[摘要] 无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯中心推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？
交易中心：节后人流渐次增多
“买房子到松江，没错的，”出租车司机王师傅一路跟记者唠叨：“环境好，现在地铁也通到老城了。”窗外，是新城区建成大约10年期的某楼盘，拐角处底层商业店面空旷而稍显破落，“本来说是要开超市的，一直没开起来。”王师傅说。
松江区的老城和新城，即便只借助最直观的感受，也是泾渭分明。而松江区房地产交易中心，从老城区最繁华的人民北路搬至新城区泰晤士小镇斜对面，也似乎可以管窥松江开发及重心的转移——尽管，马路上的人，似乎还是老城区更多些。
此刻是周五的上午十一点，并不是房地产交易中心最热闹的时候。据该交易中心现场工作人员介绍，每周六的上午十点，是一周中的峰。“人的时候，你过来，至少要等上一个，前面排了三十来号人。”他说。
据该工作人员介绍，节后的人流，呈明显的上升趋势：“初六、初七比较冷清，后来似乎是一天比一天多。”
“早办早省心。”现场一位陪伴儿子前来办理手续的张老先生说。据了解，张先生是松江本区居民，原来住在老城区房龄超过十五年的小区里，现在置换成新区靠近区政府周边的大户型二手房。
两大典型需求
根据当日下午记者在新城区几个中介门店的采访，这位张老先生似乎代表了松江区房地产交易的典型情况。
志鸿房产的业务经理小胡告诉记者，松江目前最主流的两大需求，一是处于改善性需求，从老城换至新城；二是一部分刚需客户，急于置业且对价格比较敏感，会更倾向于在老城区购买房产。
“老城区的价格相对便宜，”小胡说：“即便是新盘，老城区开一万四、五，新城区能开到一万七。”
据他介绍，今年春节过后，门店的生意“还算不错”。“我们在松江算排名一二名的中介，初六开门到现在，卖了三套。价格也在涨。我个人估计，节后涨了大概5%的样子。他说。
这一说法与同区域另一家中介的说法类似。中原地产置业顾问小吴告诉记者，节后她接触到的房源，估计涨幅在5万到10万之间不等。“其实我们在一线的都觉得，从去年十一月份开始，房价就开始往上调了。”小胡说。
新开一手房源稀少
“这个楼盘，还没建好，但已经卖光了。”小吴指着地图上临近大学城区域的某楼盘说。据她陈述，松江目前在售一手房源非常少，基本都是以二手房源交易为主。
与新城区的分散布局不同，老城区的中介基本上都扎堆集中于中山中路一带商业圈。除去二手房外，被提及频率较高的是老城区电视台附近目前在售的某新开楼盘。
“松江本来全新的房子就少，又在老城区，比新城热闹多了。”类似这样的话语在中介顾问口中频被提及。此外，2010年，地铁九号线向松江老城区段延伸工程启动，直至醉白池公园，连接松江长途汽运站与松江火车站，也带动了老城区新一轮热度。而据相关媒体报道，进入2013年，松江成为上海首先大规模推地的区县，1月年上海共有16幅土地成交，其中松江占5幅，居。
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