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史上最难交付季,Ta全年交付万余套

羊锅说楼2023-01-18 16:31:58来自北京市

中建光谷星光城交付实景

2022年的最后一天，
天空很蓝，阳光正暖。

杜先生一家三口，来到光谷中心的中建光谷星光城收房。
在管家的带领下，签字画押、领取钥匙、验房查收。

看着净洁、整齐、方正的新房，
窗外则是绿草、大树、游乐场。
“站在新旧交替的时间线上，今天的收房有了别样的意义”。杜先生心生感慨，我们将在星光城里，收获新年的新希望。

无独有偶，辞旧迎新的同一天，位于武昌白沙洲的中建壹品宏泰阅江府也迎来盛大交付。

挺拔的高楼，
如茵的绿草，
浓密的树丛，
淡黄的滑梯。

大家在社区里徜徉、散步，流连忘返，
把隔壁左右和街坊邻居认了个遍。

中建壹品宏泰阅江府交付实景

1289户家庭把一个个崭新的家收入名下，
同时，也把新年的美好生活收藏在内心里。

春节之前，业主对新房的欢喜，对新年的期待，双喜临门，两喜交织。

如果说“光谷星光城”和“阅江府”是业主辞旧迎新的大礼包，那么，在过去的封控和满地阳的口罩岁月里，中建壹品澜庭、澜悦、开元御湖公馆、铂公馆、御景星城的提前或如期交付，让业主一扫阴霾，在郁闷、沉重的2022年，开启了一扇扇新生活的大门。

沧海横流方显英雄本色。

2022年，中建壹品投资共完成6城14个项目交付，全年累计交付新房1.65万套，一次性来访收房率92%，项目交付时间平均提前44天。

据凤凰网房产统计，中建壹品武汉2022年交付8个项目，共计12500户，占中建壹品全国交付总数的75%以上。

从武汉到重庆，
从荆门到佛山。
遍布大江南北的中建壹品投资的业主，再次真切的感受到央企的责任、央企的实力、央企的服务。

都说开发商的交付是一次大考，
考什么？
首先考的是房子的质量、品质工艺。

追根溯源，中建壹品投资的母公司中建三局，就是干工程起家，从摩天大楼到重点机场，从卫星发射基地到核电站，这是“中建系”的看家本领。

工程质量和匠心品质，都源于多年的积累，长期的经验，包括创新的技法和严格的管理。

如何提高建筑的质量和品质？
“靠工艺、靠制度、靠科技”。中建壹品投资的有关负责人如是说。

在中建壹品澜庭，采用装配式建造工艺，建筑的相关构件通过统一、标准化工厂生产，将误差控制在毫米级。

中建壹品澜庭交付实景

“像搭积木一样盖房子，减少人为施工后，既提高了工程的精度，也提高了套内使用面积。”

装配式建筑，施工难度高，技术含量大，中建壹品投资作为中国建筑施工技术的“领头羊”，敢为人先，率先在各地项目中先行先试。

中建壹品佛山建投誉湖，作为中建三局首入粤港澳大湾区的地产开发项目，先后获评广东省装配式建筑示范工地项目、佛山市首批装配式示范项目。

中建壹品佛山建投誉湖交付现场

作为佛山首宗“验收即发证”项目，从申报联合验收至领取不动产权证全流程用时不到一个月，比正常办结节约一年左右时间，毛坯楼栋提前64天交付，精装楼栋提前49天交付，到访收房率高达98%，一致获得业主高度认可度。

外墙、窗户、卫生间的渗漏，是建筑的常见病，有的新房，刚刚交付一两年就洪水泛滥。

中建福地星城，在其设计阶段，就将住宅外墙优化为全混凝土；在铝膜深化阶段，将外窗窗台向外找坡；同时，率先试用新型材料，在防渗漏体系总结出“福地经验”，大大降低了渗漏风险。

中建福地星城交付实景

中建铂公馆，其卫生间采用沉箱式设计，一体化浇筑，从结构层面大大提高了防止渗漏的安全性；在其超高层卫生间喷淋末端，采用空腔设计，消除了喷淋管对卫生间净高的影响；毛坯墙面采用薄抹灰加罩面工艺，避免了墙面开裂空鼓等质量问题；采用变截面烟道设计，增大了厨房净使用面积，同时降低质量、安全隐患及后期漏烟风险。

中建铂公馆交付实景

制造最精工的产品，做有生命力的空间，
这是中建壹品投资实现顺利交付的强大基础。

质量是交付的基础，
产品是交付的保证。

对购房者来说，质量是肉眼可见，而品质却无法言说，可又感同身受。

地处武昌白沙洲的中建壹品宏泰阅江府，是历年区域中当仁不让的红盘。2022年12月底，项目提前183天迎来首次盛大交付，1289户业主喜迎新居。这次交出的答卷也格外耀眼。

远远望去，立面玻璃面与竖向线条相结合，简洁明快，外观挺拔，
特别是阳台采用玻璃栏板，极大丰富立面效果，提高了立面品质。

中建壹品宏泰阅江府交付实景

走进社区，首层入口采用石材与金属质感材质，整体时尚明快，彰显低调的奢华。

社区景观的评判很主观，但用心之作则会引起共鸣。

中建壹品宏泰阅江府的景观，以沙洲文化为主题，从沙洲源头到高山流水，从溪涧行云到卡门涡街、浅溪涧滩，最终形成鎏金三角洲。

该盘先后入选国家级广厦奖候选项目，获评二星级绿色建筑设计标识，湖北省建筑工程安全文明施工标准化示范工地，湖北省结构优质工程，武汉市市级重大项目等荣誉。

中建壹品宏泰阅江府交付实景

用景观阐述了一条沙洲的诞生——东地块有沙洲卡门涡街乐园，西地块有鎏沙别院，将沙洲文化融入进小区的景观设计之中，一个充满文化的中央公园，让业主重温历史，感受社区的文化价值。

让建筑融入绿色科技，中建御景星城是典型的代表作。

“住在御景星城，冬天不用地暖，夏天不用空调。”业主老钱说，刚刚买房的时候，还半信半疑，经过去年夏天连续40度的高温，还有今年的第一场雪，我算是彻底服了。

中建御景星城交付实景

地处黄河以南的武汉，冬天没有集中供暖，夏天全靠空调续命，建筑的使用能耗水涨船高。

中建御景星城在冬冷夏热的武汉，为市民建造了一个“保温杯”的房子。

采用地源热泵系统、新风系统、天空辐射等技术，如同给房子穿衣、带帽、着靴、防风镜，再加上“上天入地”的采集能源和空气，经过“加工”，送到你家里。由此形成恒温、恒氧、恒湿和恒静的绿色空间。同时还添加了一项“无延时24小时热水”。

绿色科技建筑，既是中建壹品投资的独特产品力，更是一项“功在当代，利在千秋”的央企责任担当。

从绿色科技走向智慧社区，中建光谷星光城联手阿里云，再次掀开产品力的新篇章。

在中建光谷星光城，这个“聪明”的社区，监控不用人，是布置在云端，并加入了AI算法。

一旦发生儿童、老人走失等，算法可以帮助业主快速实现“智慧寻人”。
如果出现高空抛物、电动车进电梯、消防通道占用等不良现象，智慧监控系统会发出预警，及时防范。

智慧社区的业主，只动手不动腿。报事报修、呼叫物业、投票建议、查看小区公告……业主只需要通过手机APP或者室内智慧终端，动动小手即可线上实现。

在中建光谷星光城，智慧的功能从社区扩大到社会。

中建光谷星光城的政务一体机

业主需要打印社保、公积金、房屋、身份证等信息，包括缴纳水电气、交通罚款等200项政务服务，通过设置在小区的“政务一体机”即可完成，不需舟车劳顿，往返政务部门。

智慧社区的目的是宜居。环境监测传感器，实时监测园区里的温度、湿度、风速、分贝、PM2.5、PM10等环境指数；专设健康小屋，业主可以享受身高、体重、血压、血氧、心电图等14项体检服务，并为业主量身定制健康营养食谱和运动健身计划。

中建光谷星光城的健康小屋

引进机器人“星光兄弟”，让业主免受风吹日晒，享受最便捷的快递服务，“星光兄弟”可以直接“带货”进入单元楼栋大厅，一次最多可以运输80个快递。

中建光谷星光城的智慧社区

以品质为主干，以科技和智慧为两翼，
中建壹品投资的产品力赢得了市场的青睐，确保了交付的顺利实现。

交付这场大考，谁来认定成绩？
专家评委和业主评委，一个也不能少。说中建壹品投资是获奖专业户，毫不为过。

装配式施工，国家推行，央企先行。
武汉的中建壹品澜庭和中建壹品宏泰阅江府、安徽合肥的中建开元御湖公馆、广东佛山的中建壹品佛山建投誉湖，都先后成为当地省市的示范项目。

中建开元御湖公馆交付实景

绿色科技，国家鼓励，央企争先。
中建壹品澜庭、中建锦绣楚城、中建御景星城和中建壹品宏泰阅江府等四个楼盘，均先后荣获二星级绿色建筑设计标识。

中建锦绣楚城交付实景

一家房企旗下有四盘获得“绿建”标识，在行业内并不多见。

“广厦奖”是建筑界的奥斯卡，中建壹品投资旗下的楼盘，也屡屡摘取，频频获奖。
中建壹品澜庭、中建御景星城和中建壹品宏泰阅江府，都先后获得这项殊荣，而中建铂公馆更是湖北省建设优质工程“楚天杯”。

安全施工、文明工地等奖项，几乎都是中建壹品投资旗下各个楼盘的“常客”，拿奖拿得手软。

金杯银杯不如业主的口碑。在交付前，中建壹品璟苑和中建开元御湖公馆展开工地开放日，邀约部分业主代表，现场查看项目施工进度和施工品质，对开放日业主提出意见进行归纳汇总，及时进行整改并回复业主。

中建开元御湖公馆的工地开放日

中建壹品璟苑的工地开放日

中建壹品佛山建投誉湖、中建锦绣楚城、中建御景星城和中建壹品宏泰阅江府，则组织部分业主，进行提前收房预演，从身份审核区、地产财务区、验房区到物业手续办理区，确保每一个环节，业主都能够顺畅自如，快速办理相关业务、解决相应问题。

中建壹品佛山建投誉湖的交付预演

上有专家肯定，下有业主点赞，
前有工地开放，后有预演预练，
各方评头论足，主动自查自纠。
期间，各个项目再进行归纳总结，整改提高，反复打磨的作品，不断修正的楼盘，确保项目在正式交付时，质量上乘，完美交付。

2022年，对于所有房企的交付，都是一次巨大的考验。
反复的疫情带来的封控，对集中交付的企业，可谓史上最难。

中建壹品投资公司分布在全国6个城市的14个项目，经受住了这场最严峻的考验。

交付就是交心。
首先，交付要细心。
交付前，必须核验所有业主的信息，邮寄交房通知书；
交付当天，现场进行五证展示、公示维修基金缴纳方式；
交付后，对未收房的业主进行回访告知，并留下服务电话。
这是所有中建壹品投资在交付时的标准动作，
细心靠的是流程和制度。

交付要充满爱心。
中建铂公馆K2西区交付，正值八月盛夏和疫情反复期，为此，专门在入口设置防疫区，为业主的测温扫码，除配备充足的矿泉水外，在现场装置十余台空调、二十余台冷风机、电扇，并给每一户业主赠送空调被作为收房礼。

中建铂公馆在酷暑中交付

在历史罕见的高温晴热天气下，中建铂公馆最大程度保证了交付环境的舒适度。

交付要交出真心。

凡事预则立，不预则废。中建御景星城在交房前，安排置业顾问多次爬楼，仔细梳理问题，迅速反馈，及时整改。在交付期，安排专门的验房师“一对一”跟随和讲解，业主提出的疑问验房师及时记录，工程部及时跟进并维修。

中建壹品佛山建投御湖交付现场

套内面积如何算？门窗有瑕疵如何解决？入户大厅的灯管不高级……针对业主提出的疑问，中建锦绣楚城的应急小组第一时间赶到现场，为业主户内进行复核测量，并解释套内面积计算方式；门窗的瑕疵，当场解决；灯管也迅速进行了更换。

中建壹品御景星城的交付

交付要帮业主省心。
交房即办证，省时又省力。

位于荆门的中建壹品璟苑一期，与政府职能部门联动，提前介入、并行办理、限时办结，成为荆门市首个“交房即办证”试点项目，助力当地新房进入“住权产权零距离、交房交证零时差”新时代。

中建壹品璟苑，交房即办证

一花引来百花开。中建壹品佛山建投誉湖、中建御景星城的D地块5#楼和6#楼，中建福地星城12#楼，以及中建壹品澜庭的三期二批次，都实现了交付即“办证”。

买房一阵子，物业一辈子。

在中建壹品投资看来，产品力是起点，交付力是节点，但物业服务，是从交付开始，永远没有终点。

2022年2月，疫情再度来袭，中建御景星城成为重灾区，封控管理了12个楼栋。
6000人的生活起居、物流配送、快递外卖、物资采买、生活垃圾清理工作，物业扛下了所有。

“抗疫有我！请让我上！” 中建壹品物业喊出掷地有声的战“疫”声音。全员停休、全员在岗，精心策划，高效准确。

中建御景星城将打印件送上门

除了负责吃喝拉撒，因居家办公、上网课，打印需求激增，管家迅速响应，成为“行走的打印机”，24小时在线，上门服务。

疫情就是命令。
2022年11月26日凌晨1点，中建壹品澜庭物业接到通知，小区要封控，物管全员立刻赶往项目现场，展开工作。

通知业主，布置缓冲区，安排消毒，联系周边商家，并安排专人帮业主领取物资。

中建壹品澜庭地处小军山的新城区，周边配套不足，网上平台因运力不足也将业主下的单给取消了。对此，物业决定，收集业主需求信息，代为业主去3公里外的生鲜超市采购，然后，挨家挨户，送货上门。

服务在日常，贴心每一天。

去年年底，中建开元御湖公馆的安管员在园区巡查进，发现5栋楼下有一辆电动车正在充电，但却没有关闭遥控器，车上没有钥匙，当即通过监控寻找业主，并上门告知业主。

番外篇

保交付，是2022年楼市的关键词，
但是，在中建壹品投资公司眼里，只有提前交付和按时交付，
需要“保”的是质量、品控和服务。

回首2022年的交付，确实是史上最难。
行业的“雷声”不断，
新冠疫情反复又无常，
物流供应时断时续，
工地工人时阴时阳。

种种因素叠加，全国所有在建工地，均造成了极大的影响。
烂尾的、停工的、延期的，屡见不鲜。

然而，中建壹品投资的项目，不仅如期交付，还有许多提前交付。
这样的大考，考的是责任，更考的是管理。

央企的责任和使命，在中建壹品投资公司，变成了日常可以执行的体系和制度。

立足产品力、交付力、品牌力，构建房屋交付统筹协调三项机制。

沟通机制：搭建“公司、分公司、项目”沟通渠道，各司其职，高效协同，提前预判，确保交付；

排查机制：以客户为导向，从功能、舒适性等多个视角，开展多轮、分户验收与敏感点排查；

服务机制：有专业验房师陪同的收房机制；提前策划的交付场景；多次交付模拟演练；提供标准化、精准化的暖心服务。

所谓“临阵磨枪，不快也光”的“抱佛脚”，是无法完成大规模的精细化交付的。

质量和品质是交付的基础，
实力和管理是交付的内核。

农历兔年即将来临，
祝愿所有的地产行业人：

不管做什么，都不要急于回报，
因为播种和收获不在同一个季节，
中间隔着的一段时间，
我们叫它为“坚持”。

记者的自我修养 | 分销之财富神话 | 一代地产人

同时有任何关于

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撰文：杨杰

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投诉中建收房验房

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