300万一瓢东湖水,治愈武昌的改善痛点

碧波荡漾见东湖

刘女士家住水果湖，也工作在此。

女儿在深圳工作，归期未定，刘女士准备给女儿备置一套房子，也能起到保值的作用。

刘女士的要求很清晰：总价预算300-400万，120㎡的面积，一定要“靠水”，舒服又安静，交通方便女儿往返水果湖。

原以为，房子应该很好买，结果，看来看去，刘女士却犯了难。

武昌内环滨江，总价400万的看不上，超过500万的又有一些经济压力，沙湖和南湖周边，也没有心仪的房子。

刘女士想不通，三四百万的房子，为啥买不到“合适”的房子？

把“合适”拆解开来，才倒映出武汉改善的痛点：武昌主城地段、居住环境舒适宁静、300-400万的总价，这类楼盘断档了。

直到遇上东湖金茂府，才算圆了刘女士的心愿。

愿意为东湖买单的，刘女士不是个。

文先生是归国华侨，自己在上海生活，东湖金茂府是安排给武汉的父母住的。

刘女士和文先生入手东湖金茂府，还有一个共同的理由：

距离武汉火车站很近，坐高铁去深圳/上海，5个，当天就能往返。

但文先生房产投资的眼光更加长远，他认为，东湖金茂府所在的武汉高铁商务区，很有可能就是下一个上海虹桥。

武汉高铁商务区，下一个上海虹桥

在深圳工作的孙女士，与文先生如出一辙。

孙女士是湖北人，在深圳工作，丈夫是国内科技龙头企业的高管，儿子上大学，一家长居深圳北。

此前，孙女士先后看过深圳北的北龙华金茂府，也是处于高铁商务区旁边，最后，不知就受到家乡的感召，还是被东湖所“魅惑”，她选择了东湖金茂府。

很快，东湖金茂府在梳理客群画像时，也有了不可思议的发现：客群的地缘粘性较弱，业主所处的社会阶层出乎意料的高！

其一，他们年龄普遍40岁以上，有非常硬性的置换需求，非常看重东湖稀缺的景观资源、生活环境的舒适度；

安家东湖还是很不容易的

其二，武汉本地的，多数工作在武昌区和东湖高新，职位很多是国企中高管，也有湖北8+1城市圈的，但都在一线城市工作和生活，甚至还有亲人在武汉的海外侨胞；

其三，家庭人口结构稳定，孩子基本成年或参加工作，处于财富上升期，购房观念相对成熟，房产投资意识明显。

为什么东湖金茂府不仅打破了地域束缚，还能吸引一线城市客群？

前文中的孙女士，购房经验丰富，有一套自己的购房心得，她很早就看透了东湖金茂府的核心价值：

不可复制的景观资源、区域规划及利好政策、武汉高铁商务区上升阶段的价值预期。

东湖，就是“大江大湖大武汉”的“湖”的浓缩。

于外地人，东湖活在武汉城市宣传片里，也是认识武汉、怀念武汉的生态记忆。

水域面积约1500亩，是杭州西湖的6倍，

是国家5A级旅游风景区、文明风景旅游区示范点，更是伟人称之为“白云黄鹤的地方”。

他们思乡情切的余味，除了香气四溢的热干面，还有荡漾在眼波里的东湖，就像一枚按钮，总会触发“同为一城人”的无限感怀。

于本地人，东湖的美，丝毫不逊色于杭州西湖，是触手可及的生活日常。

住进东湖金茂府，沿着欢乐大道可步行至最近的白马驿站景区，直线距离约400米。

东湖，一个来了就不想走的城中湖

结束劳累的工作日，东湖夜景初上，全长约101.98公里的绿道长廊，隐隐绰绰；

或者，挑个风和日丽的周末，邀上三五好友，逛遍8大景区里百余个景点，再去相邻的磨山景区、武汉植物园、马鞍山森林公园，尽兴而归。

走出东湖，

北面有2.5个中山公园大的杨春湖，

西面有占地约559亩的北洋桥公园，预计2024年全面建成，

生活在东湖金茂府的美好，不止步于东湖，

但与三大生态湿地公园息息相关。

东湖在情感链接上发酵，引发记忆共鸣，

交通在地域隔阂上破圈，缩短空间距离，

商务在产业拉环上联动，虹吸城市资源。

“T型”路段必经之处，30解锁武昌城芯地带密码。

示意图

硕大的东湖几乎将武昌主城打散，只要守住了关键性的交通节点，就有了一半赢面。

开车上欢乐大道分两条腿走路。

一是从青山/徐东/楚河汉街到武昌站，四大商圈辉煌12公里；

二是二环线，经由珞喻路直驱光谷步行街，与波澜壮阔的30年产业大城会面。

欢乐大道与三环线/武珞路联手，三面合围东湖，东湖金茂府把守欢乐大道/三环线的T字口，把东湖关在了自驾圈里，也把武昌浩浩荡荡的进化史引进了家门。

欢乐大道带来驾乘的欢乐（图源：网络）

“一站”式高铁交际花，引流三分之二的版图。

 以武汉站为中心的高铁网，5辐射京津冀城市圈、长江中游城市群、港澳粤大湾区、长三角。武汉站是当年很多武汉人走出去的步，也是后来从北上广深走回来的步。

去年，离开武汉近二十年的钱树，乘着高铁从上海回武汉，参加校友会，一下车就看到金茂府，心里记下了；坐上同学的车，出站就看到东湖，心里激荡了；次日光谷聚会，心里沸腾了。

买一套上海“同款”金茂府，办一家沪上同系分公司，在这片曾经挥洒青春的东湖，再次启程。

有人说，眼下，武汉站只是个“驿站”，来也匆匆，去也匆匆，可有心者在出发前，看到金茂府在楼体的三个大字，在高铁启动前一刻还打来电话，“我回来就克看看”；更有像钱树这样的“外码”，抵达武汉站，眼就将金茂府收入眼帘，作为奋斗武汉的起点。

东湖金茂府与武汉站西广场，一街之隔，它见证着，无数人的理想在此展翅起飞，也有无数人的亲情在此留步交织。

武汉站，你以为的是出发的起点，在别人那里，是回家的终点。

武汉站也是到家的终点（图源：网络）

一线城市购买力顺着高铁下沉到武汉，也道出了东湖金茂府业主圈层属性的原因。

“五轨”一路披荆斩棘，与武汉全成同频共振。

地铁4号线已经开通，5号线今年通车，10号线即将动工，19号线预计2024年建成，20号线正在规划中，东湖金茂府步行10到4号线地铁武汉火车站，届时，五条地铁线，将称霸武汉地铁换乘“王中王”。

在这五条地铁线中，年底通车的5号线是一条”江湖相见“的城市轨交，它把万里长江和千顷东湖串连起来，链接武昌滨江商务区和武汉高铁商务区。

当城市级生态IP东湖，与立交桥式的枢纽网络碰撞，就诞生了武汉高铁商务区。

从2017年提出，截至2010年10月，已开工建设亿元以上项目约15个，总投资达约565亿元，武汉高铁商务区正在兑现中。

约88万方商业区，重头戏非华侨城广场区莫属：

广场区的国际甲级写字楼，T1已确定引入万豪旗下五星级喜来登酒店，T2引入万豪旗下的AC欧轩精品酒店，公寓T5也已经开售；

约12.7万方的购物中心，计划引入多家国际知名奢侈品牌，将举办品牌商家签约仪式；

约4万方休闲主题商业街，将以主题餐饮为主，预计2022年12月开业；

还有两个主题馆、一层地下商业、三层地下停车场……

华侨城广场区就在东湖金茂府的隔壁

前海地块的综合体，总体量约46.8万方，按其整体规划，是7栋写字楼+一个购物中心，目前在建的是B04地块，就有2栋办公，约150米，将打造以自持为主的商务型文创综合体。

武汉高铁商务区，有金茂、华侨城、前海三大品牌开发商站台，

将成为武汉东部城区经济发展的发力引擎，面向世界的形象窗口。

武汉高铁商务区三巨头，各有所长，金茂手握国内豪宅“府系”IP，先声夺人。

2009年，座金茂府落地北京，科技健康住宅横空出世，

2015年，上海的大宁金茂府，即使房价远超周边，依然成功破圈，随后金毛转战南京、广州、深圳……

十年之间，金茂府横扫29城56府，截止到2021年8月，“金茂府”销售额破百亿的城市达到5个。

在此期间，金茂于东湖之畔摘取4枚方正地块，带来武汉首座东湖金茂府，将延续“府系”产品基因。

自2018年入市以来，东湖金茂府已有两大地块售罄并交付，即将加推的C02地块，就拥有了实景呈现的面貌，那么，武汉的“金茂府”成色几何？

东湖金茂府实景

从靠近小区的那一刻，智慧社区服务系统暗中护航。

小区外围有电子脉冲围栏，随处都有点式摄像头固定监控，还有人力机动巡逻；从单元楼栋到坐电梯进屋，1F、2F和顶层都有红外幕帘，途中也有可视对讲系统、视频监控系统；门岗处有人脸识别感应装置、车牌自动识别系统，免去了等待人力操作的时间。

东湖金茂府实景

走进小区内部，由于楼栋围合布局，没有常见的压迫感和拥挤感，眼前的中央景观主轴一气呵成，四季常绿，宅间花园坐落其中，不远处就是全龄主题活动区和环形跑道，业主各取所需。

东湖金茂府实景

从户外到室内，开始进入东湖金茂府的主题。

此次C02地块首推17#，是个12F的小高层，2梯3户，避免出行早高峰，等待电梯时间过长。

中间户是建面约119㎡的三房两厅两卫，做出了区域内的四开间全朝南大三房，采光充足，把温暖的阳光平衡分给每位家人。

边户是建面约133㎡的四房两厅两卫，为了照顾用餐体验，厨房外挂，避免油烟污染客餐厅。

尤其是卧室区没有任何承重墙，方便业主根据不同家庭周期的需求，灵活改动。

进入实体样板间，你会发现，金茂做产品，是认真的。

豪装三大件，是东湖金茂府的标配。大金VRV中央空调+地暖，应用分户壁挂燃气炉的供暖方式，尽量平衡每个人的体感温度，双向流新风系统，还能有效过滤PM2.5颗粒，对有呼吸道疾病的业主非常友好。

如果急着出门，来不及关掉卧室和卫生间的灯，门口还有一键开关管控公区照明，方便快捷。

小夜灯“一反常态”地设置在次卧门口的踢脚线处，主要是替临时起夜使用公卫的老人/小孩照明。

厨房单独设置燃气泄漏报警器，设置了两重净水过滤系统，前端是过滤器，后端是直饮水系统，从源头呵护用水健康。

厨房三件套——油烟机、燃气灶和洗碗机都是西门子的硬货，同时，还配有凉霸，让夏日的烹饪充满凉爽。  

卫生间是另一个高频使用空间，除了地面供暖，干区墙壁保暖层上升到1米，配备了暖背篓，湿区全覆盖，并保持良好通风，清除余味……

有个值得注意的细节是，地漏被安排在肉眼不可见的位置，这是金茂酒店式标准，让排水做到隐蔽又干净。

东湖金茂府的业主，不是初生牛犊的刚需小白。

他们拥有丰富的购房经验，具备更加开阔的生活阅历，还有自成一体的消费审美。

一切的精装设计，从生活场景出发，落地到每一个细节，体贴入微，在面对比开发商还专业的业主时，东湖金茂府不敢懈怠。

关于东湖金茂府的圈层，还有一个小故事。

2019年1月5日-6日，金茂在武汉盛启“金宴”之旅。

 金茂在武汉盛启“金宴”之旅

首先，从29个城市中的金茂端“府系”中，每个府系选取1至2组业主家庭，每家两个名额；

其次，选择标准是，出席“金宴”的家庭成员，都必须是企业的当家人或直系亲属、高净值，一句话，是可以说话算数的人。

目前，金茂在一线城市“府系”的总价都在5000万以上，其它城市“府系”的总价也都位列所在城市前茅。

可以想见，那两天来汉的300多个金茂业主，个个都是金主。

金茂借“金宴”，为金主们搭建了一个高端交流平台，不失为武汉楼市一次成功的圈层营销。

以金茂府系“家”的名义来招集，

既是“一家人”，当进“一家门”。

那晚，业主们登上“知音号”，夜游江城两江四岸，落座凯悦酒店，听小野丽莎和樊钢，怡情又怡智。

在金茂的那场“金宴”上，各地豪客齐聚一堂，跨区域、跨行业的合作、联姻，自不必说，至少是个难得的机会。

2016年的北京，2017年的海南三亚，2019年的武汉，2020年的深圳，2021年一百多位明星列席的上海，“金宴”已经走过五个年头，逐渐形成圈层IP。

金茂依靠品牌赋能，让业主们获得身份认同，进而打破地域隔阂，形成各地“府系”圈层的流动性，也给东湖金茂府的圈层属性，打好了底色。

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