武汉房地产以旧换新首例成功交易 全国超50城表态支持“以旧换新”

在武汉市的住房交易会上，首个“以旧换新”模式成功交易的案例出现。硚口区居民王伟（化名）将自己位于常码头片区的老旧小区的105平方米的房子，成功换成了古田片区在建的商品房小区的128平方米的新房。这个交易的成功实现，代表了武汉市住房“以旧换新”模式的首次成功运行。

王伟的旧房子经过第三方评估，价值90多万元，而他看中的新小区的房子总价约为210多万元。他补齐了120余万元的差价，成功换得了新房。这个过程中，第三方评估机构的公正公开评估，以及硚口区“以房换房”项目组的精心组织，都为这次交易的成功提供了保障。

硚口区是武汉市首个探索“以房换房”收储模式的区域，该模式也在此次交易中得到了成功的运用。区国有平台企业将居民的旧房收购，作为区内的保障性住房项目，确保了居民的利益。

根据中指研究院的监测数据，截至5月6日，全国已有超过50个城市公开表态支持住房“以旧换新”政策。这一政策的核心是鼓励购房者出售旧房并购买新房，以此促进房地产市场的活跃。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，改善性需求已成为当前武汉房地产市场的重要支撑力量，“以小换大”“以旧换新”的家庭需求增多，这使得如何快速安全卖房成为激活市场需求的关键所在。

“以旧换新”政策的实施方式主要有两种：一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若在一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。此外，对于出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭，地方政府也会给予一定的购房补贴。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，要让“以旧换新”政策更有效，需要各方共同让利。此外，他还指出，如果能实现“带押过户”，二手住房“以旧换新”会更加顺畅，成本更低，更受买卖双方欢迎。

李宇嘉表示，二手房“以旧换新”反映了当下商品房市场交易循环不畅甚至失灵，政府需要积极介入，修复循环的链条。他认为，精细化、接地气，从寻求各方诉求的交集入手，从人的需求入手，特别是从买房人的诉求入手，才是楼市政策见效的关键。