小区分红？这些城市的业主真有福了！

摘要：

【小区分红？这些城市的业主真有福了！】武汉和深圳的一些小区业委会将公共收益分发给业主，引起了广泛关注和讨论。很多小区的业主对公共收益的管理感到不满，甚至选择自管物业，但自管物业的实施过程并不简单，需要业主积极参与和无私奉献。

正文：

最近，武汉和深圳的几个小区业委会把公共收益发给了业主，这事儿一出来就引起了不少人的关注。比如，武汉一个小区发了62万，而深圳的一个小区更猛，发了184万。这种事一报道，其他地方的业主们就酸了，感觉没有对比就没有伤害。

法律上说，小区的公共收益分配是没有问题的。《民法典》第二百八十二条明确规定，公共收益在扣除合理成本后属于业主共有。需要“双过半”业主同意，就可以实施。然而，很多小区的业主都没办法享受到这种红利。

新华社曾报道，上海某小区业委会在电梯厅屏幕上滚动播放物业公司的问题：2016年至2019年的临时停车收入超过45万，但物业公司只承认12.3万，还拒绝解释。调查发现，很多地方的商品房小区公共收益账目不公开，物业公司管理混乱，甚至将公共收益变成公司利润或私设“小金库”。

因此，很多小区的业委会选择炒掉物业公司，自己成立自管物业进行管理。比如，广州和长沙的一些小区，因为对物业公司忍无可忍，选择了自管物业模式。不过，自管物业并不容易，需要跑手续、注册公司、雇佣服务人员，管理起来非常费心费力。以广州一个自管小区为例，他们成功的秘诀在于业委会成员大多是企业高管、律师等，且不领薪酬。

小编点评：看到“别人家小区”发钱，大家难免感到羡慕，但我们也要看到背后的努力。管理一个小区不仅需要时间和精力，还需要专业知识。很多业主因为工作忙碌，没法亲自监督物业的每一个细节，这就给某些物业公司钻了空子，把公共收益变成自己的利润。自管物业的模式虽然好，但真的需要有热心和有能力的业主参与。广州那个成功的小区，就是因为有一群无私奉献的业委会成员，才实现了三年不涨物业费，还创收数百万。所以，想要享受小区红利，大家要多关心小区事务，积极参与管理。只有我们共同努力，才能让我们的家园变得更好。