房价松绑！武汉新房限价全面取消，楼市迎来新变化

网友关注：越来越多城市取消新房限价政策。武汉某小区开发商因债务压力，将部分房屋以低价出售，引发热议。武汉市住房和城市更新局表示，武汉没有限制房价下跌的相关政策。多个城市正逐步取消新房限价政策，以应对市场变化和促进房价回归市场。

近日，武汉某小区因开发商债务压力，将部分房屋工抵给施工方，施工方为回血资金，低价出售这些“工抵房”。备案价2.3万元每平方米的房子，一度卖出了1.25万元每平方米的价格。对此，武汉市住房和城市更新局表示，武汉在限制房价下跌方面没有出台相关政策，房价由开发商自主决定。这一现象并非孤例，郑州、沈阳、兰州、宁德等城市也明确取消了商品住房销售价格指导，另有阳江、珠海、芜湖等地优化了限价政策。

商品房销售价格备案制度自2010年开始推行，作为调控房价的一种手段。在市场热度较高的阶段，限价政策对稳定地价和房价起到了重要作用。然而，从2021年下半年开始，市场环境变化使得限价政策的负面影响愈发突出，新房和二手房价格倒挂现象频现。尤其在2024年上半年，二手房价格下跌明显，导致新房销售压力加大。数据显示，2024年上半年，新房累计同比下降38%，而二手房成交规模相对坚挺。

让房价回归市场，更有助于房地产行业的健康发展。部分开发商为促销大幅降价，使得限价指导失去意义。将价格调整权交给开发商，减少了冗余流程，有利于开发商以价换量，缓解资金链压力。赵秀池指出，取消新房限价也是让商品房回归商品属性的一步。根据2023年国务院14号文精神，要建立“保障+市场”的住房供应体系。保障房起兜底作用，商品房应满足多样化需求，房价由供求关系决定。

新房限价政策的取消，标志着房地产市场进一步市场化。武汉市住房和城市更新局的回应也证明，房价是由市场决定的。从近期多个城市逐步取消限价政策来看，这不仅是应对市场变化的一种手段，也是让房价回归市场的必然趋势。限价政策的负面影响在某些地区表现得尤为明显，新房与二手房价格倒挂、增加购房难度等问题接连出现。对于开发商而言，取消限价政策减少了价格调整的时间成本，有利于以价换量，缓解资金压力。

然而，取消限价政策也需谨慎操作。市场监管仍然需要发挥重要作用，防止开发商违规操作，影响房屋交付和确权等问题。同时，购房者需要更加理性地看待房价波动，不盲目跟风。以郑州为例，政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，保障房和商品房双轨运行的格局逐步建立，促进房地产发展新模式的加速形成。

综上所述，取消新房限价政策是一把双刃剑，需要在市场化与监管之间找到平衡点。让房价回归市场的过程中，保持市场稳定和消费者信心尤为重要。购房者应理性看待市场变化，开发商则需严格遵守法律法规，共同推动房地产市场的健康发展。