武汉第二场集中土拍:光谷4宗地详情解析

根据武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2021年)12号显示，武汉第二场集中土拍以挂牌方式出让51宗地块，其中光谷只有4宗地，3宗为网上挂牌，1宗现场挂牌。住宅项目竞价达到出让价后，综合采取“限房价、限地价、竞品质”的方式确定竞得人。

P(2021)131号地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、高科园二路以西、规划路与丽日街以北、日升路以东。光谷中心城范围，起始楼面约为3600元/平，按照溢价率不突破15%的原则，楼面价不会超过4200元/平。

根据武汉东湖新技术开发区管委会意见：

1.自持该宗地全部计容建筑面积至土地使用权期限届满，且在土地使用期限内不得整体或分割转让、销售，仅限于租赁给武汉东湖高新区管理委员会指定的对象使用。

由东湖新技术开发区管委会指定的武汉光谷中心城建设服务中心负责监督实施，并承担相应的履约监管、涉讼维稳等法律及行政责任。

2.竞得人引入1所IB课程(体系全学龄段国际学校，由东湖高新区教育主管部门负责监督实施。

3.竞得人引入1家国际医疗全科诊所，由东湖高新区医疗卫生主管部门负责监督实施。

4. 地块范围内存在现状配电用房一处，具体位置详见规划设计条件附图，按现状予以保留，占地面积约290平方米。后续竞得人需无偿移交东湖高新区管委会指定的主管部门，该处现状配电用房不计入总计容建筑面积。

P(2021)115号地块位于东湖新技术开发区花城大道以北，外环高速公路以东。起始楼面价约1.12万/平，按照溢价率不突破15%的原则，楼面价不会超过1.28元/平。

A地块为住宅用地，B地块为商业用地，容积率不大于1.3,建筑高度不大于60米，临花城大道和用地东侧带状公园一线住宅立面采用公建化处理，根据规划设计条件，A地块范围内需配建6班幼儿园1处，配套幼儿园由土地竞得人负责建设，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。

P(2021)116号地块位于东湖新技术开发区牌楼舒路以南、光谷二路以西、富士康西路以北、中芯二路以东(具体位置及四至见本挂牌文件附图所示)。起始楼面价1.1万/平，按照溢价率不突破15%的原则，楼面价不会超过1.26元/平。

该地块容积率不大于2.4，建筑高度不大于80米，根据规划设计条件，竞得人须在该宗地范围内需配建9班幼儿园1处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

P(2021)117号地块位于东湖新技术开发区科技五路以东、科技四路以南、规划路以西、锦程西街以北(具体位置及四至均见本挂牌文件附图所示)。起始楼面价7800元/平，按照溢价率不突破15%的原则，楼面价不会超过9000元/平。

根据规划设计条件：该宗地范围内需配建12班幼儿园1处，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区管委会教育部门。