这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，您好，我的情况如下，家庭在武汉有3套全款的房子，为了买武汉房和老公假离婚3年，也忘了再把结婚证领回来了。现在打算分头操作，我7月已经把老公的户口弄到了深圳，再给他买深圳社保，然后等到3年后他具备买房资格了再建仓深圳吧。但是我自己目前手里有200多万，而且我们公司的经营能力还不错，我不知道如何理财，打算去一线买个房子，目前有3种考虑。 1.去北京上海弄个hp买房先，其中的法律政策对口人已经弄清楚了，以后再想办法通过留学等方式落户北京上海，这样的好处是孩子未来高考有些优势.我今年30岁，认为以后有时间解决户口这些问题。 2.我是研究生学历，可以买1.5个月广州社保直接落户广州，在广州先买房，以后就到粤港澳大湾区建仓发展也可以。 3.利用接力贷用我老公父母的名义在武汉持续加仓，我看好光谷东和关山大道的发展，以后等到有合适的机会了再往一线城市发展。 我之前总是拼命努力攒钱还房贷结清房贷，也是因为认知受限，所以再做重大决定的时候问问您的看法，谢谢您
回答：你好，感谢付费！ 不知道你们在武汉的3套房具体是哪几个盘，建议说说再判断是继续持有 抵押融资，还是出手裂变。 子弹200，加上抵押或者出售房产的子弹，可以在上海和广州分别入手一套上车盘。现在上海和广州都有启动迹象，建议尽早做打算。 如果还有子弹，再用老人票入手一套光谷东的低价盘。
提问：新人首问，希望房姐能翻牌解答，感谢！
回答：你好，当下入手广州是比武汉更好的选择。 但是子弹60，如果不做高评高贷，广州现在也没有什么能买的板块了，要选择能做高杠杆的楼盘，只能看看番禺。 如果月供比较吃力，建议优先入手武汉。 不知道瑞园的洋房入手价格多少？花山大面积入手价格尽量控制在1.4以内。可以换成146的高层。等待武汉涨完再置换广州和深圳。 5年内打算提前还款，可以选择等额本金。
提问：房姐您好，我有两个问题思考很久了，想不明白，特此向您咨询，希望您能抽空回答一下: 1、我想买招商一江璟城的房子，请问，综合居住的舒适性、房子的流动性、潜力等关键因素考虑，是买一套189的房子好？还是买两套130的房子打通使用更好？房票可以解决，房贷压力可以承受，主要还是担心189的户型将来难以出手。 2、复地东湖国际是小户型单价更高，橡树湾是大户型的单价更高，请问房姐这里面有什么规律吗？招商一江璟城189的户型其实更稀缺，130的户型非常多，当地以改善需求为主，我不知道我的房子将来会有什么样的人接手，这个人群更喜欢哪个户型。
回答：你好，橡树湾其实学区溢价不高，很多橡树湾的业主都不是奔着学区去的，就是单纯的居住品质好，有江景，再加上板块内的大户型比较少 稀缺，所以大户型溢价高，小户型溢价并不高。 复地东湖国际的买家大部分都是图学位，学区相关的这部分价值的上涨金额自然也就更多，小户型作为的上车门槛反映在房价上，就是面积越小 学位溢价越高。 江璟城也是同理，很多业主是冲着学位来的，所以小户型流动性比大户型更好。
提问：早上好！房姐❤️东湖复地 洋房值得投资吗？毛坯每平38000 ！感谢您的回复！急！！！
回答：你好，东湖复地从来不是投资的好项目，学票溢价1万左右，单价3.8跑不过关山大道 光谷东 白沙洲的低价次新盘。 如果是考虑学区和自住，可以买，投资回避。
提问：美丽的房姐:广州南沙的房子适合投资吗？
回答：你好，感谢付费！ 南沙不太行，估计好多人心里不服，然后列举了几大理由： 1、南沙自贸区，那可是金光灿灿的招牌 2、南沙环境那么好，适合居住，投资也没的问题 3、南沙有产业，你看看多少500强企业进驻了 4、南沙是粤港澳大湾区的几何中心，后续一定牛逼 5、南沙不是广州的南沙，是粤港澳的南沙，是中国的南沙 其实，你只要是投资，就看3个东西 1、你买的房子的竞争盘多不多，潜在土地供应多不多，对手盘都是谁 2、你买的房子的接盘侠是哪一类人，他们足够有钱和数量多吗 3、你这笔投资，除了这里，还有其他更优的投资选择吗，为什么 想清楚了上面三个问题，所有的投资就不是问题 南沙战略位置很好，未来可能成长为一个很大的城市。 南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 而现在，南沙新房不到3万，广州珠江新城次新房10万，深圳南山、宝安次新房10-20万。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 南沙成功概率并不一定能到50%，对我个人而言，我不太喜欢风险大的投资产品，我只买很高很高确定性的超级城市。
提问：房姐你好，深圳宝安有套300的小房子，140贷款，夫妻月收入2w，努力提升中。看长沙价值低洼，社保交一年了，满两年是否应该dy出来凑去长沙买个大的呢？您如何看待长沙的楼市增值空间。或者您认为有哪些更好的思路，感谢回答。
回答：你好，长沙当下是低估的，低估程度和京沪差不多。 但资产质量 未来潜力都没法和top10的一二线城市比。 所以费劲折腾购房资格买长沙，还不如买不限购的重庆。
提问：美丽与智慧并存的房姐，二套投资，资金有限，文化大道江南新天地顶楼毛坯小户型无税12500可入吗？
回答：你好，感谢付费！ 纯投资角度，同样的单价，花山更好。 考虑自住买文化大道，也是江夏重点打造的板块，会随着大盘涨。 1.25市场价，顶楼折价10%。
提问：房姐您好，我是今天刚加入的买房小白，目前子弹30，在三环内有一套房子在还贷款，想在婚前把房票用完。看了三环内一套小户型，但是首付加税费承担不了。对比一圈下来，只有汉口北，长江新城，蔡甸，汉南的房子可以考虑，请问房姐汉口北的银禾广场、蔡甸的中建中法之星、汉南的融创一江赋、还有清能正荣府这几个盘可以选择一个入手吗？谢谢房姐！
回答：能破限购，优先考虑三环内主城区。 银禾广场属于黄陂了，位置偏远，周边发展也不完善，现在价格还没出来。 中法之星体量较大，但是区域规划没有太多利好，如果生活半径在附近蔡甸，可以买。投资不如主城区。 融创品牌有优势，但是汉南是武汉几个不限购区里面发展最弱的，投资回避。 这几个盘优先正荣府
提问：房姐你好，纯投资，南山府月底开据说2-2.1带3000装修，绿地星河绘据说1.85毛坯，可能要11月才能开，都没拿到预售，瑞安创新天地，据说2.1-2.3带3000装修。10月份开盘。新城长投还有光谷正荣府都已经开盘，价格都在1.85带3000装修。还有一个碧桂园十里春风尾盘，您觉得这几个盘哪一个更值得投资?急等，感谢。光谷目前这个价位投资3-5年还有空间吗?据说比南山府还差的地块拍到楼面价14000。
回答：你好，感谢付费！ 光谷东这几个新盘对比，优先绿地吧，其次是中建星光城。 剩下的项目都不太感兴趣了 新盘单价超过1.9，还不如淘淘二手房。
提问：美丽的房姐你好！有个问题咨询您，我住武汉复地东湖国际，家门口的万达马上就要开盘43-98平米的公寓。有两种购买方式：一种是单价23000不带装修，由万达合作的某酒店品牌签订十年期协议，年5个点；一种是单价27000带装修，直接交给业主本人经营。请问房姐，1，汉街地段的万达公寓可不可以买？2，如果买的话这个价格值不值？3，哪种购买方式比较好，还是自己出租？谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 怎么理解返租？商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。 开发商每年给你返5%，连续返10年，10年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？ 因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？很简单，这是因为公寓不好卖，每年5%的高额返租钱是从哪来的呢？ 这种公寓呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。 你先看看合同，开发商和未来返租的运营商是不是一家公司，另外租售比（年租金\/总价）是不是大于5%，如果大于5%可以试试。
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楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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武汉房姐2021-03-25 09:01:30
