物业纠纷常见问题，武汉法官在线解答

摘要：

【物业纠纷常见问题，武汉法官在线解答】武汉市黄陂区人民法院院长在直播节目中为市民解答物业纠纷问题，涉及业主财产被盗能否不交物业费、邻居违建物业不管的情况、以及房屋漏水问题等。他提出，是否能拒交物业费需根据具体合同条款和物业的履约情况决定。

正文：

在武汉市黄陂区人民法院院长刘卓然做客的直播节目中，许多市民针对物业纠纷的问题寻求解答。比如，当业主的家中发生盗窃，大家最关心的是能否由于物业服务的疏忽而拒绝支付物业费。刘院长明确表示，这需要看物业服务合同中是否有明确的财产保管条款。若有，物业需承担相应的赔偿责任；若无，还需考虑物业在提供安保服务上是否存在过错。

另外，对于邻居的违章建筑问题，如果物业服务人已经向违建业主发出整改通知，并向相关职能部门报告，那么业主以此为理由拒交物业费就没有法律依据。类似的，对于小区内的遛狗、种菜、高空抛物等行为，物业同样需要采取适当措施，但也不能轻易成为业主拒缴物业费的理由。

关于房屋漏水问题，物业服务公司负有维修、养护等共有部分的责任。如果漏水是由物业服务的疏忽造成，业主有权要求减免相应的物业费。通过这些案例，刘院长为广大市民提供了物业纠纷处理的法律指导，帮助大家更好地理解和维护自己的权益。

小编点评： 物业纠纷一直是城市生活中的热点问题。从业主的角度出发，物业服务公司的角色不仅仅是收费的代理人，更是整个居住环境安全、舒适、和谐的守护者。本次武汉市黄陂区人民法院院长刘卓然在线解答物业纠纷问题，不仅提高了业主对物业服务合同的重视，也加强了物业公司的法律意识和服务质量。此外，对于业主来说，理解和遵守物业管理规定同样重要。无论是物业公司还是业主，都应该本着公平合理的原则，通过沟通协商解决纠纷，共同营造和谐的居住环境。在处理物业纠纷时，切忌一味地对抗，要充分利用法律武器，依法维护自己的合法权益。