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联投花山河揭开神秘面纱
千呼万唤始出来，躺在规划图纸上的花山河TOD项目，终于“站”起来了！没错，那个占地近44万方、投资约200亿、整个光谷心心念念的超级城市综合体，由花山的“开山鼻祖”湖北联投操刀，去年四季度动工，今年6月30日官宣了案名“武汉新城联投花山河城市综合体”。说实话，“花山河TOD项目”的概念出现以来，过去了差不多10年，外界一直翘首以盼，每次出现一个小道消息，总会引起一阵讨论。如今，花山河整体规划的官宣，仿佛一道亮光，冲破了武汉楼市头顶的阴霾，带来了久违的好消息。这么多年，外界对花山河TOD项目的期待值也水涨船高：是传说中的武汉第二个“楚河汉街”吗？
花山河和TOD会碰撞出什么样的化学反应？
湖北联投将会用怎样的方式重新打开花山……所有的好奇与疑问，如浪潮般涌向湖北联投，对其自身，也提出了更大的挑战。别说花山，放眼整个武汉新城，湖北联投的“亲妈式”造城能力，有目共睹，足以证明其具备城市更新全开发周期的综合服务能力。湖北联投兵分三路，用基建推动城市综合开发，接着填补相应的配套，带动城市功能升级，并继续挖掘城市空间服务，为生活植入艺术和文化，多年来，湖北联投已经掌握了一套成熟的造城法则。“造城”第一步是基建工程，海量资金砸下去，简直是在“埋头吃灰”，这也是城市综合开发最难啃的“硬骨头”。![]()
严西湖大桥实景图
既有鄂咸高速，横向走位“武鄂黄黄”城市带，也有高新七路-未来三路，助力“武鄂同城”，又有严西湖大桥—花城大道东段，光谷向北融入武汉中心城区……共修建17条道路和桥梁，里程超100公里……超过580亿元的投资，带动社会投资近3000亿元。搭好骨架后，湖北联投因地制宜，引入关联性配套，进行城市功能升级，筑巢引凤、招商兴业，为武汉新城各片区创造宜业宜居环境。比如，武汉光谷国际生物医药企业加速器，开启政企合作先河；![]()
武汉光谷国际生物医药企业加速器实景图
梧桐湖新城，除了“引产”东湖高新科技创意城，还引领性开辟以梁子湖生态为主题的文旅经济特色化道路；![]()
梁子湖旅游码头实景图
花山更是亲力亲为，包揽光谷人民医院、花山生态艺术馆等市政配套，又成功输出社区商业“悠乐LIVE”品牌，落地了区域内首家中百仓储店、麦当劳为核心的悠乐里商业街，形成“15分钟品质生活圈”。![]()
光谷人民医院效果图
对待更高维度的城市空间服务，湖北联投“软硬兼施”。武昌滨江的浮生艺术馆，花山的白石生活馆，负责承接艺术，同时，孵化拾光书屋、悦江会、春山集等社区品牌IP，填充不同属性的社区文化生活场。![]()
联投安屿那白石美术馆实景图
推进慢、决策慢，是外界对国企的传统印象，但湖北联投是一家“非典型”国企。2021下半年开始，随着民企暴雷和房企逐步隐退土拍市场的新闻频上热搜，湖北联投不忘自身使命，积极拿地，深耕武汉新城。
2021年12月21日武汉第三批集中供地土拍，47.28亿元成功竞得P（2021）154号花山河地块；
2022年11月29日，11.3亿元再度竞得P（2022）103号花山花城大道以北、立琮路以东地块；
仅仅过了一个月，再度砸下29.22亿元竞得P（2022）137号花山河南岸地块。并且，据中指院数据，2023年1-5月，湖北联投不负众望，勇夺武汉房企销售额/销售面积双榜TOP2。![]()
墙内开花墙外也香。
近两年，湖北联投跳出自身的舒适圈，主动进击一线城市，开始全国化道路。2022年9月，湖北联投与广州工控集团举行战略合作签约，双方愿意在产业资源、产业载体上进一步深化交流合作，还曾与越秀地产、知识城投资集团合作开发了“越秀联投知识城居山涧”。小试牛刀之后，湖北联投再接再厉，于去年10月广州第三轮集中土拍中，竞得天河区执信中学地块，打响近年鄂系房企挺进广州第一枪。![]()
大湾区首落联投·文津府
天河之于广州，正如江汉之于汉口，连续16年全市GDP排名第一。2022年，天河区更以全市1.87%的面积，贡献了全市21%以上的经济总量。很快，该地块以联投·文津府的面貌，于今年2月22日开工了，由湖北联投独立操盘，诚意登记中，即将开盘。从拿地到批复建筑工程设计方案，仅仅用时11周，项目规划报建审批的标准之高、效率之快，足以看出湖北联投进击一线城市、打开市场的重视程度。更加值得关注的是，6月25日刚刚结束的苏州土拍中，武汉联投置业联合中建三局、苏州湾集团，竞得吴江太湖新城地块，再下一城！
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再来看花山河TOD项目，湖北联投对它的想象力，绝对不是光谷版“楚河汉街”而已。究其根本，花山河TOD项目以商立身，无论是封闭式盒子商业，还是开放式的露天商业街，几乎都在绞尽脑汁地引渡生态、展览、萌宠等社群活动，尽可能地丰富消费体验和场景，玩在花山、游在花山、买在花山，最后，住在花山。索性，湖北联投以“TOD+微度假”为切口，将花山河TOD项目的画卷徐徐展开。![]()
花山河TOD项目效果图
TOD这种发展形式，需要充分调动公共交通的枢纽作用，将城市配套的辐射边界不断扩散，围绕花山河的开发，最大化触及到更多的人。地铁19号线将设花山河站（预计今年通车），将从地下打开一条通道，三条跨河桥梁，将嫁接两岸的地上道路通行道路，空轨光子号二期（规划中）将解锁空中观景视角，三管齐下。![]()
花山河TOD项目效果图
与此同时，骑行漫道、步行环道、车行速道、空中步道、地下通道等，串联起商业商办、产业园区、社区和公园等多建筑业态，为路人提供友好便捷的出行体验。秩序分明的洄游动线，搭配多元化的场景,将穿插着三条微度假体验动线。有新型商业空间所构画的空中森林，看遍滨水景观的漂浮街市，依托花山河多样驳岸形式而搭建水上活动场域的花河浮岛，错落着海潮乐园、水线公园、幽谧花园等九座景观空间。![]()
花山河TOD项目效果图
花山拥有约8万亩原始林区、约150万方绿地、约2万亩严西湖、约89公顷湿地公园、9条生态廊道、约95公里生态绿道，湖北联投将打造花山河河口湿地公园，仿佛把花山河TOD项目引入公共绿地里，消融城市边界。![]()
花山河河口湿地公园示意图
未来，花山河TOD项目将秉持“一二级联动、商住同步实施”的开发策略，对标“未来城市超级社区”，为武汉呈现一站式滨水情景式人气商业街区、城市级公园商业一体的微度假目的地、宜居宜业的人居样板。放眼大光谷，关山的商业氛围已经及格，而光谷中心城却独守一个中粮大悦城，包括花山在内，大家不缺桥和路，也不欠缺好产品，缺的是不同场景的生活内容。这是花山河TOD项目的重大使命，也是光谷乃至整个武汉新城的长期目标。仔细看花山的版图，严西湖和严东湖夹击之下，中间留出了大块的完整土地，与南部的光谷中心城对接。
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示意图
只有具备足够辽阔的城市空间，才能落位相匹配的重点功能与资源，比如唯一的十字架路网——花山大道、花城大道，第一条地铁19号线，交通资源的指向性，为花山腹区的未来，梳理出足够清晰的发展脉络，始于当下的花山河TOD项目。![]()
由于严西湖开发较早，花山开发重心偏西，也成了“产品卷王区”。相比“索取资源”的开发惯性，“花山首席运营官”湖北联投，以花山河TOD项目向区域主动“赋予资源”。很快，花山商业中心的地脉将确定下来，花山河TOD项目会爬上地段价值梯度TOP1，带动板块开发重心向中部迁移，后期，绝对会是其它楼盘营销说辞里的座上宾。![]()
花山河TOD项目效果图
这时候，花山河TOD项目将顺着立体式交通网络，增强与光谷中心城的紧密度，改变花山偏离光谷核心的市场认知。一旦起势，花山河TOD项目必定分流关山板块的商业热力值，联通光谷中心城的商业脉络，丰富大光谷的商业多样性，与关山、光谷中心城三足鼎立。把眼光放更长远些，花山属于光谷片区的核心地带，背靠武汉新城的“母城区”，花山河TOD项目的集聚效应，将增强光谷片区的资源虹吸能力，带动武汉新城的建设热度。以十五载修为集萃，敬候武汉生活的仰望。在城市潮望的期待与瞩目下，“联投?花山河”A3地块即将耀世首发。![]()
A3地块效果图
作为联投之于世界光谷的礼献，A3地块占据整个项目至为精粹的土地，城市商业集群在侧，无缝地铁19号线，拥环珍罕江山湖园，并以玻璃流光建筑与水岸共融同映，在每一个细节的流转里，辉显出生活的高昂品位。目前外展点已经开放，建面约98-125㎡致敬光谷进取者的尽逸作品，静候全城共鉴。
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自2013年起，修路架桥、擘画产城、匠筑人居、丰富配套，花山的发展，与湖北联投深度捆绑，一荣俱荣。走进花山，你会看到联投安屿那、联投悦西湖、联投武汉城建花山印象、联投花山郡……每隔几分钟，就与湖北联投打一次照面。此次，花山河TOD项目，体量之大、业态之复杂、场景之丰富，在光谷前所未有，湖北联投独立操盘，就像是15年成长周期的一次汇报，也将成为进阶全国化的一座里程碑。以后，武汉城市地标里，少不了花山河TOD项目这浓墨重彩的一笔，人们在这里汇聚，它是家庭出行的微度假目的地，是休闲娱乐的一站式商业中心，是身心出逃的一日微旅行游玩地。
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羊锅说楼2023-07-03 16:55:01来自北京市
