业主称物业费上涨未经业主大会表决 物业费调整流程是什么？

近日，一场关于物业费上涨的纷争在合肥市蜀山区香山丽舍小区中产生。业主们反映，物业费由每平方米1.25元上调至1.6元，且此次上涨并未经过业主大会表决，他们认为业委会的操作违规。此外，业主们还对新物业公司的服务表示不满，认为小区内仍存在垃圾堆放、电动车乱停放等问题，因此对物业费的上涨更是无法接受。

对于业主们的反映，该小区物业公司的一名经理表示，他们收取物业费是按照招标文件收取的，没有变动。他们已经加大清洁人员巡查清理的力度，并在加大对电动车乱停放的巡查。同时，他们也在准备征求意见，重新在小区划分电动车集中停放点。

该小区业委会的一名成员则表示，他们在物业费上涨的程序上没有问题。他们在投票上明确写了物业选聘方案已公示，并且提前1个月制定物业选聘方案的时候不仅在小区单元楼张贴了，也在业主群里和业委会公众号公示了。

安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任凌德庆表示，从业委会召开的业主大会投票表决程序上来看，有宣传工作不到位之嫌。他提醒住宅小区业主委员会，在事关业主权益的事情上一定要尽量做到多方提醒、公示，做到程序合规。他还表示，物业管理的实质不在于物业费高低，主要是物业服务要质价相符。如果小区业主对物业服务不满意，超过20%以上业主提议可以重新召开业主大会决定物业是否继续聘用。

对于此次事件，涉事小区辖区社区已经向该小区业委会发出工作指导函，要求业委会重新召开业主大会，就物业服务合同和物业选聘方案重新投票表决。

物业管理费，简称物业费，是物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。那么，物业费如何调整？物业费调整又有哪些流程呢？

首先，需要了解物业费的调整基于何种原因。一般来说，物业费的调整主要基于以下几个原因：物业管理公司的运营成本上升，如人工、水电等成本的增加；物业管理服务的提升，如增加了新的服务项目或提高了服务质量；以及物业管理公司与业主协商一致。在这些情况下，物业费可能会有所调整。

物业费的调整流程又是怎样的呢？一般来说，物业费的调整流程主要包括以下几个步骤：

第一步，物业管理公司提出调整物业费的建议。这个建议需要基于物业管理公司的运营成本和服务质量的变化，并且需要详细列出物业费调整的原因和调整的幅度。

第二步，物业管理公司将调整物业费的建议提交给业主大会。业主大会是由业主组成的，有权决定物业费的调整。物业管理公司需要将调整物业费的建议详细说明，并听取业主的意见和建议。

第三步，业主大会对调整物业费的建议进行表决。如果超过半数的业主同意调整物业费，那么物业费的调整就可以进行。如果不足半数的业主同意，那么物业费的调整就需要重新讨论。

第四步，物业管理公司根据业主大会的决定调整物业费。如果业主大会同意调整物业费，那么物业管理公司就需要按照决定的幅度调整物业费，并通知所有的业主。

总的来说，物业费的调整需要经过物业管理公司提出建议、业主大会表决、物业管理公司执行的流程。在这个过程中，业主的意见和建议是非常重要的，物业管理公司需要充分考虑业主的意见和建议，才能做出公平合理的物业费调整决定。