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东湖,不可思议的“九号”

羊锅说楼2023-12-18 16:58:23来自北京市

八百万的房，五百万的客厅

武汉与东湖的渊源，
始于周苍柏对东湖的情有独钟。

这位清末民初的大银行家，不爱灯红酒绿，偏爱山水田园风光，从当时汉口最贵的黎黄陂路，跑到武昌不知名的郊外，一顿买买买，盖了一座“海光农圃”。

建国后，周苍柏将他的私人花园移交给国家，这便有了今天的东湖风景区。

武汉与东湖的情缘加深，
是一代伟人对东湖的青睐有加。

周苍柏和家人们住的别墅小楼，变成了老人家下榻的梅岭1号。
除中南海外，东湖宾馆是他居住时间最长、接见外国客人最多的地方。

2018年，中印两国的习莫会，也在此友好会晤。

深厚的人文历史底蕴，交织起武汉人与东湖的城市记忆。

最早追溯至50后这一代，小时候记忆里的东湖，是那个合影的小白象，一直留存至今。

80、90后童年里的东湖，是磨山，是马鞍山森林公园。学校每年两次的春游、秋游，出逃课堂的日子，总是无忧无虑。

00后大学时光里的东湖，是东湖绿道，和朋友悠哉地散步、骑行，是凌波门，静静地期盼一场唯美的日出日落，也是跳东湖，美好的青春活力，总是让人羡慕。

武汉人的东湖情愫，致力于保护着东湖，防止过度开发。

当年第一代滨江豪宅金都汉宫，就是由东湖畔置换到了武昌内环滨江。为了保护东湖的水质、景观和天际线，一个又一个的沿湖企业搬迁，一个又一个开发项目限高、限容、限制入内。

长江激荡人心，东湖宁静致远。
吾爱长江，它是城市生命之源；
吾更爱东湖，化作后青春的诗。

— 壹 —

Chapter

作为国家5A级风景区的东湖，很大。

东湖绿道，约101.98余里，亚洲第一，水域面积约33平方公里，是杭州西湖的6倍，几乎包揽了大武昌的二环-三环。

武汉的爱美之心，都给了东湖

在楼市，想再买到一线南向东湖的景色，机会却很小了。

东边的三环，架起高架桥，铁路拦住了退路，南边则被武大、体大、地大、华科等高校瓜分，西边连接二环快速路，已无多余空地，最后的希望，在欢乐大道沿线的北岸。

仅剩欢乐大道东湖北岸

东湖修炼成豪宅地段，功臣当属复地东湖国际。12年的运筹帷幄，二手房价格，巅峰时期成交价逼近6.5万元/㎡。

欢乐大道沿线的东湖北岸，正式成为市场公认的武昌富人区，是纯水岸+原岸的功劳。高层房价，抬升至3万元+/㎡，独栋别墅，传说一个小目标一套，一时之间，东湖北岸的身价，与武汉天地平分秋色。

比贵更“可怕”的是，一线南向湖景再难买到。

后来，进场的开发商越来越多，二线湖景都不够用了，打擦边球的湖景房，要么看不了湖，要么仅限部分“一线天”的高区楼层。

唯恐“武汉楼市再无东湖”之际，东湖九号的出现，犹如深藏不漏的扫地僧，来了一记回头枪。

只此一家，别无分店

欢乐大道往欢乐谷方向，5栋住宅，一字排开，南向一线湖景，就这么直白地面朝东湖，春暖花开。

它就是东湖九号。

现在，它是唯一一线临湖、舒适性更优越的南向湖景房，没有平替。

东湖九号专属视角

— 贰 —

Chapter

游客眼中的东湖，是有价格的，限时限量供应。

东湖之眼的摩天轮，一圈13分14秒，门票30元；
磨山景区的索道，单趟收费28元，几分钟，走马观花；
东湖的游船，往返70元，50分钟一个来回。

东湖九号的东湖，在卧室，在书房，在客厅，在入户玄关的落地窗。

任意方位，随意切换

120多座岛渚，错落有致，东湖帆船基地，把湖玩出了海的境界。34座大小山峰，10000多亩连绵不绝，春樱粉了窗户，夏天绿了眼眸，秋天红了枫叶，冬天一朝白头。

或者，下个楼，走几步，直达东湖核心景区。

欢乐谷，就在眼皮子底下，避开高峰，随时去绿道骑车吹风，华侨城的生态湿地公园，拿了世界景观建筑大奖，彩虹桥、湿地奇观，美不胜收。

只有东湖九号看得到

活在城市宣传片里的东湖，5次登上央视，十几年来，游客增长数量节节高，只不过是东湖九号触手可及的日常。

走出东湖，前有二环，后接三环，划定东湖九号的生活舒适圈。

东湖九号区位图

上欢乐大道，经团结大道、友谊大道、和平大道，覆盖内环的水果湖、楚河汉街以及二环的徐东商圈，就算三环的武汉站，也仅仅2.5公里。

开车最多30分钟，经东湖隧道、长江二桥、二七长江大桥，分别打通光谷关山、武广江汉路、武汉天地，黄金通勤圈，横扫武汉各大主城区。

最近可乘坐4号线仁和路站，1站后换乘12号线（在建中），3站就到武汉站，又能换乘5号线（已开通）、10号线（规划中）、19号线（年底通车），通达全城。

很多依山傍水的楼盘，习惯向外界索取资源，东湖九号是来给东湖加分的。

周边的教育用地，将搭建幼儿园-小学-中学一贯制的学龄教育资源，东湖九号跨区引进了育才系+七一系，为优质资产的保值，又增加了一道砝码。

— 叁 —

Chapter

实打实的交付，胜过甜言蜜语。

东湖九号用现房销售，击溃所有买房疑虑，拿出了兑现的诚意。

现房销售，不是玩噱头，敷衍地拿出一栋楼做做样子，而是囊括公区到室内，从入口大门、园林景观、地上地下双层入户大堂到地下车库，东湖九号是整套体系达到入住级别的完整度。

独树一帜的地标感

要知道，一栋楼，从打地基到各项配套完工，通常需要2-3年，地块越大，公区的工程量就越大，前期投入也更多。

单算住宅，就有5栋楼，在达到现房销售以前，东湖九号就是纯粹往土里砸钱，一砸就是3年以上。由此可见，东湖九号的资金实力，非同一般。

在武汉楼市，房价超3万元/㎡的楼盘，只有东湖九号是独一份达到入住级别的现房。以至于，明明在看房，却有一种马上要收房的既视感。

往土里砸钱，就是真实的字面意思，整个地块的地基及架空部分，整体抬高约13.8m，相当于别人住宅的第5层楼，只是东湖九号的第1层楼。

注意，是5栋住宅统统拔高，不搞差别化待遇，保证每一户平等地享有极致的观湖面。

东湖在前，地块抬高，只有外立面鄙视链第一名的干挂石材，方显东湖九号的高级感。

美轮美奂，足够震撼

住宅9层以下，统一使用干挂石材。平铺直叙太直白？再加古典装饰柱、雕花大理石。

9层以上，为多彩质感印象石贴合。拼接有色差？拆掉重新装一遍。

细节经得起考究

— 肆 —

Chapter

石材从来不是住宅的特权，对于其它开发商，“公区超配+实景呈现”这道题，已经超纲了。

东湖九号的园林景观，衡量单位是绿地率，比绿化率更严苛，约45.7%的指标，远超武汉4万+豪宅的品质和规模。

单看园区步道，破格铺装透水沥青+石材，直接对标海绵城市的建筑标准。

树木全冠移植，全部挑选10年以上的中大型乔木，进口的罗汉松，寓意长寿、守财、吉祥，部分单株价值高达几十万，随随便便就是一辆奔驰宝马的高配。

进口罗松，随处可见

下沉式广场铺装地面和墙体时，统一换成英国棕+白麻的石材，原本配有地下游泳池，开发商不满意，索性填掉，改成室内运动会馆，园区又配置了室外3D裸眼屏幕。

双首层设计

甚至，全石材武装到小区围栏，最高约4.8m，只因为一句“墙体的私密性和安全有保障”。

武汉最贵的围栏

走进地上入户大堂，高约10.8m，又真金白银地“浪费”了3层楼的空间，架空层改造成儿童游乐区、健身休闲区、现代会客厅等不同主题空间。

特别是地下入户大堂，你会看到全武汉唯一的“展厅式”地下车库，采用无机晶磨石地面、铝板吊顶，有专门的休息区、专属储物柜、景墙，连二七滨江户均3000万一套的江景房都做不到。

来自东湖九号的震慑力

车位配比高达1:3，每户配有房车和保姆车位，车位平均宽度达3m，远超普通车位约2.4m的宽度，并且，每两个普通车位，就留有一个3.5m的超大停车位。

现在一想，只有现房呈现的细节，才能成就东湖九号：这是一款董事长献给董事长的产品。

— 伍 —

Chapter

有人买大牌，得放家里得供着，有人当日用品买。

东湖九号太懂了：人，首先得讨好自己。

在这个拥挤的世界，能买到最昂贵的东西，就是人与人之间的距离。

这是豪宅的信仰。

东湖九号的面积段为240-450㎡，每一栋楼只有一种户型，仅493套，总价筛选，提纯圈层，立竿见影。

对于一梯一户，东湖九号不满足于改成户外玄关、增加收纳空间的做法，把封闭的电梯前厅挪到东湖面前，成就了全落地窗的湖景阳台，重新定义“归家的仪式感和空间感”。

出电梯，就是东湖

除了在平面维度放大舒适性，东湖九号还向上要高度。

层高的优越性

3m层高太普通，一开局，单层层高直接拉到3.3m-3.6m，其中，300㎡以上的层高就是3.5-3.6m，顺便科普这就是住宅单层的极限高度。

首开户型，拿240㎡和327㎡开开眼。

240㎡非常懂武汉人对采光、通风的喜好，5开间全朝南、南北通透是标准操作，舒适性必须到位。

豪宅要体面，一看卫生间，二看家政间。

东湖九号做到了全明卫，没有普通豪宅牺牲采光、做暗卫的通病，家政人员也拥有专属保姆套间，给予应有的职业尊重。

327㎡拥有室内大板结构的建筑优势，变得好用又好玩。

327㎡南向面宽约18.8m、进深17.3m，面宽进深比例，接近完美，没有剪力墙，业主可以根据自身喜好，随意划分功能区，装修变成了室内版乐高游戏。

240㎡、327㎡不够大？

后期还有450㎡大平层，更有772㎡的“巨无霸”复式楼，亲身实测：面积大到在家里要配上对讲机，刺不刺激？

你会发现，东湖九号绝非流水线上的工业品，在传统开发商的产品库里，找不到模板，更接近私人订制的限量款，属于武汉楼市的超纲题。

九号，不是产品序号的简单排列，前面没有1-8号，后续也不会有10号，它的存在，太罕见，就是独一无二的东湖九号。

番外篇

东湖九号，是一个很神秘的楼盘，从打桩到竣工，经过二环高架的车辆熙熙攘攘，往来欢乐谷的人流络绎不绝，好几年，都没有开门迎客。

外界压根就不知道，东湖边，还有这么一个宝藏神盘。

其实，在东湖九号之前，武汉楼市已经有过南湖九号、沙湖九号。

“九号系”不多，每一个都是孤品，在产品投入上，追求极致的完美，不计成本，设计院的产品库里，没有雷同的参照物。

毕竟，地基都搭好桩了，小区园林也完工了，要是过不了开发商自己那一关，推倒重做，分分钟的事，换了任何一家标准化的传统房企，账都算不过来。

这样的事情，东湖九号经历不少，以至于开发商在会议桌上拍板“要做领超武汉楼市20年的产品”，绝对不是喊口号。

个性化造就了稀缺性，
小众化成就了独特性，
超前性练就了唯一性，

这就是东湖九号，武汉楼市空前绝后的孤品。

前有伟人俯仰天地，白云野鹤谁人晓,浩渺烟波玉月知，
今有九贤水墨艺术展，对谈诙谐百态，笑看雅俗新奇。

12月16日，东湖雅集之九贤水墨艺术展启幕，省文联领导，以及沈伟、江中潮、王勇、张传斌等一大批我省书画大师齐聚东湖9号，观世间风雅，传东湖人文。

天青色，有朋来，
赏东湖山水，
绘笔墨丹青，
古往今来，皆爱之。

记者的自我修养 | 分销之财富神话 | 一代地产人

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