武汉湖畔云庐：绿城三年土拍细节解读

摘要：

【武汉湖畔云庐：绿城三年土拍细节解读】绿城中国在武汉CBD拿下的湖畔云庐项目已满三年，该项目涉及住宅和商业两大板块，以合理的楼面价取得。项目目前的去化情况良好，尽管商业地块可能面临减值，整体项目预计实现盈利，但真实净亏损约0.9亿。这是对绿城在武汉市场战略布局和财务分析的一次深度剖析。

正文：

绿城中国在武汉中心地带的湖畔云庐项目，已经是我们耳熟能详的名字了。三年前，绿城以30.66亿元的价格接手了泛海危机之下的这块地，项目由两个地块组成，东侧是我们居家的理想住处，包括高层住宅和层叠式别墅；西侧则是繁华的商业广场。这两块地连在一起，土地面积和成本也是一并算的，咱们住的地方面积大概有69,700平米，商业用地则为14,063平米。

说到这儿，不得不提一下，绿城把这湖畔云庐项目搞得挺有意思的。商业地块上，那是各种功能齐全，包括公寓和商业综合体，还可能有办公设施。至于那个住宅区，价格也是挺合理，大概均价在3.8万元每平方米。别墅区价格稍高，但是也在预期之内。

虽说这项目看上去还不错，但实际情况嘛，就复杂一些了。目前来看，住宅去化情况是稳稳当当的，但是那商业地块，可能得减减值，大概3.2亿吧。按照账面来算，这项目似乎是盈利了2.3亿，增加了6.7亿的商业资产。可是，真正算下来，其实是亏了0.9亿。说到底，有商业地块在，还是有点拖后腿的意思。

小编点评: 武汉湖畔云庐项目可以视为绿城在武汉市场的一个战略布局，从土地获取的时间来看，绿城显示出了其对市场的前瞻性和把握机遇的能力。然而，任何一项投资都免不了风险，这个项目也不例外。无论是土地成本的合理分摊还是项目的去化情况，绿城似乎都算得上是功课做足，表现不俗。但商业地块的减值问题，无疑是个不小的挑战。

更值得关注的是，绿城在这个项目中展现的综合利用能力，即使是在商业地块可能需要减值的情况下，也能确保整个项目不至于亏损太多，这也体现了企业在资产管理方面的智慧。从长远角度来看，这类地块随着城市发展的不断推进，其价值往往有可能得到进一步的提升。

展望未来，随着武汉市中心区域的持续发展，湖畔云庐项目的住宅和商业部分仍有发挥潜力。绿城中国如能继续保持精细化运营，针对市场变化灵活调整策略，这块曾经的"烫手山芋"有望转化为一块"金砖"。