降价促销不灵了？武汉楼市去化率创5年新低

2021年武汉新开盘去化率持续走低，上半年去化率50％。7～10月，去化率分别为40％、28％、27％、29％。

本是“金九银十”的楼市旺季，开发商各种促销活动层出不穷，仍无法激活市场。武汉楼市去化率创下近五年来的值。

根据武汉市房管局数据统计，2021年10月，武汉楼市共计成交新建住宅商品房11689套。财经记者对比发现，这一成交量比今年9月（14503套）下降19.4％，与去年同期相比（2020年10月成交15160套）更是下降了22.9％。

不仅如此，中指研究院监测显示，2021年武汉新开盘去化率持续走低，上半年去化率50％。7～10月，去化率分别为40％、28％、27％、29％，创下武汉楼市近五年的值。

神盘大降价

近日，湖北公安执法公开平台公布了多份行政处罚决定书：武汉多名业主因楼盘降价到线下拉横幅、喊口号被行政拘留。

引发大量业主“投诉”的楼盘是位于光谷东-左岭的中海光谷东麓。财经记者发现，这一楼盘开盘以来长期居东湖高新区新房销量榜前三，今年上半年共成交1399套，位居第二。

然而，这个曾引发疯抢的武汉“神盘”近日却突然拿出一整栋楼来做特价，一共200多套房源。该项目前期均价为15583元／平方米，带装修销售。本次折扣价格是：4楼以下均价11000元／平方米，4楼以上12000～13000元／平方米，均价直降3000多元／平方米，降幅达30％。

中海光谷东麓这波折后价不仅把光谷东-左岭的新房上车门槛直接拉低到首付26万元起，还给那些盼着左岭片区涨到2万＋的投资客浇了一盆冷水。

记者近日多地走访发现，目前武汉房地产市场以特价房、工抵房、等名义，推出了众多促销项目。光谷核心区的正荣紫阙台特价房源总价减17万元左右；光谷中心城的旭辉千山凌云工抵房单价减500～1000元不等；白沙洲的中建铂公馆特价房单价比备案价减少2200元等。

中指研究院监测显示，第四季度以来，武汉房地产市场的促销区域和项目有所扩大，涉及全市60个以上项目，包括保利、万科、中海、融创、绿地、华侨城、禹州等20家以上品牌企业，一般推出少量房源，以9～95折比较普遍，一些远城区项目特价可到8折左右水平。

市场促销力度有所增大，但成交量却没有同步增长。财经记者根据官方统计数据整理发现，整个“金九银十”，武汉楼市两个月共成交新建住宅商品房26192套，成交面积302万平米，较去年“金九银十”分别下降35.6％和34.2％。