[摘要] 近期,兴业银行停止房地产贷款的风声传出,加上杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息,均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号,随后多家银行发公告澄清并未对房产业停贷。
大风起于青萍之末。
近期,兴业银行停止房产贷款的风声传出,加上杭州有楼盘降价、温州房价“腰斩”的消息,均被解读为银行业将收紧房地产贷款的信号,随后多家银行发公告澄清并未对房产业停贷。但该来的终归要来。“停贷风波”背后隐藏的风控忧虑,在宁波奉化出现了真实样本。
《每日经济新闻》记者获悉,一家宁波地产界曾经房企大佬,日前轰然倒塌,留下超过35亿元的巨额债务,其中银行欠贷达24亿元,涉及十多家银行,而整个事态的处置远未到划句号的时候。3月13日,记者从奉化官方获悉,该企业资金链断裂,已经严重资不抵债,当地已经成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。
曾是当地房企
这家房企是浙江兴润置业投资有限公司(以下简称兴润置业)。工商资料显示,兴润置业成立于2000年9月5日,注册资本4亿,法人代表沈明崇。实际控制人是其父沈财兴。
根据企业网站留存的信息显示,企业始创于1987年,原名奉化市城镇建设开发有限公司。在2003年以股份制形式转为有限责任公司,并于2005年经工商注册更名为现用名。企业总资产达30亿元,已获国家房地产开发壹级资质。在宁波奉化开发桃源府邸、长汀项目、阳光水岸、阳光茗都和甬山新区等楼盘。
沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示,以沈财兴为法人代表有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司。
记者从奉化当地消息人士处获悉,沈财兴是象山人,做建筑包工头出身,直到今天以兴润置业为主的整个企业,从未离开过建筑和房地产领域,也几乎没涉足过其他领域和业务,是一家非常纯粹的房企。兴润置业是奉化当地的房企,沈财兴是奉化房地产协会会长。
记者还了解到,沈财兴和他名下的企业,曾入围宁波百强企业榜单,且排名相当靠前。
浙江沈氏建设有限公司的前身浙江兴润建设有限公司,2006年以25.01亿元收入,排名由宁波市企业联合会、宁波市企业家协会、宁波市工业经济联合会发布的2007年宁波百强企业榜单33名。
公开资料显示,兴润置业旗下企业还与浙江大学圆正控股集团有限公司(原浙江大学投资控股有限公司)共同组建浙大新宇集团,沈财兴和另一股东沈春儿还担任新宇集团董事,另2名董事是浙大管理学院院长吴晓波和新宇集团副总裁徐瀛。
土地跌价或是祸因
根据奉化市金融办的通报,沈财兴和沈明崇因为涉嫌非法吸收公众存款罪,已经于3月11日移送奉化检察院起诉。目前已查明“兴润置业”及关联企业总负债35亿多元,其中银行贷款24亿,有证据证实的非法吸收公众存款7亿多元,涉及98人(其中机关事业人员7人)。
奉化市金融办主任邬永本告诉《每日经济新闻》记者,还有4亿债务是工程款和人员工资。银行贷款共涉及约15家银行,额度的是建行,将近12亿,浦发第二,近3.8亿。而据中新网向官方核实的数据报道,欠贷涉及19家银行,而兴润置业目前资产不到30亿元,资不抵债。
兴润置业办公场所已人去楼空,正在开发的高档豪华法式别墅区“桃源府邸”也已停工多时。看门的老大爷告诉记者,去年就该完工的别墅只造了一半,一期二期都没卖光。
邬永本告诉记者,原来房产业形势好,土地价值高,银行乐见抵押贷款,放贷额度也大,但现在土地跌价了。“比如长汀项目,原来评估土地有1000万/亩,现在同地段绿城买去的地,只值328万元/亩。”
桃源府邸项目更反映出土地跌价严重。兴润置业2010年1月11日拍下该项目所在地块,楼面价是7853元/平米。而世茂集团旗下子公司昆山世茂蝶湖湾开发有限公司,2013年12月11日拍下同地段的地块,楼面价只有3204元/平方米,跌幅达59.2%。
按照官方的认定,兴润置业及关联企业资金链断裂,经营不善,被高利贷搞垮是主因。
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