[摘要] 近日,据一些商业银行地方支行的信息透露,审计署驻地方特派办已经进驻一些大型商业银行分支机构,开始调查4万亿元政策配套项目贷款的资金流向。其中的一个重点工作就是审计一些地方政府担保的“高杠杆”土地融资是否存在违规投放。
本月迎来房企融资高峰 至少有30家房企备战上市
来源：北京晨报 萌
“金九银十”的光环未能带来成交量的走升，但这丝毫没有阻挡房企融资的野心。据悉，9月到年底的这段时间，将成为房地产业密集融资的高峰。中原地产研究中心调查的数据显示，目前至少有30家房企正在进行A股或H股的上市计划。如果这批房企IPO成功，募集资金总规模将超过1000亿元。
7月29日，中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股，为沪港两地开启今年房企首例IPO。这让门口排队的开发商们眼馋不已。根据不完全统计，目前至少有30家房企正在备战上市融资，都是不乏实力和知名度的大中企业。其中包括备战H股的恒大地产、龙湖地产，备战A股的绿地集团、万达集团、中信地产等。
据了解，目前房地产企业选择上市主要有三条路径，内地A股IPO、香港H股IPO和借壳上市。
其中A股IPO可以提供50倍左右的市盈率，但必须经过证监会批准。证监会对房地产企业上市一直持谨慎态度，尤其是民营房企上市审批极为严格，甚至明确表示对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO不予核准。因此，A股上市难度。前十名房企中，民营房企目前只有万科是通过A股上市。
H股IPO门槛较低，只要业绩征服投资者即可，但这意味着企业在土地储备、销售额和负债率等方面表现优异。这对民营企业吸引力不小。富力地产、合生创展等企业都是通过H股上市的。
更多的开发商选择了借壳在A股上市。数据显示，目前在A股市场109家房地产企业中大部分是通过借助壳资源等方式进入A股市场。包括今年的金科、万方等。但借壳的风险较大，如有不慎企业很可能被卷入资金漩涡。
业内人士分析认为，房企近期扎堆上市的原因有四：一是IPO放行，去年IPO暂停以来，积压了很多企业，如今重启势必会造成扎堆现象；二是楼市持续向好，此时上市能卖个好价钱，圈钱较多；三是股市走牛，容易获得投资者追捧；四是只有上市，才真正能实现企业升级。因为上市既能带来巨量资金，又能迫使企业完善公司治理，所以能否上市成为能否成为真正优质大地产商的分水岭。
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