这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，您好，请问白沙洲绿地大都会怎么样，这边毛坯1.2，跟他3公里左右的楼盘都1.5了，这个位置比较偏，以后有么有空间。
回答：你好，感谢付费！ 绿地大都会地段不太好，还不如看看南益 另外如果月供能力不错，建议入手一套朗诗里程的小户型，适当拉高评估价，未来天花板更高。
提问：房姐你好！新人首问：我想卖掉汉阳玫瑰苑G区83平（中间楼层在我妈名下），置换武昌融侨城120平左右的三房（属二套，关山有套老房子可能要拆迁）。 请问汉阳G区卖什么价合适？融侨城大概什么价可以买入？用老公的公积金贷（首次用，里面有30万可先提出来吗？）咨询中介 说用老公的公积金(每月有5千入账)，就不能只用我名，老公名也必须上产证对吗？万一G苑房子没卖出该怎么操作啊？（手头只有50W）请教房姐帮助我，谢谢你！
回答：你好，玫瑰苑G区单价1.4左右可以出手。 融侨城2.2左右可入 公积金贷款必须用本人名字买房，老公名也必须上产证，已经贷款就不能提取了 已婚状态下，可以找渠道操作2改1 也可以把关山的房子过户到你一个人的名下，离了婚之后，用老公的sfsd买。 玫瑰苑G区实在卖不出，短期做抵押，或者做一笔信用贷融资。
提问：房姐您好，已经签完代持协议，请问哪里可以做公证呀？刚刚问了，深圳公证处做不了。这个比较急，否则不放心，睡觉都不安心，谢谢您给予指导
回答：你好，感谢大额付费！ 做公证没什么大用，不如让代持人签个欠条做个抵押证有用。 代持协议通过5个自然人见证，其中有一个律师就行
提问：你好，房姐，我去年9月买入了东莞星城翠珑湾4期137平顶层3.8m层高，单价2.9，现在想卖了入深圳西案官邸一套51.7平的小两居，单价11w9，请问这样划算吗？我看其他的房源都挂16.5w一平了。然后东莞星城翠珑湾的房子，要怎么做才能尽快脱手？
回答：你好，感谢付费！ 西岸官邸单价11万+可以考虑，成交价在12-14.5万左右。 东莞卖房技巧： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：新人首问，比较急，情况如下，目前南湖大道保利2室，无贷款，想买改善住房，可以开发一张老人房票，最近看中光谷悦城，但是老婆公司长存花园也不错，纠结这两个地方，老公上班在中南，长存房子相对而言位置有点远。方案一，如果买长存就是二套房，首付一半。方案二，开发老人票，光谷悦城付3层。方案三，南湖房子卖掉，两个都拿下。请房姐指点一下，目前南湖刚通地铁，还有没有继续持有的价值
回答：你好，南湖的巅峰时机已经过去了，接下来没有太多的利好，加上学区一般，建议出手保利，裂变一套光谷悦城，一套长存。
提问：＃新人首问＃ 房姐你好！原生武汉家庭，无负担。手上有3-4万活钱。请问湖北省内或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？目的是度度假，避大城市疫情。好像你一直认为这种需求是伪需求，所以我也不想投入太多，如果你认为现在有少于一百万投资什么比较靠谱。
回答：你好，带"旅游"“度假”字样的都回避，在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有潜力，二是没有变现能力。 能推动房子的是学校地铁，商业医疗，不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 环二线和远郊地产也没兴趣，割韭菜用的。 可以淘二手笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。 之前经历过几套，举个例子: 内环淘一套200平的大户型，大户型单价一般都是市场价的8折左右，配合gpgd，贷款基本可以覆盖首付。 再做分割出租，200平可以分割10个房间，或者花点钱做北欧软装做民宿，租金基本可以抵月供。 单价不高，又是旅游城市，租金抵月供完全没问题。重点是选筹。 大面积低单价流派基本放弃流动性，至少持有8年以上，巨大。空手套白狼。
提问：老人2020年首问：房姐好，本人35，名下一套尚湖熙园（85平，公积金贷款余额50万），老婆名下一套首地云梦台（196平，组合贷余额220万）。子弹50个，家庭年收入100个。买的房子都在塔子湖这边，请问，如果还想再买一套房子，有什么好的选择？从保值增值和自住的角度，同时还可以减轻压力，是否卖掉尚湖熙园，去买世纪江尚，往主城区迁移？有点混乱，烦请房姐解惑。
回答：你好，世纪江尚自住体验其实一般，定位比较尴尬，有江景，但是达不到豪宅的标准，容积率高，炒家多，租户多，周边环境嘈杂。不过现在的价格已经洗得差不多了，偶尔出大面积笋盘。 适合喜欢江景，生活半径在汉口的人群自住。 从投资角度看，不太建议入手世纪江尚。 如果能延迟满足，建议子弹50投资光谷东 白沙洲这些低价板块，等有了第二波赚钱效应之后，再出手置换环境更好的江景房。
提问：新人首问，请问房姐，锦绣江城交房时间是2023年6月，这是是不是要烂尾的套路，这个开发商不大，心里很发虚呀。
回答：你好，锦绣江城确实是个小开发商，未来二手市场上的品牌溢价不多。 烂尾应该不至于，但是目前项目品质无法判断。
提问：房姐，你好！ 最近入手了广州雅居乐剑桥郡靠南大干线的一套房子，单价3.77，下了定金10万，绿中介中介费已交，7成房价贷款也已批。 但我越来越觉得买错了，主要还是南大干线后期的噪音这个硬伤太大，当时也是被房型和大阳台吸引。 如果不买了，就要损失定金，中介费估计也会损失。 主投资的话，我是否应该舍弃定金和中介费？ 请房姐给点建议！非常感谢！
回答：你好，感谢超级大额付费！ 单价低就不用回避，之前有人3.5左右的价格买了中间楼层的也不错。投资也是看价格吃饭，另外南大不会一下子车流就多起来，噪音可以用隔音玻璃解决 虽然我只是提醒大家不要买靠近南大的，但是价格还可以的话也可以啃掉的，因为现在行情快起来了，最近佰利山的业主心态很硬。 南大通了不会一下子就多了很多车流的，趁着广州肉眼可见的行情你可以先上了这波的车，然后趁南大不完全成熟的时候再次抛出置换也可以，买房本来就是买在较低位，卖到高点就了。 高楼层无论是灰尘还是噪音影响会小一些，担心噪音的话可以做隔音玻璃，你只需要到时候卖房的时候骗过买家就好了，尽量不要选晚上，晚上夜深人静车噪音影响大。买卖有技巧 房子不可能十全十美，选一个硬伤你不怎么介意的上车就好了，尽快吧，很多人现在是黄埔，金融城不敢买都跑到万博来了，行情会轮动，晚了你更加下不来手。 既然买了就坚定的拿下吧。
提问：＃新人首问＃，房姐好，最近看了下面这两个房子，烦请房姐从投资以及未来出手的角度分析下，下面两个盘的情况，以及优先选择哪个，如果这两个都不行的话有没有其他更好的选择。目前个人较倾向于万科城市花园，家人倾向金港花园，谢谢房姐啦 万科城市花园一期，离文冲地铁500米，9楼\/11楼，73平，296，单价，4.05w，04年，朝向西北偏北 金港花园，离大沙地地铁1.2公里，15楼\/18楼，79平，335w，单价，4.24w，朝向北向
回答：你好，整个老黄埔区域来看，如果纯投资，有几个关键词：地铁、次新、好物业，只要是在老黄埔这“7字”箴言一定管用 城市花园只要你不介意石化厂的话很好哈，万科物业，这么大的花园小区估计老黄埔以后很难再造一个了，然后还有文冲旧改的利好，周围的配套也会相继丰富起来。如果介意后续接盘问题，尽量选看不到石化厂的那些房 这2个盘对比，万科城市花园的综合实力会好很多，相信自己的眼光
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武汉房姐2021-03-24 08:01:30
