[摘要] 国家统计局数据显示，2013年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，CPI已经连续两个月在3%以上增长，通胀预期比较明显。住房租金价格上涨4.7%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续47个月上涨。这将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。
买房投资置业六点基本原则
因此，总的来看，对于购房者或投资客来讲，CPI持续上涨，促使房价房租连环涨，同时，部分热点城市出现阶段性调控政策的市场背景下，也难以阻挡购房者或投资客买房的热情，那么，对于购房者或投资客来讲，买房投资置业何时何地购房为好呢？同策咨询研究部总监张宏伟认为应该把握好以下六点基本原则：
首先、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，尽管一线城市、部分二线城市有“阶段性”的收紧的调控政策，但是，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，因此，对于普通老百姓来讲，只要根据自身预算尽可能早的买房就可以。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。
其次、跟着政府规划政策走。在住宅市场“限购”的市场背景下，政府城市及区域发展规划政策频频出台，助推地产市场向上行走。拿上海是政府规划来说，“大浦东”与“大虹桥”两翼发展规划的确定给商业地产发展带来前所未有的机遇，而处于 “大浦东”与“大虹桥”发展初期的住宅地产、商业地产板块目前也处于具有投资和潜力的“价值洼地”。同样，自贸区板块、世博板块、前滩板块、虹桥商务区、真如城市副中心、嘉定新城等区域市场的发展规划也给当地地产市场的发展带来投资机会。
第三、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。对于投资客来讲，在调控政策频发的阶段，应该适当规避热点城市区域炒作较热的非市区板块，比如上海的临港新城、昆山花桥等。
第四、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场空间，比如有实时规划的前滩、学校众多的；环境较佳的佘山别墅区、距离地铁较近的地铁房等等。
第五、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。
第六、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过投资时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
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