武汉新房市场持续低迷，降价销售成常态

武汉新房市场一直处于低迷状态。根据武汉住房保障和房屋管理局的数据，7月份新建住房网签备案仅有4881套，环比下降了21%，创下了近十年同期的新低。这种下降的趋势在8月份并未有所改善，截至8月20日，新房成交量仅为4092套。

为了提升销售，武汉的一些热门楼盘项目不得不降低价格。降价幅度大多在每平方米2000元以上，有些非核心区域的项目甚至在亏本销售。今年以来，武汉新房市场的成交量呈现出起伏不定的态势。

年初的2-3月份，由于市场需求集中释放，武汉楼市交易有所反弹。尽管4月份市场有所降温，但在5月份，通过房交会推出的优惠政策，武汉新房成交量达到了今年第二高的水平，共有14088套。然而，到了6月份，武汉新房网签量急剧下降至6172套，环比减少了55.46%，同比减少了42%。7月份，新房网签仅有4881套，环比下降了20.9%。截至8月20日，本月武汉新房成交量仅为4092套。

除了成交量的下降，房价也在持续下滑。根据国家统计局公布的数据，7月份武汉新建商品住宅销售价格指数环比下降了0.1%，同比下降了0.3%。这已经是武汉新房价格连续16个月同比下降了。二手住宅销售价格指数同比下降了17个月。

武汉房地产市场的降价现象已经成为常态。虽然有些项目的价格相对稳定，比如内环核心板块的高端项目，但像白沙洲这样的三环外区域房价已经回到了至少3年前的水平。根据湖北中原地产的数据，今年以来，武汉新房销售开盘去化率一直走低，仅为17%，在中西部核心城市中表现最差。

目前，武汉房地产项目的去化周期需要17个月。中指研究院分析认为，由于销售市场的下滑和企业供应意愿的降低，武汉新房的整体供应规模处于较低水平。