[摘要] 无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯中心推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？
2013年初春，宝山楼市，刚需项目云集，热度依旧。
据上海房天下统计，3月上海预计有30个住宅项目推出，宝山独占其五，推盘数量全市第二，项目集中在杨行及大场板块。
“杨行板块虽然不是宝山的重点板块，但随着招商、盛高、绿地、远洋等品牌开发商的入驻，板块热度与日俱增。随着远洋、招商等几个项目的面市，宝山成交量就一直比较火爆。”招商地产上海公司营销总监张阳如是说。
近郊板块刚需项目云集
为了能够在2013年有一个更好的开局，宝山多个售楼处在春节假期期间就开始正常接待客户。
据了解，位于杨行板块的招商海德公馆在年初二就开始上班，案场为了接待客户做了一些准备，尽管销售的房源是去年11月推出的尾盘，但是成交依旧火爆，“从成交数据上来看，今年春节期间的成交确实比12年同期有了较大幅度的上扬。”张阳表示。
除了杨行板块，罗店镇、大场镇、顾村镇、高境镇的新房市场也比较出色，据宝山房管局统计，去年宝山罗店镇、大场镇、顾村镇、高境镇新建商品住宅销售面积分别为76.0、45.5、40.8和30.1万平方米，罗店镇比上年同期增长2.1倍，大场和高境均同比增长1.7倍，由于顾村地区去年同期保障房销售情况较好，去年同期基数较高，因此与上年同期比下降了68.3%。
“杨行属于近郊板块，客户群主要集中在刚需客户，总价对他们影响较大，近期，招商海德公馆中小户型成交比较好。价格在1.6万-1.8万，靠近轨交，价格优势比较明显。”张阳说。
宝山区房管局分析，截止2012年全区住宅待售面积为40.7万平方米，同比增长42.0%。新建商品房库存压力较大，有待刚性需求逐步消化。
交易中心排长队热度不减
中午12点半，位于江畔的宝山区房地产交易中心已经进入了午休时段，交易中心前马路边都停满了车。
记者在交易中心4楼看到许多等待办理业务或者咨询的购房者依旧在等候，尽管是午休时间，大厅里座无虚席。到了工作时间，2个取号的窗口瞬间排起了30多人的队伍。
“交易中心人流量基本跟节前差不多，没有太大变化，但是比前年的情况要好很多”，宝山房地产交易中心的工作人员介绍。
“现在房子卖的这么快，挂牌才1个月”，正在宝山区房地产交易中心等待过户的张女士很是感叹。张女士介绍，自己有一套62平的房子，这是第二次挂牌，“05年我挂出来14万没有人买，今年1月趁着春节有时间就拿出来卖，大概在100万左右”。张女士笑容满面的向记者介绍自己的房子。
宝山顾村的一位中介表示，二手房行情日益火爆的情况下，房东撤牌惜售或者跳价也比较常见。据网上房地产显示，上海市二手房挂牌量已大幅下滑至14万套，这较去年6、7月份逾17万套的挂牌量降幅明显。（文/李宗洲）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
