这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问 房姐您好？武汉本地户口，在武汉套房本我和老婆的名字，已还贷5年，剩余78万，第二套房本我一个人的名字，已还2年，余60万，想继续增仓，请问如何获得首房首贷资格？谢谢
回答：你好，操作成首付3成的方案： 1.离婚，把2套房都过户到你名下，腾出老婆的sfsd买 2.不离婚，把套房的贷款还清，找渠道操作抹房查，全款买入一套二手房，做抵押。可以抵押7成，相当于首付3成。 3.开发双方父母的老人票，男不满70岁，女不满65岁，都可以走接力贷，做多贷款30年。
提问：新人首问，熬夜看房姐的问答到凌晨2点。 和老婆JLH后2019年底购入和昌光谷未来城3 楼140平，单价16,000元（工抵房），已确定华科附小入住该小区，请问华科附小属于重点小学吗？此房投资怎么样？持有多少年合适？ 现想用老婆的房票在复兴村（小孩在旁读书）附近买一套投资兼自住房手上子弹40万，看中远洋心汉口一、二期中间夹着的老破小（六层三个单元门的独栋楼），中介说两年左右就会拆。房在二楼72平有30平的私自搭建（搭建后形成比较规整的4室2厅）。此房单价达到16,700元，周边远洋二手均价在19,500元。主要想博拆迁，请问值不值得入手？ 也看中复兴村二环内扬子小区五楼94平120万的三房，紧靠泛海，也是想自住加等拆迁（周边泛海二手房3万至3.5万）。 综合分析周边次新房价格对老破小拆迁补偿价的影响，还有拆迁时长的考虑，您看选择哪一个比较好？是选择远洋的老破小早拆早置换，还是选择泛海老破小，长期持有5~10年，到时拆迁价更高呢？
回答：你好，感谢付费！ 华科附小本校是很棒的 和昌是否真的引进华科附小，目前还没有教育局好像还没有给准确的回复。 有可能就是出钱挂牌的，也有可能是分校。没有毕业生，教育水平不好判断。 开发商口碑不好，但是地段还不错，入手价不高，未来会跟涨，可以长持。 强调一下： 武汉买房，不要赌拆迁 武汉买房，不要赌拆迁 武汉买房，不要赌拆迁 武汉老城区建设非常克制，即使是确定的拆迁项目本身推动极慢，更不要说新的拆迁项目。 俗话说谁家还没有个当官的亲戚呢？消息灵敏，当真有拆迁动静，一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有确定的拆迁消息，不建议买。 子弹40，建议入手后湖板块的次新盘，能跑赢大盘就很不错了。
提问：房姐你好，次提问，目前手上有子弹40，想把名下晒湖小区的老破小卖掉大概100万。考虑换四新\/白沙洲\/汉阳滨江200w左右的次新1.请问这个思路有没有问题2.现在出手晒湖小区是否合适？谢谢！
回答：你好，置换思路没有问题，武汉老破小是房产生物链的最底层，未来潜力跑输大盘。 汉阳滨江适合自住，四新和白沙洲适合投资。 如果月供能力不错，可以考虑入手一套汉阳滨江自住，剩余子弹再入手一套白沙洲投资。
提问：睿智的房姐你好，特别想看看你对徐州房市的解读。徐州目前房子还值得投资吗，如果投资哪个片区比较有潜力？盼望房姐赐教！
回答：你好，徐州，洛阳，临沂，绵阳，襄阳，南阳这种城市就是三线城市。 的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 小城市成为交通枢纽，算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。 小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有影响力的城市。 夹缝中的小城市房地产没有未来
提问：房姐你好！我想自住兼顾投资资产保值增值，想请问二七滨江和武昌滨江，东湖这几个区域，谁是最能保值的区域？我目前在比较武汉天地、华发外滩首府、绿地黄浦湾、伟鹏万科，请问这几个楼盘最适合10年自住持有资产的是哪个楼盘？打算10年后出国抛售。请指示。另外，融创有个新盘靠近百步亭，融创御央首府，开盘21000精装，其实很靠近二七滨江丹水池站，是否值得投资？相比光谷东，谁更有潜力？
回答：你好，武汉的CEO盘的选择，我们以前在圈子内分析过，核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。 武汉天地的IP溢价，短期内洗不干净，所以如果考虑自住和保值，二七和武昌有限二七。 武汉天地和华发外滩首府都不错。 融创御央首府略贵，优先光谷东
提问：房姐，求被抽中。上海现在是置换的好时机吗？张江汤臣豪园怎么样
回答：张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。 2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。 汤臣豪园是过去十二年涨的最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。 张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。 户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。
提问：房姐，求抽中。广州黄埔最近政策明确本科加半年社保可以买房，放宽之下房价是不是很快就会起来。现在才开始交社保，满半年还适合入场吗？
回答：你好，最近黄埔区的价格在往上涨，几个因素重叠： 1、疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面 2、从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放 3、深圳涨、上海涨、杭州涨，收到整体大盘的影响，广州市场也热了 现在可以开始淘笋，如果有性价比高的，先付定金拿下，跟业主谈谈交易周期就好了。
提问：房姐你好 我6月份买了汉阳庭瑞阅江台 14楼117平米 单价17700 签了认购书 付了首付 签了合同 ，还没房查和下贷款 ，这个可以退掉吗？因为疫情影响 每月8000多压力太大 有没有途径退掉？
回答：你好，感谢付费！ 退首付以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 7.若以上方法都行不通，让销售帮你重新卖出去，给点。
提问：新人首问！房姐你好！我现在已经摇到了中建星光城，但是又看到光谷悦城要加推了，就有点犹豫，想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢？
回答：你好，这2个盘对比优先中建星光城。 光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本。 关山大道和光谷东都是2个领涨板块，选筹越靠近核心区，房价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错，但是在这2个板块之间，属于跟涨区。
提问：房姐，续费首问，麻烦看看这个问题，谢谢
回答：你好，琨御府的优势是房龄新，目前关山大道大部分大面积产品 房龄都偏大，加上新盘供应量严重不足，大户型更显得稀缺。 就拿现在关山大道的挂牌量和成交量举例子： 挂牌量：房龄10年内，面积140-200平之间的二手房 只有26套，关山大道住宅总挂牌量1059套，占比只有2.4%，大户型次新盘在关山大道足够稀缺。 成交量：从2016年到今天，关山大道140-200平二手房链家的成交量一共59套，其中琨御府的成交量1年就有7套，占比12%，流动性已经比大部分楼盘好不少了。 客群主要是一些收入高的金领和老板们。如果已经入手了琨御府的大面积，可以耐心长持，不必太担心流动性。
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楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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武汉房姐2021-03-25 10:01:29
