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坐上开往春天的地铁,扒一扒经开的“春笋”

羊锅说楼2023-04-27 13:01:50来自北京市

提起军山新城，很多人可能知道经开区管委会随迁而去，还有一条小红书上晒油菜花的网红地铁16号线。

踏春之旅，说走就走，那个陌生的军山新城，终于摘掉了模糊的滤镜。

每条主路恨不得标配非机动车道，横平竖直的沥青路，平坦而开阔，两侧的行道树不断快进，赏心悦目。经常开车的老司机表示，连“路怒症”都被治好了。

很快，“春笋”便跃入车窗，玻璃幕墙的外立面、富有想象力的曲线，牢牢锁定视觉焦点。

军山新城的“春笋”

原以为平平无奇的公交车，定睛一看，居然没有司机？
原以为只是共享网约车，谁知手机扫码就能上车走人？

揭开谜底——前者是东风悦享投放的无人巴士，后者是“萝卜快跑”，军山新城的“特供”，放到汉口武昌，想都不敢想。

无人小巴，一路平安

这还不止。

“春笋”可不是撑场面赚个吆喝，5栋办公楼皆名花有主。对面的智慧车都青年城，门口的商业街还开了好几家店，人家自持一整栋“春笋寓尚”，还供不应求，大把租客在排队。

区域内早已建起成片的住宅、写字楼、工业园、学校、生态公园，还有正在施工的医院、超星级酒店。

军山新城核心区远眺

“春笋”2021年3月开园后的两年，军山新城已建成由春笋、智慧车都青年城、设法山三国历史文化公园等组成的核心区，城市界面、功能配套，有了翻天覆地的变化。

军山新城的生活感，不像主城区那么重油重辣，透着一股日常所需刚刚好的分寸感。

看过一篇“武汉堵神”的文章，结果，汉口、武昌在评论区“大倒苦水”，军山新城表示谢邀，我们不怎么堵。军山新城与大汉阳的“方格路网”一脉相承，去任何目的地，不会出现千军万马过独木桥的尴尬。

所以，你可以放心地乘坐东风悦享无人巴士、扫码使用萝卜快跑，快速接驳地铁16号线小军山站，5站就到武汉国博中心，无缝换乘地铁6/11/12三条地铁，通达全城。

并且，军山新城已经开通了直达光谷的快速公交、沌口的公交线路。未来，经开区还将进一步扩大自动驾驶车队规模，开通至机场、高铁站的运营线路。

虽然是产业新城，但这里的生活可不止“两点一线”那么单调。

早餐夜宵，有杭州沙二代小吃店、兰州拉面，嗦一碗长沙的刘聋子米粉，足够饱腹。

想要犒劳自己和家人，开车仅20分钟内，就到经开永旺梦乐城、万达广场，吃饭、看电影、遛娃，统统不在话下。

区位图

还可以打卡武汉国博中心，这里常常承办各式各样主题的会展活动，这不，4月21日，武汉演员朱一龙、袁弘还现身替第二届中国(武汉)文化旅游博览会站台，或许这就是你与明星的最近距离。

文博会现场实景图（图源：武汉文化和旅游局）

军山新城虽然是产业新城，但配套的建设级别，绝对不“将就”。

公立学校有海伦堡小学、军山小学和中学，也有私立的爱莎国际学校已开学，囊括幼儿园至高中的K-12全流程外籍人员子女学校及外国语学校。周边还规划有一块教育用地，拟建24个班的小学、36个班的中学，预计2024年投入使用。

武汉爱莎国际学校实景图

华科大军山校区、理工大新能源研究院在建中，这意味着，从幼儿园到大学，军山新城几乎涵盖绝大多数人的学龄教育。

平时就医看病，开车15分钟，就到四新的武汉亚心总医院，你绝对想不到，这家医院有华中地区荷载量最大的空中救援高架直升机场。

今年年底，同济医院车谷院区即将竣工，是军山新城第一家三甲医院，挨着武汉富康索菲特度假酒店（待建中）。

同济医院康复医疗中心效果图

这家医院来头不小，建面约23万方，将重点引进康复医疗、综合门诊、内外科、神经内科、等优势医疗资源，与同济医院一体化管理运营，后续获批的“医疗装备研究院”和“国家医学中心”也将落户车谷院区，堪当大任。

日常生活配套，为军山新城的生活氛围打了底，天赋异禀的文旅资源，更把这里变成了一个“人类高质量居住地”。

出门步行可达设法山三国历史文化公园，这里有武汉第一条“三环合一”步道，约4000米长，兼容绿道、慢步、慢跑，互不打扰。

公园区内的儿童活动区，户外塑胶地垫安全防摔，色彩鲜艳活泼，高矮不一的小山包，串联秋千、跷板、摇摇马、滑梯和攀爬架等游玩设施，把孩子从电子游戏中解脱出来。

三国历史文化公园

如果说设法山三国历史文化公园是孩童的户外天地，那么，更高阶的龙灵山公园，算是“家庭宝藏探索地”。

北依硃山湖，南望设法山，通顺河弯出“S”型，相当于9个中山公园那么大，生长着20多种国家一、二类保护植物，栖息着60余种鸟类、50多种小型动物。

龙灵山公园（图源：武汉经开区官微）

长达13公里的山间绿道，沿途穿插的亲子活动项目简直不要太多：丛林探险，体验走钢丝、过独木桥、林间穿越，还有游船、双人自行车、遥控赛艇等等，一天不重样。露营基地临近通顺河堤，有12台房车代表着12星座，还设有烧烤区。

龙灵山公园（图源：武汉经开区官微）

2021年8月，第一条搭载ADAS高级驾驶辅助系统的公交线路，从沌口开来，未来还会成为国内首个自动驾驶主题公园，绝对是个隐藏的“网红打卡地”！

除了户外野趣，也有室内专业的运动场所。

球之道·运动中心，拥有人脸识别自主进出的篮球场馆、配备智能手环更衣柜、智能灯控篮球、羽毛球馆，还有AI智能剪辑进球视频，球馆智能化改造，也可以变得很“聪明”。

实景图

天外天高尔夫球场，可是世界军运会高尔夫球主赛场，亚洲少有依PGA比赛标准所设计建造，各类高尔夫专用练习工具、服务区及球具专卖店一应俱全，还配备了录像教学设备等专业服务，“贵族运动”果然不是浪得虚名。

莫尔空间，2022年8月21日开业运营，开发室内室外多种乐趣，更像是混搭型的休闲度假地。

家庭游可以预定景观民宿，也可以来一场剧本杀、茶室、KTV、电竞、VR游戏等10人以内的聚会。约3000㎡的户外区域，拥有露营、游泳池、萌宠乐园、儿童乐园等功能区，还是个户外婚礼胜地。

最大的彩蛋，无疑是全国第二家鲁迅书店——武汉鲁迅书店（美术馆），此前只有北京才有这种待遇。

独栋的红砖楼搭配拱门，复古浪漫，散发着书香气。入口处的鲁迅肖像画，是中学课本上的经典画象，书店外的小广场，处处可见鲁迅的作品气息。

鲁迅书店（美术馆）（图源：武汉市文化和旅游局）

目前，书店上架了大约3万册图书，几乎集齐了所有版本的《鲁迅全集》，还有鲁迅的书法作品、关于鲁迅的研究专著、画册、回忆录，以及吴冠中、李可染、蒋兆和等书画大师的名画名作。

鲁迅书店（美术馆）（图源：武汉市文化和旅游局）

其中，可借阅的图书约有一万册，是北京鲁迅博物馆专程为书店挑选的珍稀古旧书，有不少绝版。

除了看书借书买书，书店内还能买到“鲁迅周边”的笔记本、帆布袋等文创衍生产品，用作珍藏纪念。

进一步追溯，不难得知，军山新城现有的所有配套，都是靠产业聚集效应推动。

车谷，是整个板块的主旋律，军山新城，负责产业转型和升级的，重点发展新能源与智能网联汽车、人工智能及智能制造、检验检测、物联网等产业。

“龙头”智能网联大数据产业园约35万方，已建成约1300亩封闭测试场，涵盖城市道路、高速公路、柔性测试广场、极限性能测试、极端环境测试等10大功能区，自动驾驶开放测试道路总里程已达106公里。

智能网联汽车测试场实景图（图源：人民日报）

该产业园全面覆盖5G通信网、北斗高精度定位网等相关智能基础设施，具备L4级以上自动驾驶汽车测试运行条件，是全国最大的5G车路协同自动驾驶示范区。

产业的聚集效应，一呼百应。

中国电动汽车百人会发起成立的“智能汽车与智慧城市协同发展联盟”，成员已经超过了120家，还组建了1个院士工作站、15个联合创新实验室，引入图达通、楚航科技、文远知行、驭势科技、智行者科技、中海庭、万集科技、海康智联等智能网联汽车企业，致力于打造自动驾驶产业生态圈。

军山新城的心脏“春笋”，其中，B栋有武汉新能源与智能汽车创新中心；D栋有武汉智慧生态建设投资有限公司、武汉智慧生态科技投资有限公司、武汉智慧生态建设工程有限公司、武汉绿岛生态建设投资股份有限公司；E栋有东风悦享科技有限公司、优势融合物联网科技（湖北）有限公司，还有负责餐厅的湖北华鼎团膳管理股份有限公司，开办超市的三客优选超市等。
同时，也不忘联动左岸大道总部经济，形成“产业T区走秀台”。

“春笋”年底即将基本满租

从上空俯视“春笋”周围，相继落户了路特斯科技全球总部、中建三局绿色产业总部、哈工大机器人、金发科技、湖北工建、供销e家、中衡设计等“总部项目”，也吸引了中开院孵化器、清华大学、武汉大学联合实验室、武汉理工大“三院”等校企研发平台。

路特斯科技全球总部效果图

很显然，军山新城正在逐步梳理产学研一体化的产业链，未来将进一步加速高层次人才集聚，推动原创科技成果商业转化。

军山新城的核心区除了“春笋”，还有一项配套工程——智慧车都青年城。注意，这可不是不是公寓，而是70年产权的普通住宅。

远看智慧车城青年城

整个项目顺应军山新城的低强度开发模式，容积率仅仅低至2，这还不止，区区15%的建筑密度，更接近“纯低密”的精髓。

据悉，5栋高层之中，G5自营，用于长租公寓，叫寓尚春笋，已经全部满租，G3和G4基本售完，仅剩G1和G2在售，约5000㎡的商业街已开业，生活氛围浓厚。

示意图

没错，智慧车都青年城属于现房，没有交付等待期，崭新的外立面、干净的园林绿化、铺设的儿童活动区、实体样板间……现场实景呈现，眼见即所得，最大程度保证购房者的买房安全感。

智慧车都青年城实景

走进G1和G2的实体样板间，完全不觉得压抑，万万没想到，层高分别破尺度达到3米和3.6米，要知道，千万级别的滨江豪宅，层高最多也才3米，足以吊打武汉所有70年产权的普通住宅！

89㎡样板间实景图

并且，G1和G2主力户型还是90㎡以下的小户型，既有一房的56㎡、59㎡，也有2房的89㎡，最大也才116㎡，适合有孩子的多人口家庭。

59㎡样板间实景图

由于智慧车都青年城属于不限购区，只需2成首付，又是毛坯房，首付最小10多万、月供1000出头，就能下一套“单身贵族房”，大大减轻了购房压力。

等到交房后，90㎡以下的户型办房产证，又能节省一笔契税，因此，整个项目去化高达8成，如今只剩190套。

众所周知，智慧车都青年城，为响应武汉“留住百万大学生”政策而生，但只有这里，做出了稀缺的低密产品。

区域内，别墅产品普遍都是叠拼，可智慧车都青年城拿出18栋别墅，带来足够稀缺的4层联排和3层双拼，每一户实现“有天有地有院子”。

别墅实景图

可优化空间有6米高的地下室，可以根据业主所需自由发挥，比如在高层无法实现的私人健身房、影音室、茶室、私人酒吧等等，由于地下室与地下车库打通，车辆直接进入地下，又很好地实现人车分流，

别墅样板间实景图

另一方面，军山新城的高科技产业，意外地造福了别墅客群的纯粹性，前期已购买的准业主，多为周边企业中高管、高校教授等“双高人员”，这可能是武汉罕见的“脑力别墅”。

目前，项目主推建面约174㎡、236㎡、262㎡，只剩66套，单价1.5-1.7万元/㎡之间。

无论高层还是别墅的业主，均会享受绿城物业的高品质服务，舒适性有保证。

接下来，项目将启动建设全新的售楼部，届时，一睹为快。

番外篇

踏春之旅，渐渐地变成了一场发现之旅。

据说，“春笋”今年年底即将基本满租，有幸进入D栋的15F，站在阳台外，军山新城的核心区，一览无余。

近处的设法山三国历史文化公园，仿佛就在脚下，远处的龙灵山生态公园，群山远挂，绵延不绝，无人巴士、萝卜快跑在沥青路上忙碌着。

山水滋养着军山新城，把智慧车都青年城、“春笋”变成了长在公园里的房子，工作在这里的人，不用挤超高层写字楼的电梯，居住在这里的人，不用忍受高容积率的压抑、憋屈。

不难发现，以经开区管委会为主导的行政矩阵，在短短两年间，迅速更新区域内的城市界面，相应的生活配套，将源源不断地在此集中，核心区的智慧车都青年城，将受惠于此，成为整个军山新城的形象展示区。

因招商引资工作，原售楼部区域已入驻企业，新售楼部将于5月开放。

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