西安建立了二手房交易参考价机制。温州市坚决制止以名义炒作房价、恶意哄抬房价等行为。武汉一张房票只能在一个楼盘登记。东莞深夜出台东莞八条楼市调控政策，杭州出台杭州三条加码限购，北京市住房和城乡建设委员会发文进一步完善住宅限购政策..近日，多地密集出台房地产调控政策，加强二手房价格监管。
各地房地产迎来了新一轮的调控浪潮，会给楼市带来什么影响？
楼市调控政策频发
今年上半年，房地产市场量价实现快速增长，重点城市热度高，楼市调控压力加大。
七月份以来，中央层面多次发声，为下半年房地产调控定调。7月22日，韩正副总理重申，要坚持房无投机的定位，全面落实稳定地价、房价、预期的房地产长效机制。7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等八部门联合发布《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，首次在一份通知中覆盖了整个房地产链的控制，形成了闭环监管，明确力争在3年左右实现房地产市场秩序的明显改善。7月29日，住房和城乡建设部对银川、徐州、金华、泉州、惠州五个城市进行了约谈，并将五个城市列入房地产市场监测重点城市名单。
地方层面也在积极响应，侧重点不同。7月，上海、南京、杭州、Xi、东莞、武汉等地进一步完善了调控措施，涵盖限购限售、住房信贷控制、住房价格管理、市场秩序规范等方面。
据极目记者初步统计，今年1-7月，房地产调控次数已达352次。今年7月，从中央到部委再到地方，密集调控政策高达66次，创下今年单月纪录。
二手房交易参考价格
戴德梁行武汉公司研究部分析师胡云认为，值得注意的是，本轮热点城市调控政策侧重于二手房交易的参考价格。
今年2月，深圳发布了《二手房交易参考价格发布机制通知》，表示为促进二手房市场信息透明和理性交易，将建立二手房交易参考价格发布机制，公布全市3595个社区二手房交易参考价格。
此后，在范围内，城市不断提出实施二手房参考价格发布机制。下半年，Xi、上海、无锡、绍兴、东莞、金华等城市相继出台相关政策。
随着房地产政策的密集出台，效果开始显现。据有关统计，7月份百城新建住宅均价为16120元／平方米，虽环比上涨0.35％，但涨幅较6月收窄0.01个百分点；百城新建住宅均价为15956元／平方米，环比上涨0.43％，较6月收窄0.06个百分点。
二手房参考价出台后，今年2月，深圳二手房上市量较1月下降74％。虽然2月份有春节假期的影响，但从后续月份的表现来看，二手房上市量仍然很低。
根据武汉市房地产市场管理中心的数据，7月份，武汉市新房供应下降，销量持续下降，环比下降12.7％，二手房市场也明显下降，二手房交易套数为9736套，环比下降10.6％。
房地产市场将降温
在武汉房地产研究院院长尹看来，房地产仍然是国民经济的支柱产业，在后疫情时代的经济复苏中发挥着重要作用。城市发展不仅要依靠房地产来刺激投资，还要抑制房地产绑架国民经济，而现有的土地、房价、装修、销售等涉及房地产的环节仍有改进的空间。
房地产调控政策密集出台，多为打补丁.尹表示，以武汉为例，土地出让金超过财政收入，城市发展仍依赖房地产。从长远来看，武汉房地产市场相对健康稳定，但近半年来，武汉房价快速上涨，可能成为投机目标。市场反馈的信号是严格控制，否则房价会飞。在样的背景下，出台密集管理政策，进行调控，可以说是顺理成章。
殷跃建指出，密集出台调控政策，对武汉来说，还有一个很大的背景——武汉提出建设国家中心城市。从长远来看，这涉及到工业和人口问题，工业是否性、全球性，对人口是否有吸引力，都是前进道路上需要解决的问题。事实上，武汉的产业发展和人口吸收能力相对不尽如人意。之前出台的房地产调控政策与城市人才吸引政策有冲突，有漏洞可钻。一方面，城市发展仍然依赖房地产；另一方面，城市经济和人民生活不能被房地产绑架，因此准确调控和及时调控可以使房地产发展稳定健康。
胡云表示，不断出台的各项政策将进一步有效降低商品房市场的投机可能性，建立和维护房地产市场稳定健康发展的长效机制。
中指研究院预测，后期楼市政策环境将依然紧张，热点城市政策可能加大，房地产市场监管和住房信贷控制将继续加强；此外，对于二手房市场火爆的城市，地方政府将跟进二手房指导价政策，维护市场稳定。随着政策的不断实施，政策效果将进一步显现。预计房地产市场将降温，市场调整压力将加大。同时，购房者在购房决策中更加理性，在项目选择上更加谨慎，对项目质量、房企品牌、周边设施、人文环境等因素也有更高的要求。
繁华楼市2021-08-10 10:04:08
