[摘要] 央视财经《经济半小时》:温州楼市近三年的房价持续走低，不论是新房还是二手房市场都不甚景气。低迷的楼市背后所隐藏的真正原因为何？楼市的消极影响甚至波及企业、家庭，温州楼市该何去何从？
这就是温州当地盛行“多套拼房”的销售模式，也是当时的主流模式，限购之前一套大户型的房子需要办理两个、三个、四个产权证，然而随着限购令的出台，直接终结了这些房型的销售，2012年下半年，温州市区甚至出现连续多月无住宅用地成功出让的现象，这也成为当时温州房价暴跌最主要的原因，房地产开发公司亏损严重，销售放缓、银行流动性收紧、民间借贷危机爆发的背景下，部分开发商资金链断裂，温州出现多个楼盘烂尾、开发商跑路事件。央视财经《经济半》记者就在温州的市区内见到了这样一处烂尾项目：鹿城一品。
《经济半》记者：那现在估计什么时候能完工？
工人：完工？完工那不知道。
《经济半》记者：也不知道。
工人：嗯。
走进施工现场现场，《经济半》记者见到了为数不多的几个工人在休息，没有人在工作，工地里面还晾晒着衣物，没有人知道何时能够完工，生活在附近的居民倒是说出了这个楼盘的历史。
居民：五、六年了，
《经济半》记者：这房子盖了有五、六年了？
居民：有五六年了，一直在盖，五六年还没有盖好呢。
业内人士透露，这个项目是温州本地企业开发的，温州地产企业有个独特的模式，股东可能有几十个甚至上百个。
资金链断裂致温州多处出现烂尾楼盘
温州房天下总经理王毅：曾经有一家房开，他的股东有300多个，也就是说他的融资渠道甚至是有点像这种民间集资一样的那种感觉。政府是打击这个的，民进集资是打击的，但是它通过其它的方式，几百个股东一起融进来，那这样就是资金特复杂。
温州中梁地产集团常务副总陈永峰：业余部队上来以后，拿了地以后，没有专业的设计，没有专业的市场调查，没有一个专业的策划、推广，最终实际上就下来了，实际上周期就下来了。
正像业内多位专家担忧的一样，与国内很多城市拥有多个具备实力的开发商不同，以民营经济见长的温州，事实上并没有几家专业的具备强大实力的房地产开发商，由此就会在开发决策出现一系列的问题，导致另外的一个问题又凸现出来。
温州房天下总经理王毅：我们就按900万人的比例来算，外来人口占的比例接近是18%-20%。那20%外来人口在温州购买房产的比例相对来说是非常小的，这在任何一个城市来说都是很小很小的一块比例。
作为一个外地人王毅已在温州生活多年，他几乎没有见到外地人在温州购房，20%的外来人口几乎没有购房，这也与国内其他城市完全不同，为什么会出现这种情况呢。
王毅：我们要在这个地方买房是可以，买房是买得起，但是为什么说不愿意在这里，不愿意在这边买房呢。这个城市的配套不是特别的完善。第二，老区配套里面，我们觉得花那么多钱买到老区里，房子也不是新的，小区也不是新的，要一个生活环境没有，封闭的环境也没有，都是一些商住楼为多。
从我们的调查来看，温州楼市确实是在下行，但楼市真正的问题并不是出现在房地产本身，资金才是背后的关键因素。
在经过连续32个月的房价下跌后，温州楼市确实出现了低迷状态，而《经济半》记者调查发现，楼市的真正问题实际出现在资金，出现在实体层面，那么温州楼市下一步走向何方呢？
楼市影响波及企业家庭，温州楼市数据的公开、透明值得重视
温州购房团资深团员黄东升：那个时候买过来是2200万(元)，现在596万(元)在拍卖。
《经济半》记者：这是第几次拍？
黄东升：这是第三次拍，次900万(元)，(第二次)700万(元)，现在500万(元)。
《经济半》记者：每次有20%递减。
黄东升：对。
《经济半》记者：现在是多少？
黄东升：现在是596万(元)。
《经济半》记者：600万(元)。
黄东升：600万(元)。
《经济半》记者：这是报价还是。
黄东升：报价，评估价1096万(元)。就是评估价原来的对折了。现在用是评估价的6折，还是没人要。
黄东升是当年温州活跃在各地千百万炒房大军的一员，不过他更愿意称自己为温州购房团资深团员，与几年前的意气风发不同的是，他现在关心的自己正在被法院在网上拍卖的房子的价格，从的2200万一路下跌到了不到600万，而让他最后悔的就是当初不该从银行贷了这么的钱。
温州购房团团员黄东升：这笔钱给我是2011年的12月31号6点半钟发给我1800万(元)，它说做额度，做营销，叫我帮帮忙，把这些款贷出来，然后我用这笔钱买了海港的一栋楼，其实我不需要买楼的，钱贷给我，好贷当然来买楼了，楼买过来以后我也没住，这个房子也很大，有600平方，一直放到那边。现在银行就催着我们要钱。
黄东升告诉《经济半》记者，如今真正导致他资金链断裂的并不是房价的下跌，而是来自于银行方面的压力。
黄东升：去年撑不住了，去年就抽得太厉害了，你一还他就抽，现在是银行不信用，不是我们不信用。比如说现在一个执行案件过来了，把你所有的房子封起来，所有的房租不给你，导致所有的人觉得恐慌。
黄东升坦言，现在当年一起炒房的朋友基本都不见了，而他自己除了两套已经被强制拍卖以外，他在温州还有30套的房产，由于没有向民间的高利贷借过钱，他自信还有能力应付过去这次难关。
黄东升：那我自己资产是足足有馀的。不管怎么样贱卖，怎么样也好，问题是现在怎么样，我还可以有，他们要现金，我的资产全部的房子里面，这是一个的矛盾，但是我一定要把帐还掉，所以有人要我就卖，不行我把这套房子也卖掉给他们抵债，欠钱还钱。
事实上，处于煎熬中的不止黄东升一个家庭，资金的短缺已触及到温州每一个行业、每一个家庭。
温州某房地产营销有限公司董事长姜毅：因为每一家庭都在服务某一个企业，这个企业都是跟某个节点上都要融资，当社会金融的这个资金链发生问题的时候，从最核心的部分的这种掌握大量资金的企业开始影响，辐射到它产业链下游企业，辐射到产业链下游企业的每一个员工，每一个家庭。
《经济半》记者：影响的不单单是房地产产业。
姜毅：我觉得不单单是房地产产业，包括餐饮，包括娱乐。
调查显示，2011年一季度，温州房产市场出现了明显调整，住宅成交均价出现环比下降趋势。温州房价回落逐步影响并恶化部分企业主资产负债表状况，由于无力偿还巨额债务，有多家企业主跑路，关停倒闭企业从个别现象向群体蔓延。
温州市酒类行业协会会长徐亮：原来这里面还是比较多的，比较集中的一个酒的(聚集地)。
《经济半》记者：基本上这边都是卖红酒的吗？
徐亮：卖红酒也有，啤酒也有。包括一些白酒，主要是比较多的一个聚集的地方。
《经济半》记者：应该都是这种规模，是吧？
徐亮：应该是的，目前主要是，有的转业了，有的是他是为了减少成本，转移到一些其它的地方。
徐亮不无伤感的告诉《经济半》记者，前两年这条街上有十几家经营各类酒品的销售店，而今开门的只有三家，其他的不是关门，就是被贱卖了，与楼房一样，现在温州有各类诸如企业、矿山、酒坊等优质资产在低价出售，用以盘活资金。在如此环境下的温州楼市要做的事情可以说是千头万绪，不过很多专家建议不如先从最简单信息公开做起，温州楼市并没有丧失未来。
温州房天下总经理王毅：因为我们查阅数据来说，，各方面对数据的不透明性，让我们感觉非常困惑，这就给了舆论夸大，或者说是扭曲它的这种空间。如果各方面的这种部门，包括房开，对数据做过多的阐述，多一点阐述，或者说声明，及时性、公开性做出来，那我们也会给媒体一个比较有评判的标准。
【半观察】
我们常说，人的肌体发烧热在表面，根在体内，楼市的表现其实也一个道理。从温州上世纪80年代的八大王民营经济起步到后来全民炒房，可以看出一条清晰的轨迹，全民炒房吸走温州丰裕的民间资本，经济脱实向虚导致实业失血、传统低端产业错失转型良机，资金成为制约着整个温州各行各业的枷锁。从资本的流向可以洞悉一个时代的全部秘密，资本为什么会抽离实业，经济为什么会脱实向虚，这些才是真正值得我们关注和解决的问题，表面的发热退热容易处理，但如何让根子里强筋健骨才是我们需要重视的。从这个意义上讲需要转变的不仅仅是温州。
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