[摘要] 近期，随着郑州“房妹”事件持续发酵，经济适用房的分配再次成为了舆论的焦点。郑州“房妹”事件仅为经济适用房腐败的一个缩影。其实，经济适用房是政府为解决城市低收入群体住房问题，实现低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。
编者按：近期，随着郑州“房妹”事件持续发酵，经济适用房的分配再次成为了舆论的焦点。郑州“房妹”事件仅为经济适用房腐败的一个缩影。其实，经济适用房是政府为解决城市低收入群体住房问题，实现低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。为何会屡屡掺合到腐败事件中去？经适房申请流程到底如何？哪些人才能申请到经适房？这些问题再度为购房者关注。
经济适用房列入国家计划，由各地政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价格向城镇中低收入家庭出售。由于它取得土地的方式为“划拨”，不用交纳土地出让金，所以成本大大降低，卖价自然会低。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房以微利价出售。其成本价由七项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。
汉阳硚口经适房供应充足 多区房源仍紧张
据悉，武汉将在“十二五”期间基本解决人均住房建筑面积16平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题。汉阳、洪山两区已率先实现这一目标。但从武汉全市看，多区的经适房仍显紧张。
武汉市房管局表示，2012年武汉全市共计3150套经适房公开上市，而江汉、硚口、青山区持证家庭仍有逾千户，房源总体仍显紧张。然而，有两个区的行情有些特别，它们出现“房多人少”局面。据了解，2012年12月，汉阳区公告有600套经适房上市，房源数超过全区持证家庭数。这是继洪山区后，武汉又一个可全部解决持证家庭住房难的中心城区。
2013年1月以来，武汉共有两处经适房项目开始对外登记销售。11日，汉阳经适房项目黄金口岸公开登记销售黄金口岸二期600套经适房，首日近200户选房；21日，经适房项目华生·汉口城市广场四期（一组团）将启动登记，共有1500套。
据了解，黄金口岸位于汉阳黄金口五村，靠近三环线汉阳段。根据武汉市房地产市场信息网统计，汉阳区现有415户经适房资格证持证家庭，如果市民不挑剔，将基本满足该区所有持证家庭的购房需求。不过，据悉黄金口岸与惠民苑一样，交通和配套存在诸多不便，可能会有部分持证家庭或许会继续观望。
而21日公开登记的项目，汉口城市广场目前正在进行主体施工，销售基准价格以武汉市物价局核定价格为准。据悉，此次登记对象为持有硚口区2010年12月1日(含)以后核发的《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的本区居民。数据显示，截至1月10日，硚口区有1307户持证家庭，此次1500套房源能解决这些家庭购买经适房的需求。
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