[摘要] 楼市新政出台已一个多月，各大城市的新房、二手房签约量、成交量激增。昨日，记者走访多家银行获悉：随着年末到来，以及“还清房贷后再购房，可按首套房贷款”新政，导致首套房提前还贷现象较同期有所增加。那么提前还贷划不划算？究竟需要注意什么？
选对房贷还款方式可省几十万
买房除了关注房源，房贷切勿小视。购房者选对了还款方式，会省下不少钱。
目前房贷的还款方式主要是等额本息与等额本金两种。等额本息是每月的还款额相同，在月供中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金法是每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成逐月递减式还款，所以等额本金法个月的还款额，尔后逐月减少，越还越少，最后的还款总额会比等额本息少几万甚至几十万。
据业内人士介绍，等额本息还款方式，如果借款人已经还款超过5年，利息已还了不少，这个时候提前还贷意义不大。在等额本金还款方式下，当还款期超过三分之一时再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，提前还款也不划算。
那么，如何还贷才划算？有专家支招，首先要选择适合自己的还贷方式，如等额本息法由于每月款额相同，适宜计划家庭开支，尤其是年青人，随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。而等额本金贷款前期还款额较高，适合在前段还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
同时，还可利用各家银行调整利息的周期来选择。如国字号银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。对于房贷者而言，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期，则是越晚调整越划算。
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