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中央云城示意图
中心，历来是众望所归的价值高地。
武汉2022年最后一次土拍之际，编号P（2022）145号的地块，因占据城市内环核心，其土地价值含金量之高，成为全年最受关注的地块。刚刚，武汉城建集团斥巨资66.86亿，成功竞得江汉区电影制片厂项目二期E地块。继2021年电影制片厂地块摘牌后，武汉城建集团再度深耕此区域，沉寂多时的武汉土拍市场，平地一声雷，2022年土拍完满收官。至此，青年路百万方综合体版图亮相城市，擎领未来，与武汉共成长。
早在去年武汉第一场“两集中”土拍，电影制片厂地块一经亮相，迅速成为当时的土拍大热门。说实话，拿地之初，武汉城建集团就对这宗地块寄予厚望，希望以此为契机，在汉口内环建起一座媲美全城的封面级全新标杆。2014年，电影制片厂被纳入武汉首批“三旧改造”重点项目之中，武汉官方对该项目的改造也尤为重视，恰恰与武汉城建集团的满腔壮志不谋而合。![]()
中央云城示意图
涉及城市更新的宏大命题，开发企业必须具备统筹全开发周期、协调全产业链的能力。这意味着，从前端的研发设计、中期的工程管理、后期的市场营销、末端的物业服务，每一个环节，都必须追求高品质，精益求精。为此，武汉城建集团积极参与武汉三镇核心区域的旧城改造，既为武汉城市产业升级提供源动力，也通过不断打磨特色化产品路线，为购房者带来合理住房需求。所幸，今年电影制片厂地块，以武汉城建·中央云城的全新面貌，完成华丽转身。站在岁末，回望2022年，楼市热度不振，房企拿地意愿不强，当二期E地块闯入中央云城的包围圈，武汉城建集团作为本土房企地领头羊，为了提振市场信心，身体力行地支持武汉楼市，毅然决然在城市最核心门户拿下核心地块，托起楼市安全感。这是武汉城建集团的担当，
这是武汉城建集团的使命，
这是武汉城建集团在沧海横流中显现的英雄本色。守望汉口内环，中央云城盘踞在1公里的青年路上，以罕见而稀缺的百万方规模，拉开错落有致的天际线。怀着对区域更新战略与城市缝合的理念，ABCDE五大地块整体规划，集超5A甲级写字楼、五星级酒店、国际住区、星光大道主题商业街、健康管理中心等多元业态，沿青年路一字展开，深度缝合长约1公里的城市天际线，邀请全球顶尖大师级设计团队，俯身国际视野，在寸土寸金的汉口中心，再造城市新一极。汉口内环核心土地资源稀缺，罕有待开发近百万方级连片土地，电影厂地块自此完整呈现，生来自带主场光芒。综合大盘整体8-10年开发周期，近300亿投入、多业态彼此促进，带动区域整体价值版块抬升，形成滚雪球式的叠加增值红利。
体量决定声量，规模决定能量。
配套上集齐四大城市超级配套：
华中顶奢商业T台：武广、恒隆、K11、花园道、武汉天街、万象城、万松园美食街等武汉八大顶级商业中心，串联华中鼎级商业集群，同频世界奢尚前沿。国家级顶尖医疗配套：与全国两大TOP级三甲医院同济协和为邻，定制级绿通8大高端医疗服务，多维医养体系内外守护，守护紧急时刻的黄金5分钟。城市中央绿肺：紧邻百年名园中山公园，推窗即现，踱步即达，近享城央绿肺健康“森”活，喷泉公园、西北湖公园、后襄河公园也分布在侧。国际前沿教育：紧邻国际高等学府人才培养摇篮——武汉外国语学校，打造目送式高起点教育体系。产品美学：类幕墙系统，巨幕观景视野，外在的城市封面，内在的城市风景。健康体系：云系健康住宅体系，健康建筑标准，落地健康服务体系，后疫情时代守护全家健康。智慧体系：全立体智慧社区，全屋智能科技生活，无忧科技，畅享人生。高端会所：业主私享会所、健康会所，系列会所生态系统营造精致住区。高定物业：金钥匙物业服务体系，用软性服务的最高标准进阶高定生活。![]()
中山公园实景图
每一座城市，都有很多代表性的封面建筑，被赋予独特的IP符号，呈现这座城市不一样的生活价值。项目分为五大地块，沿青年路一字展开，深度缝合长约1公里的城市天际线，本次项目邀请凯达环球、柏涛、HWCD等全球顶尖大师级设计团队联合组成的“最强大脑”，俯身国际视野，在寸土寸金的汉口中心，再造城市新一极。首开的地块，可俯瞰全景中山公园，还有优质学区落地，与周边丰富的教育资源作为补充，营造城市高端圈层住所。借助同济协和为邻的地缘优势，打出组合拳，推出24小时医养守护系统，多维医养体系内外呵护，让生活健康得到黄金救援保障。5A级商务商业酒店落地后，势必引流商务属性极强的精英阶层和相应资源，进一步提升江汉区的经济密度以及服务能力。航空路原客运站所属地块，打造青年路文化景观走廊，刷新城市界面。中央云城利用建筑形体破题，让它们与场地边界平齐，划出错落不一的城市天际线，层峦叠嶂，高低错落，通过空中连廊与中山公园高线连通，最大化平衡景观面。![]()
中央云城示意图
项目5个地块承载着各自的产品功能，共筑整体生态发展圈，中央云城遵循TOD的开发模式，重新整合五大地块不同导向的动线，成长为复合文化旅游、商业办公、工作生活于一体的枢纽中心。居住、商业街区、写字楼、公寓、酒店、康养……只有达到百万方体量的中央云城，才能承载商务、社交、圈层、健康等多层次的功能业态，满足不同人群的生活所需。随着今天土拍的尘埃落定，武汉内环再起风云，近百万方的鸿篇巨制，将成为武汉一张崭新的城市名片。金钥匙物业，象征物业服务最高标准，后期通过持续性的运营力，托起这艘超级巨舰的底座，提供精致的服务品质，为其续航。定制级绿通8大高端医疗服务，直通两大医院的VIP的救援服务，抢占紧急时刻的黄金5分钟。历来，江汉区都是金融中心，由此，该项目将建设5A甲级写字楼，引进全国众多企业总部入驻，城建集团总部拟将搬迁于此，形成区域总部经济核心区。
TOD“化堵为疏”，将错综复杂的地块动线，梳理为秩序分明的景观视线廊道、商务办公动线、休闲生活动线，各司其职。超塔、酒店、公寓、康养是产业底盘，住宅锁定高阶购买力，商业裙房为代表的开放式街区，真正做到24小时不夜城。同时，地下商业链接青年路地铁站，搭建便捷安全的地下交通网络。TOD模式的“利他性”，强势拆掉了城市中画地为牢的围墙，把原本少数人享受的城市红利，以慷慨、大方的姿态，主动让渡给城市中基数最大的受众群体。
汇聚全球高定大牌与高端餐饮名店，首创奢品定制集合商区，集合IP艺术、高端零售、沉浸式娱乐、全天候美食、场景社交、亲子互动、酒吧夜场等业态，形成中产阶层、名流富豪归属的目的地。![]()
中央云城示意图
5星级酒店，起底内环核心，俯瞰全城，满足商务人士所需。江汉区是武汉的教育重地，中央云城将配置优质教育资源，形成0-18全龄教育组团式升级，共建“江汉区一站式优质示范教育集团”，与区域能级完成匹配。将立足江汉区“国家智慧健康养老示范基地”，依托同济、协和两大医院，打造国际一线新型康养社区示范区，融入大健康、医疗服务概念，打造武汉城市康养社区标杆。既有强调圈层私密性的室内会所，也有开放式的社交场所，借助一体化的景观，满足商务洽谈等需求。五大地块承接不同分工，十大亮点业态彼此交互，如此一来，中央云城将吸附解放大道、建设大道的两条横向主干道的优渥资源，以一己之力将不甘愿屈居交通主干道的青年路，提拔为汉口内环独一无二的城市经济引擎。
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中央云城示意图
当把这座超级大盘，拿到城市发展脉络的放大镜下，掩映在时代粉尘之下的真相，终于显型。汉口受沿江时代的影响，所有主干道神一般默契地全都平行于长江，汉正街、武广、江汉路步行街、黄浦路……商圈迭代，依然沿着主干道作平行运动。当沿江地带被逐渐填满之后，汉口唯有向北部腹地纵深拓展。![]()
示意图
代表古城墙的中山大道被拆掉，原先的京汉铁路被扒掉，长江大桥顺延航空路，又被青年路取代，一条垂直于长江的城市中轴，渐渐登上历史舞台，擘开了汉口的离岸时代。有的路是用来走的，有的路是用来看的。
中轴线是城市繁华的中心，也是城市外扩的参照物。巴黎有香榭丽舍大街，费城的十字型主轴线，北京有长安街，杭州老城则有中山路（包括南宋御街），广州有老中青三代中轴。中央云城所处的这条中轴线，发迹于内环，象征着武汉城市化的起点，为中央云城的生活场景拉开大幕。由解放大道、建设大道、青年路和新华路承包的方阵里，坐落着最密集的顶尖资源，推开窗的任一视角，武汉数得出来的地标，都在中央云城的视线范围之内。![]()
中央云城区位示意图
每一个活在导航地图里的商业地标，从眼前的恒隆、武广、环贸ICC、K11，到CBD的武汉中心，排着队给中央云城当门面；协和同济堪当大任，是插入解放大道的两把刀，中山公园尽情地展示着汉口最原生态、最开阔的生态禀赋；几步路穿行至老汉口活色生香的万松园路，看似不起眼的门店，年度流水最高以“亿”为单位。![]()
商业综合体分布示意图
某种程度上来说，中央云城起步的门槛，可能就是有人架桥修路苦苦追寻的罗马。
中央云城百万方的体量，从图纸规划到一一呈现，也将是一个慢慢收获房价红利的过程。汉口的中央云城，正在走的路，天河区的珠江新城已经走过。
江汉之于武汉，正如天河之于广州，汉口有青年路这条中轴，天河有新中轴北段。广州三代城市中轴示意图
新中轴北段，由南向北，全长12公里，省博物馆、大剧院、图书馆、第二少年宫打头阵，背后躺着约1.5公里长的花城生态广场、至少4座大型商业购物中心。![]()
北望新中轴
咫尺之距，广州市政务服务中心、市级区级海关、税务局、领事馆等行政行伍坐镇，无论视线看往哪里，几十座写字楼目不暇接，把珠江新城捧上了广州的宇宙中心，屹立不倒的豪宅风向标。威名远扬的汇悦台、凯旋新世界，一扫11月疫情的阴霾，前者成交了一套29.7万/㎡的二手房，面积437㎡，总价约1.3亿元，后者最近卖出了一套280㎡、总价约8400万的二手房，单价冲顶30万一平米！塔尖资产的稳定发挥，得益于多年来持续不断的兑现，帮助市场建立起扎实的区域价值共识，促进新房与二手房的价值帮扶，形成稳定的市场预期和购房信心。以武汉天地为例，长达17年的开发周期中，商业先行，并与住宅轮动，哪怕经历2020年上半年、2021年下半年两次至暗时刻，区域价值依然坚挺，甚至，今年不看江的洋房，一度冲破6万大关。
新房的强势热销，让二手房一直保持着武汉楼市的“独立行情”，并且与新房倒挂，二手房的强流通性和高溢价能力，反向为新房的价值补充弹药。
过不了几年，当中央云城完全适应了豪宅的游戏规则，市场就会明白：这种昂贵的重奢品，就是皇冠上的明珠。当资产总价从百万爬坡至千万，相较于保值增值、产品配置，优质资产的稀缺性，直指更现实的问题——这样的城市核心稀缺产品，该如何将其揽入怀中？中央云城B地块建面约197-238㎡的超大平层，荟萃汉口内环最密集、最顶尖的城市配套，在传统豪宅基础之上，做到巨幕视野+超大面宽+高窗墙比+海量收纳，为高净值人群“预”见确定的价值高地。这一次，武汉城建集团拿下内环百万方的中央云城，并亲自操刀，用真金白银为城市站台，坚定地看好武汉向上发展。
武汉城建集团把控高度的话语权，发扬铁军精神，始终保持统一步调，保障蓝图的高度兑现。
武汉城建集团参与主导的项目，让武汉人每五分钟就能与其作品进行一次会面。
然而，中央云城是一项牵涉范围更宏大的城市命题，武汉城建集团通过接洽精细度更高、难度系数更高的城市更新综合体，证明自身足以驾驭高阶成长的大盘标识，与城市顶层设计对话。
接下来，武汉城建集团将继往开来，掌舵中央云城，紧跟城市中轴的拓展方向，开启汉口内环新纪元，谱写城市发展新篇章。中山公园旁·近百万方综合体·高定恒产
建面约197-238㎡云际央著
认筹在即 即将首发
详询027-8566 2288
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热热闹闹克采访
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默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
羊锅说楼2022-12-27 17:57:32来自北京市
中央云城示意图
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中山公园实景图
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中央云城区位示意图
商业综合体分布示意图
北望新中轴
