已成为房地产开发商的避风港。受预售制度的保护，房地产开发商将全部房地产开发风险100%转嫁给购房者，他们自己也不承担一半风险。
三、不能再炒房了。
日前，中部城市合F“新八条”袭来，随后楼市热度被瞬间摁下，有球迷问指闻君，未来这些城市还会不会炒房？说真的，炒房的机会还是有的，但是对于90%的普通人来说，指闻君不推荐去炒房，因为房产持有成本将会越来越高，表面上，随便买一套房子，在地产的正常增长下，过5-6年就能赚到不少钱，但实际上却不断亏损，甚至还导致财富缩水。从2020年开始，呼之欲出的财产税就证明了这一点。
小李房产说房2021-04-12 15:46:37
