住房公积金贷款转商业贷款细则公布

近日，湖北荆州住房公积金中心发布了《荆州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》。该细则规定了商转公贷款的对象和条件，以及贷款额度的计算公式和贷款方式。商转公贷款对象需符合中心的贷款政策和条件，并满足一系列要求，如住房公积金缴存时间、账户状态、账户余额等。此外，商转公贷款的最高额度不超过商业银行贷款余额减5000元。

根据细则，商转公贷款的申请人需满足以下条件：住房公积金缴存地、商业贷款所在地、商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州市行政辖区，并且住房商贷银行同意提前结清贷款。此外，商业贷款所购房屋需办理《不动产权证书》，并符合一系列要求，如不存在第三方对该房屋主张任何权利、无诉讼、仲裁活动等。借款人还需同意结清原商业银行个人购房贷款，并有足够的资金补足住房公积金可贷额度和商业银行贷款余额的差额。

商转公贷款的最终贷款额度由中心根据借款人及其配偶、共同还款人的月缴存基数、贷款年限以及其他金融机构的欠款余额和为他人担保余额计算得出。此外，贷款额度还需满足贷款额度与提取公积金额度之和不大于商转公贷款房款总额的要求。贷款年限在借款人办理商转公贷款时至法定退休年龄基础上延长1-5年，最长不超过30年。

商转公贷款可以通过两种方式实现：贷款直接归还借款人原商业银行贷款余额和先结清后发放贷款。借款人在选择贷款方式时需满足相应条件，如签订合作协议、为贷款房屋所有权登记人、同意在规定时间内结清贷款等。

这些细则的发布将有助于规范荆州市的商转公贷款操作，为符合条件的借款人提供更加便利的贷款服务。