[摘要] 国家统计局数据显示，2013年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，CPI已经连续两个月在3%以上增长，通胀预期比较明显。住房租金价格上涨4.7%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续47个月上涨。这将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。
房价房租连环涨，加剧“逃离北上广”现象的发生
大中城市房价高企，让低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。国家统计局数据显示，2013年11月居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨4.7%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续47个月上涨。这将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。
当前来讲，房价房租连环涨，已经导致部分城市出台“阶段性”收紧政策。从市场角度来看，不同城市市场之间出现“分化”，同时，也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。具体来讲，一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不是很充足，尤其是芜湖、舟山、温州等这些城市，市场成交量低迷，房价还处于下跌或停涨的状态。
在这样的市场背景下，芜湖、舟山、温州等这些城市出台了定向宽松措施，而 北京、深圳、广州、上海、郑州、厦门、福州、杭州、西安等地则有出现“阶段性”收紧的政策。对于房价房租上涨过快的一线城市来讲，大多采取二套房首付比例会提高至七成、收紧限购政策、加大中小套型住房供应等措施。
那么，在CPI持续上涨，房价房租连环涨，同时，部分热点城市出现阶段性调控政策的市场背景下，购房者到底该不该买房？对于投资客来讲，在通胀预期与楼市调控并存的市场背景下，楼市还有没有市场投资价值？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，无论是从最近“深八条”、“京七条”、“沪七条”，还是二线城市的调控措施，还是当前政府表态来看，都有一个共同的特点：基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场，从调控手段的角度来说，从市场的角度来调控市场的特征比较突出，没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施（上海延长外地人缴纳社保纳税证明1年至2年，广州延长外地人缴纳社保纳税证明1年至3年，其实影响不大）。从这个角度来讲，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。
此外，二套房首付比例提高至七成、收紧限购政策等多数政策属于短期行为，不具备长期执行效力，从这个角度来说，此项政策在三中全会前后发布，从作用的角度来讲，应该和“新国五条细则”一致，为短期内遏制房价过快上涨的“救火”政策，短期内的政治意义大于实际的市场意义。
因此，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。从未来趋势来讲，通过“深八条”、“京七条”“沪七条”等“城市+N条”的短期内过渡性政策，为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。
从市场供求关系来看，一线城市、部分二线城市仍然面临供求关系相对紧张的局面，短期内的调控政策，包括增加土地供应的措施，解决不了根本性的相对紧张的供求关系。从这个角度来看，短期内遏制房价过快上涨的“救火”政策改变不了房价持续上涨的大趋势。
同策咨询研究部数据显示，2013年1-11月，北上广深四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史纪录。12月份，各大城市也在加大推地力度。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市纷纷加大土地供应，这对于未来一线城市市场来讲，由于“人多地少”的客观特征，一线城市市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解，当前来讲，加大供地难改市场基本面上涨态势。加大土地供应也只能说尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
