买房必读：搞懂绿地率、容积率、使用率

摘要：

【买房必读：搞懂绿地率、容积率、使用率】买房时，绿地率、容积率和房屋使用率是重要指标。绿地率影响环境质量，容积率影响居住舒适度，房屋使用率则衡量物业使用效率。了解这些数据，可以帮助购房者做出更明智的决策。

正文：

买房可是件大事，为了买到称心如意的房子，很多人都会下不少功夫。今天，我们就来聊聊买房时必须注意的三个重要指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

先说绿地率，这个指的是一个小区里各种绿地的总和与小区用地面积的比例。包括公共绿地、宅旁绿地等。开发商常说的“绿化率”其实不准确，大家应该看的是绿地率。一个好的小区，绿地率应该在30%以上。因为绿地率高低直接影响小区环境，绿地率高的小区空气好，噪音也少。不过，别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们主要是增加成本，对环境改善作用有限。

再说容积率，就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率低的，住着当然更舒适，容积率高的，住着可能会比较拥挤。购房时，可以通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一般来说，高层住宅的容积率不要超过5，多层的不要超过3，这样居住才会舒适。

最后说说房屋使用率，也叫“得房率”，是房屋的使用面积与建筑面积的比例。使用率不是越高越好。国家有规定，高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。一般来说，70%到80%的使用率是比较合理的。使用率太高，可能是以牺牲居住品质为代价的。购房时，可以先查项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评：买房时，搞懂绿地率、容积率和房屋使用率非常重要。绿地率高的小区，环境好、空气清新、噪音少，住着更舒心。容积率低的小区，住着空间大、舒适度高，但容积率高的小区，房子挤、空间小，居住体验差。房屋使用率要合理，太高可能牺牲居住品质。购房者在买房时，不能只听开发商的一面之词，要多查资料、多对比，了解实际数据，这样才能做出明智的决策。记住，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式和生活品质。希望大家在了解这些指标后，能够选到称心如意的好房子，享受美好的居住体验。