武汉楼市:恭喜这批业主,房价即将迎来一波抬升!

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壹

提问：您好，想咨询以下问题：1，光谷创业街旁边的九年制喻家山学校已经建好，听说于今年10月投入使用，最迟明年秋季开始招生，有人说这将是一所实力非常强的学校，将会打造成与光谷一小不相上下的名校，这样的话，创业街岂有可能成，目前创业街15000左右，一墙之隔的保利30000左右，想问一下创业街成为的可能性大吗？如果成为，房价大概会在多长时间有多大幅度的提升呢，成为学区后能否追上保利的价格呢因为最近有想卖房的想法，比较担心房子卖了后成为而大涨。盼回复，谢谢。2，有没有好的方法如何快速卖掉商铺？3，有没有好的方法卖小产权房（58同城 安居客等网站卖房需要提供房产证相关文件或证件，无法在这些网站发贴子卖房）有其它可以卖小产权房的网站或APP吗？

回答：你好，感谢付费！喻家山有一部分教师来自华科，加上这是光谷的九年一贯制学校，未来教育水平看好。目前光谷四小对口的楼盘，大概率未来会迎来一波涨幅。虽然有这样的利好，但是创业街一直是不建议新手碰的，除非底仓非常充足，可以小赌一把。创业街这类产品，虽然产权是住宅性质，但是设计和使用大部分都是办公，虽清退办公可能补涨，但房龄老，品质差，物业差。后市依然不看好，没必要去赌。低端楼盘和高端楼盘未来差距会越来越大，现在出手低端楼盘，置换周边有成为学区潜力的改善楼盘才是正确思路。卖商铺几个关键点： 1.商铺找人打扫一下，保持干净整洁的品相。 2.定一个合适的价格，预留好5%砍价空间。如果竞品价格也挂得比较低，根据情况适当下调到2-3%砍价空间。 3.多挂牌几家中介(不同品牌)，10家左右。少了覆盖面不够，多了你管不过来。 4.每家中介都留钥匙。就物理钥匙，不要用电子密码锁。 5.同意支付至少1%（如果急售，2%更好），并承诺奖励售出房子的客户方经纪人一台款iPhone。 6.与各家中介的房源维护人及其直属领导分别建立微信群，定期跟进。 7.谈判时条件灵活，抓大放小，不是原则性的交易确定性、安全性问题，都可以妥协。正规大中介不卖小产权的房子，只能找找小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。小产权房很不好卖，价格不透明，非标成交很少，看接手人心理状态了。 多挂几家网络房产平台，花钱置顶；把附近所有中介店全部挂上，不展示网站，但是他们也可以转发朋友圈，多给1个点；商铺周边两公里刷上200张小广告。

贰

提问：新人首问，子弹800，自主为主，建议哪个区域和楼盘？武昌滨江龙湖天奕198大户型是否合适？

回答：你好，买房的所有风险中，有2个风险最致命：1.买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖4万，旁边二手房才卖2-3万，这个叫买贵。 2.买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。 买贵和买错都是我们要尽力避免的，直接决定着持有物业资产价值未来的成败。 一个新板块，进入几家大开发商，价格拉动非常快。新盘的价格不具备参考性，二手房的成交价才代表区域真正的价值。武昌滨江是我们非常认可的板块，所以不存在买错的问题，但是目前的价格确实相对贵了，新盘3.8，隔壁的二手2-3万。站在投资角度，更倾向入手板块内的二手房。自住不太建议入手武昌滨江，需要忍受武昌滨江未来很长一段时间内各方面配套不成熟，除非你的生活半径在武昌，否则中北路是比武昌滨江更好的选择。当然，如果单纯考虑自住，子弹800，建议入手一套汉口滨江千万级别的江景大平层，作为收藏品，短期内IP风向不会改变，且自住舒适。

叁

提问：亲爱的房姐，您好！我手上有子弹八十，首套刚需投资。不知是买光谷东的新房还是二手房比较好。新房有（中交越秀知园，伟鹏硅谷小镇，花山花锦等）二手房有（当代国际城，绿地理想城，统建天成美雅等）或者请房姐帮忙推荐个楼盘。希望亲爱的房姐能给个建议，谢谢！

回答：你好，子弹80，投资的楼盘，详见知识星球内部分享。光谷东大部分二手房业主心高气傲，死咬价格，现在下手可能没有太理想的价格，可以持续关注，单价合适可以入手。花山和左岭作为次选板块。

肆

提问：新人首问：房姐你好，本人湖北人，目前在广州（户口也在广州），单身未婚，2010年与同事合买了一个南州的小户楼梯楼，各占50%份额，贷款已经还清。2016年底在广州2017年330新政前在花都区广州融创文旅城（原名广州万达城）买了一套91平的电梯楼，目前已经收楼2年，但是未装修。目前本人的困惑：方案1、是否需要将两套房子都卖了，在市区地段好点的地方置换一套两居室？因为本人未婚，目前在广州只能买一套，两套都卖了手里现金预计能到100-150W。方案2、本人一直有点想回武汉居住生活几年，所以在想要不要把广州的小户卖掉，然后在武汉买一套？预计手里现金能有50-70万，武汉武昌和光谷一带有什么推荐？顺带替我兄长也咨询下，我哥哥在武汉工作（户口在老家非武汉），2016年我哥哥在光谷东 北大山水年华 买了1套95平的房子（住房公积金贷款），2017年在鄂州红莲湖北大莲湖锦城入手了一套118的高层，按揭了7成，利率上浮了3成，不过目前涨幅很慢，他一直纠结着要不要卖掉（可能目前有些难出手），然后重新投资一套（前提要破限购），或者以我的名义在武汉买一套更有投资潜力的房子？以上我们两个人的置业方案请问房姐有什么建议能够提升或者优化？

回答：你好，大方向是从广州郊区往市区置换，但是现在并不是入场的好时候广州这一轮涨幅已经进入尾声，现在能挑到的选筹大概率都比较一般。接下来要为下一轮涨幅做准备了。城市轮动已经从一线城市走向强二线城市。建议入手杭州，武汉这类城市，吃掉一轮涨幅之后再置换广州。但是要控制好买入和卖出时机。子弹50-70，武汉投资的楼盘，详见知识星球内部分享。或者暂时不折腾，最近1-2年在广州多淘淘笋。哥哥的山水年华继续持有，是我们重点推荐的楼盘，还有比较大的利润空间。红莲湖这套可以直接出手，再入手一套知识星球内推荐板块的次新盘。

伍

提问：新人首问：房姐你好，我在小县城开便利店，在您的启发下，决定给孩子一个高一点的起点。去年让媳妇办了大学生落户武汉，今年想在武汉置业，然后来汉发展。手里现有85万，首套首贷，明年小孩幼升小，看了关山沿线的次新房，感觉价格太高，怕站岗，现在想买，学区中等，居住体验要求一般，万一要用钱能变现快一点，计划持有5--8年，对武汉没有区域情节，求推荐。

回答：你好，我们圈子里有一位连续5次跨界创业成功的大boss，早已实现财务自由，现在已经到了退休的年纪还在不断奋斗。有一次我问他，你明明不用这么辛苦，为什么还要坚持折腾。他说，因为下一代的机会更少，竞争更激烈，我们总得给孩子们留点什么。渔夫的后代，世世代代是渔夫； 富豪的后代，世世代代努力成为富豪。子弹85，投资的楼盘，详见知识星球内部分享。

陆

提问：房姐，城镇化结束之后，房价会停止增长吗？

回答：中国的快速发展离不开人口的红利，每年消耗世界40%的水泥和35%的钢材

柒

提问：智慧的房姐好，向您请教一个问题，我家庭简况如下，年龄45，生活在河北沧州，初年收入100w，另有门市年租金收入80w，三个孩子分别读高一，初二，小学二年级，目前住房是十几年的非电梯复式楼房（三跃四）面积300平，市值450w，投资在秦皇岛两套碧桂园三居室房子，原值130w，目前约160w每套。今年想在沧州投资两套100平左右的重点学区或者单价1.1w左右的三居碧桂园、保利期房，约两年后交房。今年还准备在天津投资一套120w左右的一居河东区，为孩子以后高考到天津用，手中1000w，无负债。

回答：你好，感谢付费！

捌

提问：房姐您好，我是看了您的公众号才加入星球的。不是因为我有炒房的强烈动机，而是您对社会和经济的理解深度令我折服。我是抱着学习的态度加入星球的。我是工薪阶层子弟。在北京读完博士后，进入了一家体制内单位。工作不累，一年税后收入二十万出头，公寓房。因此，就温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了。除了自己在专业上有进步之外，几次提拔都被人给顶下来了。现在面临重新选择。一  在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。二  停职留薪，得到一份雷打不动的保障（一月八千多），获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。您看利弊在哪里怎么选？

回答：你好，先正视一个问题：“几次提拔都被人给顶下来了”，为什么？

有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：

一、你太弱，二、别人奉献了更多你没看到的东西。

没有后台，是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。

我教你的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。工科博士群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。带着救生圈，是永远学不会游泳的。我倒是不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑方案2.

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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