[摘要] 记者昨日获悉,在国务院发布“房贷新政”之前,北京楼市已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售,一浙江炒房客一次性抛出20多套房源,总价近1.3亿元,均价近4万/平米。
■市场调查
“新政”出台当日 买家选择弃购
市场心理生变,弃购现象或增多;控制放贷“组合拳”效果初现
本报讯 (记者李宛霖)“我不买了。”15日下午,刚刚得知国务院“房贷新政”出台,已经约好下班后签约的买房人沈某,向业务员表示不签了,他认为这一政策影响肯定很大。在昨日走访中,记者发现,虽然这样的弃购行为并不多,但市场心理明显发生了变化,近日银监部门的控制放贷“组合拳”效果初现。
捂盘者出手意愿上升
昨日下午,记者以购房人身份走访了东四环一带的几家中介公司,发现虽然新政仅出来一天,成交和看房并没明显减少,但与业务员的聊天中可以看出,卖房人的心理已发生变化。
大多中介业务员都告诉记者,“跳价”的情况估计不会出现了,所以购房难度小了,“再等几天,可能房源会明显多起来。”
北京中原三级市场研究部统计显示:在15日下午到16日,有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房,而之前一直捂盘的一些房主也表示,只要有客户就愿意卖,仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势,认为政策不会执行太彻底。
中原三级市场研究部认为:只要这一政策执行严格,房价难以避免的将出现下跌。但是具体趋势要由最近的土地市场及开发商推盘的密度及价格确定。最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。
新开盘项目或现弃购
15日新政出台前,北京一些郊区的开发商已开始转变态度,抓紧开盘销售。据了解,进入4月,北京有四十多个项目开盘放量,虽然此前价格一直在攀升,但优惠措施也频频抛出,力度较去年年底大很多。
“这也都是正常反应,但是没想到会这么快。”中经联盟秘书长陈云峰表示,虽然目前成交上不会出现立竿见影的变化,但他预计成交量的变化,会比人们心理预期的反应更大。
陈云峰说,新政出台以后,本周末开盘的项目可能会出现购房人弃购的情况,“很多已经排号并意向购买的客户,很有可能觉得不合适了。”
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